抵押權(quán) 的實(shí)現(xiàn)有三種方式。　 1、折價(jià)方式。 抵押權(quán)人可以與 抵押 人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償 債務(wù) 。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿(mǎn) 債務(wù)人 不能履行債務(wù)以后，而不能在訂 抵押合同 時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸 債權(quán)人 所有。因?yàn)椋谟喠⒌盅汉贤瑫r(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。 2、拍賣(mài)方式。 拍賣(mài)又稱(chēng)為競(jìng)賣(mài)，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣(mài)給出價(jià)最高的人。采用拍賣(mài)的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣(mài)方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣(mài)方式。 3、變賣(mài)方式。 變賣(mài)是一種普通的買(mǎi)賣(mài)方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣(mài)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。 《 民法典 》第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

該抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)在于房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在、債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償、對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失。
1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在：房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)且項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
2、債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償：抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。
3、對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失：若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。

擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式是當(dāng)債務(wù)人不按時(shí)履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將抵押物折價(jià)或者將變賣(mài)后的價(jià)款作為償還的金額。抵押人與抵押權(quán)人沒(méi)有對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式協(xié)商一致的，可以向人民法院請(qǐng)求拍賣(mài)或變賣(mài)，一般是按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行償還債務(wù)的。

一、擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)      債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。      抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。      抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、擔(dān)保物權(quán)的概念      擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。      隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以債的形式發(fā)生的公民、法人之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益頻繁;保障債尤其是合同之債的履行，對(duì)于維護(hù)社會(huì)主義商品流通秩序，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，至關(guān)重要。      一般來(lái)說(shuō)，債務(wù)人對(duì)于自己負(fù)擔(dān)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以其全部財(cái)產(chǎn)負(fù)履行義務(wù)，也即債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)為其債務(wù)的總擔(dān)保。在債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人得請(qǐng)求人民法院依法定程序變賣(mài)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以其價(jià)金清償債權(quán)。債權(quán)不具有排他性，因而對(duì)于同一債務(wù)人，不妨有同一內(nèi)容或者不同內(nèi)容的數(shù)個(gè)債權(quán)存在。對(duì)于同一債務(wù)人，可能發(fā)生負(fù)債超過(guò)其財(cái)產(chǎn)總額的情況，而一切債權(quán)都處于平等地位，期間并不發(fā)生順位(次序)的問(wèn)題。同一債務(wù)人的數(shù)個(gè)債權(quán)人，對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)都平等享有債權(quán)，如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以清償總債權(quán)時(shí)，就要依各債權(quán)人的債權(quán)額比例分配，債權(quán)人的債權(quán)就會(huì)得不到完全清償，這是一方面。另一方面，債權(quán)也不具有追及性，在債務(wù)人讓與財(cái)產(chǎn)于他人時(shí)，該部分財(cái)產(chǎn)即失去擔(dān)保的性質(zhì)，因而不能發(fā)生債務(wù)人以讓與財(cái)產(chǎn)的行為而致?lián)p害于債權(quán)人的結(jié)果。可見(jiàn)，即使債務(wù)人現(xiàn)時(shí)有充分的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)債務(wù)，但債務(wù)人可隨時(shí)增加債務(wù)額，又可隨時(shí)讓與財(cái)產(chǎn)于他人，債權(quán)人仍有債權(quán)得不到清償?shù)奈ｋU(xiǎn)。債權(quán)人為避免這種危險(xiǎn)， 乃依靠特別擔(dān)保方法保障債券。這種特別擔(dān)保方法有人的擔(dān)保 、物上擔(dān)保、金錢(qián)擔(dān)保三種。人的擔(dān)保就是保證、金錢(qián)擔(dān)保指的就是定金。物上擔(dān)保，即以債務(wù)人或者第三人的特定的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)供履行債務(wù)的擔(dān)保，不論債務(wù)人是否負(fù)擔(dān)其他債務(wù)，也不論債務(wù)人是否將此擔(dān)保讓與他人，債權(quán)人對(duì)此擔(dān)保物得優(yōu)先直接行使權(quán)利，以之供債權(quán)清償。這即是擔(dān)保物權(quán)。三、擔(dān)保物權(quán)的特征      (一)擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的;      (二)擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的是債務(wù)人或第三人所有的特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利;      (三)擔(dān)保物權(quán)限制了擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的處分權(quán);      (四)債權(quán)人享有對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的換價(jià)權(quán);      (五)擔(dān)保物權(quán)能夠擔(dān)保其債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)      以上就是給大家介紹擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)的相關(guān)內(nèi)容，相信通過(guò)上面細(xì)致的分析，您對(duì)這個(gè)概念有了清晰和全面的理解了。