房產證，又叫做《房屋所有權證》，是買房的人通過交易，獲得房屋的合法的所有權，可依照法律對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，也是國家依照法律保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證以及房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的別稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

作為新房當中比較重要的一部分,房屋產權證擁有比較大的作用,然而當很多人買了房子之后,不知道如何著手,到底辦理產權證的手續需要用到哪些手續呢?一種是可以委托相關的辦理機構去辦理,另一種就是親自去機構辦理。當然,無論哪一種,了解房屋產權證辦理流程是對的。

辦理產權證的手續的條件:

1、確認開發商確實已經開始進行初始登記:一般來講,在兩個月以內,開發商將商品房交到手里使用后,就會把辦理房產證所需的的資料送到相關部門,所以業主在收房前的一個月左右就可以向開發商詢問相關情況。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以直接辦理過戶手續了。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是由登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必要的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或帶身份證直接去開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行詳細測繪。

4、繳納公共維修基金以及契稅,這兩筆公共維修基金以及契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以跟開發商咨詢。

5、提交申請材料,材料主要包括以下的幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方有關于房號、房屋實測面積以及房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

6、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房屋產權證。

最后,值得提醒朋友們的是,當辦理產權證的手續的時候,一定要準備好所有需要的材料以及相關證件,按照房屋產權證辦理流程一步一步的來,這樣才會省力,少走一些彎路。好了,祝大家有一個順利的房屋產權證辦理流程。有些地方在商品房買賣的過程中,開發商也會提供代辦交易的登記、過戶和房屋產權證的服務,不過,具體過程一般都由開發商一手操辦的,買房人實際上控制不了具體的進度,不能及時了解相關的情況。因此,在條件許可的情況下,購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

首先為了取得房產證，我們需要交納的費用：

一般情況需要交納的稅費

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)

房產證多長時間可以辦好呢？

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。

若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。

三、辦理房產證流程

購房者個人自行辦理房產證

排名前列步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。

第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚