房產(chǎn)證，又叫做《房屋所有權(quán)證》，是買房的人通過(guò)交易，獲得房屋的合法的所有權(quán)，可依照法律對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國(guó)家依照法律保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證以及房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的別稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

作為新房當(dāng)中比較重要的一部分,房屋產(chǎn)權(quán)證擁有比較大的作用,然而當(dāng)很多人買了房子之后,不知道如何著手,到底辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)需要用到哪些手續(xù)呢?一種是可以委托相關(guān)的辦理機(jī)構(gòu)去辦理,另一種就是親自去機(jī)構(gòu)辦理。當(dāng)然,無(wú)論哪一種,了解房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是對(duì)的。

辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)的條件:

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行初始登記:一般來(lái)講,在兩個(gè)月以內(nèi),開(kāi)發(fā)商將商品房交到手里使用后,就會(huì)把辦理房產(chǎn)證所需的的資料送到相關(guān)部門,所以業(yè)主在收房前的一個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)情況。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)了。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是由登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必要的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或帶身份證直接去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行詳細(xì)測(cè)繪。

4、繳納公共維修基金以及契稅,這兩筆公共維修基金以及契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以跟開(kāi)發(fā)商咨詢。

5、提交申請(qǐng)材料,材料主要包括以下的幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方有關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積以及房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

6、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

最后,值得提醒朋友們的是,當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)的時(shí)候,一定要準(zhǔn)備好所有需要的材料以及相關(guān)證件,按照房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程一步一步的來(lái),這樣才會(huì)省力,少走一些彎路。好了,祝大家有一個(gè)順利的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程。有些地方在商品房買賣的過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易的登記、過(guò)戶和房屋產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過(guò),具體過(guò)程一般都由開(kāi)發(fā)商一手操辦的,買房人實(shí)際上控制不了具體的進(jìn)度,不能及時(shí)了解相關(guān)的情況。因此,在條件許可的情況下,購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

首先為了取得房產(chǎn)證，我們需要交納的費(fèi)用：

一般情況需要交納的稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)

房產(chǎn)證多長(zhǎng)時(shí)間可以辦好呢？

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。

若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。

三、辦理房產(chǎn)證流程

購(gòu)房者個(gè)人自行辦理房產(chǎn)證

排名前列步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚