一、他項權證是什么證
1、他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。也就是貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百二十六條
【其他民事權益】民事主體享有法律規定的其他民事權利和利益。
二、房屋權屬登記的流程
1、提交材料。商品房買賣的雙方當事人應該共同到房屋所在區、縣房地產交易中心，提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書；
2、預登記。相關交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由；
3、配圖。房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。購房者應支付圖紙費和勘丈費用；
4、繳納稅費。經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。

民法典他項權證具體是指房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證，他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
他項權證是銀行拿還是業主拿
他項權證一般可以自己去領，但有些銀行為了保證自己的利益規定是需要銀行工作人員去領或是同銀行工作人員一起去領。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
他項權證和房產證區別
1、概念不同：房屋產權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。
2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿著。房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。
3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。