租房期間，有的租客或許會遇到電器損壞的問題，這種情況往往容易引發租客和房東的糾紛。那么，租房期間電器的損壞應該誰負責修理呢？責任和賠償問題如何認定呢？

6月，因為上班原因，小王委托同事在XX路XX銀行附近租了一套單身公寓。“家具齊全，但不是特別新，一個月800元，押二付一。”小王說，1月底，她要離開這了，便找來房東驗收房子，房東卻告訴她，熱水器壞了，要她賠償。

小王找來維修工，被告知線路壞了，要維修得費四五百元。小王翻出當時簽訂的租房合同，上面寫明“在租賃期間，非租客原因造成的承租房屋及附屬設施、設備損壞，甲方負有修繕責任”。備注一欄只注明了設備清單，并未涉及使用和維修的具體情況。而房東黃小姐認為她將房子租給小王前，熱水器是完好的，在租賃期間壞掉了，理應由小王來維修。

據調查，租客均認為租房期間非惡意損壞，可不負責維修電器，而80%房東認為該由租客買單。

“很多家電都不是剛買的全新款，已經有一定的使用年齡了，我們租的時候也無法確定用多久會壞掉，如果由租客來買單的話，不在理。”租客曾先生說。

“我暫時還沒遇到過這種情形，但是通常來說，我把房子租給租客，他們都會先查看房子，檢查所有的家私家電能否正常使用，若是在使用過程中造成電器損壞，應當由租客負責維修并支付其費用。”房東趙先生說。

那么，租房期間電器損壞到底誰修呢？專業律師們是怎么看的。

“要舉證是租客的過失造成的損失比較困難。”劉律師表示，很多家具或者家電在承租之前就已經有一定的使用年限了，因此從判定是自然老化還是蓄意破壞有一定難度。“從現在的狀況來看，基本上家電等出現了損壞，都是由房東來維修。”劉律師說。

其他律師也表示，如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。他建議，房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任做明確的約定，并且拍照留底。

比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

（以上回答發布于2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為準）

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房屋租賃日常維修一般由出租人負責，雙方另有約定的除外。

租房合同中東西損壞若為自然損害則由房東維修，若為租戶使用不當損壞的則有租戶自行維修，我國法律規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

建議

在簽訂房屋租賃合同中，最好詳細地列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任作明確的約定。如果房屋條款中出現了不合情理的措辭，承租人有權質疑房租合同的有效性，房東必須按照常規規定安排處理損壞部件的修繕。