抵押權 的實現有三種方式。　 1、折價方式。 抵押權人可以與 抵押 人協議，以折價的方式清償 債務 。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿 債務人 不能履行債務以后，而不能在訂 抵押合同 時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸 債權人 所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協議折價，易產生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。 2、拍賣方式。 拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現被拍賣財產的價值，公平地體現抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。 3、變賣方式。 變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現抵押物的價值，要求變賣參照當地的市場價格。 《 民法典 》第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

該抵押權實現在于房地產抵押權的存在、債權已屆清償期而抵押權人未受清償、對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。
1、房地產抵押權的存在：房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權且項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。
2、債權已屆清償期而抵押權人未受清償：抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。當債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。
3、對于債權的未受清償抵押權人沒有過失：若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。

擔保物權的實現方式是當債務人不按時履行到期債務時，債權人有權依法將抵押物折價或者將變賣后的價款作為償還的金額。抵押人與抵押權人沒有對抵押權的實現方式協商一致的，可以向人民法院請求拍賣或變賣，一般是按照市場價格進行償還債務的。

一、擔保物權的實現      債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。      抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。      抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、擔保物權的概念      擔保物權，是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現而設定的，以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容的權利。      隨著我國社會主義市場經濟的發展，以債的形式發生的公民、法人之間的經濟聯系日益頻繁;保障債尤其是合同之債的履行，對于維護社會主義商品流通秩序，保護公民、法人的合法權益，至關重要。      一般來說，債務人對于自己負擔的債務，應當以其全部財產負履行義務，也即債務人的全部財產為其債務的總擔保。在債務不履行時，債權人得請求人民法院依法定程序變賣債務人的財產，以其價金清償債權。債權不具有排他性，因而對于同一債務人，不妨有同一內容或者不同內容的數個債權存在。對于同一債務人，可能發生負債超過其財產總額的情況，而一切債權都處于平等地位，期間并不發生順位(次序)的問題。同一債務人的數個債權人，對債務人的財產都平等享有債權，如果債務人的財產不足以清償總債權時，就要依各債權人的債權額比例分配，債權人的債權就會得不到完全清償，這是一方面。另一方面，債權也不具有追及性，在債務人讓與財產于他人時，該部分財產即失去擔保的性質，因而不能發生債務人以讓與財產的行為而致損害于債權人的結果。可見，即使債務人現時有充分的財產負擔債務，但債務人可隨時增加債務額，又可隨時讓與財產于他人，債權人仍有債權得不到清償的危險。債權人為避免這種危險， 乃依靠特別擔保方法保障債券。這種特別擔保方法有人的擔保 、物上擔保、金錢擔保三種。人的擔保就是保證、金錢擔保指的就是定金。物上擔保，即以債務人或者第三人的特定的不動產或者動產供履行債務的擔保，不論債務人是否負擔其他債務，也不論債務人是否將此擔保讓與他人，債權人對此擔保物得優先直接行使權利，以之供債權清償。這即是擔保物權。三、擔保物權的特征      (一)擔保物權以擔保債權的實現為目的;      (二)擔保物權的標的是債務人或第三人所有的特定動產、不動產或其他財產權利;      (三)擔保物權限制了擔保人對擔保標的物的處分權;      (四)債權人享有對擔保標的物的換價權;      (五)擔保物權能夠擔保其債權享有優先受償權      以上就是給大家介紹擔保物權的實現的相關內容，相信通過上面細致的分析，您對這個概念有了清晰和全面的理解了。