個人房產抵押借貸的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明，具有良好的的信息記錄和還款意愿。有正當職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息的能力。所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。借款人具有合法有效的購房合同或協議;具有貸款人認可的有效擔保。
房地產抵押權的實現
該抵押權實現在于房地產抵押權的存在、債權已屆清償期而抵押權人未受清償、對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。
1、房地產抵押權的存在：房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權且項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。
2、債權已屆清償期而抵押權人未受清償：抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。當債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。
3、對于債權的未受清償抵押權人沒有過失：若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。
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