租房期間，有的租客或許會(huì)遇到電器損壞的問題，這種情況往往容易引發(fā)租客和房東的糾紛。那么，租房期間電器的損壞應(yīng)該誰(shuí)負(fù)責(zé)修理呢？責(zé)任和賠償問題如何認(rèn)定呢？

6月，因?yàn)樯习嘣颍⊥跷型略赬X路XX銀行附近租了一套單身公寓。“家具齊全，但不是特別新，一個(gè)月800元，押二付一。”小王說(shuō)，1月底，她要離開這了，便找來(lái)房東驗(yàn)收房子，房東卻告訴她，熱水器壞了，要她賠償。

小王找來(lái)維修工，被告知線路壞了，要維修得費(fèi)四五百元。小王翻出當(dāng)時(shí)簽訂的租房合同，上面寫明“在租賃期間，非租客原因造成的承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方負(fù)有修繕責(zé)任”。備注一欄只注明了設(shè)備清單，并未涉及使用和維修的具體情況。而房東黃小姐認(rèn)為她將房子租給小王前，熱水器是完好的，在租賃期間壞掉了，理應(yīng)由小王來(lái)維修。

據(jù)調(diào)查，租客均認(rèn)為租房期間非惡意損壞，可不負(fù)責(zé)維修電器，而80%房東認(rèn)為該由租客買單。

“很多家電都不是剛買的全新款，已經(jīng)有一定的使用年齡了，我們租的時(shí)候也無(wú)法確定用多久會(huì)壞掉，如果由租客來(lái)買單的話，不在理。”租客曾先生說(shuō)。

“我暫時(shí)還沒遇到過這種情形，但是通常來(lái)說(shuō)，我把房子租給租客，他們都會(huì)先查看房子，檢查所有的家私家電能否正常使用，若是在使用過程中造成電器損壞，應(yīng)當(dāng)由租客負(fù)責(zé)維修并支付其費(fèi)用。”房東趙先生說(shuō)。

那么，租房期間電器損壞到底誰(shuí)修呢？專業(yè)律師們是怎么看的。

“要舉證是租客的過失造成的損失比較困難。”劉律師表示，很多家具或者家電在承租之前就已經(jīng)有一定的使用年限了，因此從判定是自然老化還是蓄意破壞有一定難度。“從現(xiàn)在的狀況來(lái)看，基本上家電等出現(xiàn)了損壞，都是由房東來(lái)維修。”劉律師說(shuō)。

其他律師也表示，如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān)，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務(wù)。他建議，房東在租賃合同中可以詳細(xì)的列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任做明確的約定，并且拍照留底。

比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。

（以上回答發(fā)布于2016-01-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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房屋租賃日常維修一般由出租人負(fù)責(zé)，雙方另有約定的除外。

租房合同中東西損壞若為自然損害則由房東維修，若為租戶使用不當(dāng)損壞的則有租戶自行維修，我國(guó)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

建議

在簽訂房屋租賃合同中，最好詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。如果房屋條款中出現(xiàn)了不合情理的措辭，承租人有權(quán)質(zhì)疑房租合同的有效性，房東必須按照常規(guī)規(guī)定安排處理?yè)p壞部件的修繕。