一、抵押權登記生效么
民法典規定，以建筑物和其他土地附著物、 建設用地使用權 等的不動產進行抵押的，抵押權自辦理抵押登記后生效。
《民法典》第四百零二條 【 不動產抵押登記 】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條 【動產抵押的效力】以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
二、 可 設定 抵押 的財產包括哪些
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
4、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等 土地承包經營權 ；
5、生產設備、原材料、半成品、產品：
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
三、 抵押權的效力
1、抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
2、債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
3、抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
4、抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
5、轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
6、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。
8、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
9、抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
法律規定抵押需要辦理登記的不動產，抵押權自登記時設立；以動產抵押的，不以登記為生效要件，但未經登記不得對抗善意第三人。

《中華人民共和國民法典》第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。 《中華人民共和國民法典》第四百零四條 以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

　　判斷企業抵押資產的有效性，主要是看企業抵押資產的程序和行為是否符合我國擔保法的規定，其判斷范圍很廣，主要通過以下去判斷：

抵押的資產是否屬于可以抵押的，是否是擔保法規定不得抵押的范圍；

抵押的是否超出其抵押物的價值；

抵押是否有合同，合同是否真實有效；

抵押程序是否符合擔保法等等。

　　根據《中華人民共和國擔保法》規定

　　第三十四條　下列財產可以抵押：
　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
　　（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
　　（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
　　（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
　　（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
　　（六）依法可以抵押的其他財產。
　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
　　第三十五條　抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
　　財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　第三十七條　下列財產不得抵押：
　　（一）土地所有權；
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
　　（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
　　（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
　　（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
　　（六）依法不得抵押的其他財產。

　　第三十八條　抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
　　第三十九條　抵押合同應當包括以下內容：
　　（一）被擔保的主債權種類、數額；
　　（二）債務人履行債務的期限；
　　（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
　　（四）抵押擔保的范圍；
　　（五）當事人認為需要約定的其他事項。
　　抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
　　第四十條　訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
　　第四十一條　當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

　　第四十三條　當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
　　當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

　　第四十六條　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
　　第四十七條　債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。
　　前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
　　第四十八條　抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
　　第四十九條　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
　　轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
　　抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
　　第五十條　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。
　　第五十一條　抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。
　　抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
　　第五十二條　抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。