土地拍賣流程以及規則：
1、發布拍賣公告；
2、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；
3、拍賣人按要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書；
4、公開拍賣；
5、成交后簽訂拍賣確認書；
6、繳納交易服務費；
7、簽訂土地使用權出讓合同。
拍賣公告應當載明下列事項：
1、拍賣的時間、地點；
2、拍賣標的；
3、拍賣標的展示時間、地點；
4、參與競買應當辦理的手續；
5、需要公告的其他事項。
綜上所述，土地拍賣即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式租用土地使用權的行為。拍賣成交后，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
【法律依據】：
《中華人民共和國拍賣法》第四十五條
拍賣人應當于拍賣日七日前發布拍賣公告
第四十七條
拍賣公告應當通過報紙或者其他新聞媒介發布。

法律主觀：

土地拍賣適用范圍如下： 1、商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地； 2、原經批準劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目的土地； 3、申請以拍賣方式進行轉讓的土地； 4、法院判決需要拍賣償還債務的土地。根據《城市房地產管理法》第十三條的規定， 土地使用權出讓 ，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的形式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。采取雙方協議方式 出讓土地使用權 的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

法律客觀：

《中華人民共和國拍賣法》第四十五條 拍賣人應當于拍賣日七日前發布拍賣公告。 《中華人民共和國拍賣法》第五十二條 拍賣成交后，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。 《中華人民共和國拍賣法》第五十五條 拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續。