出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。
1.出租人致使房子有瑕疵的：
在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金；
如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。
2.承租人致使房子有瑕疵的：
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十九條，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。如果合同未標(biāo)明的，由出租人承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如果是因?yàn)槌凶馊说倪^失而損壞電器，則由承租人來承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。閘屬于自然損壞的、雙方約定由出租人負(fù)責(zé)維修的，出租人自行予以維修。
出租人的維修義務(wù)是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù)。維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務(wù)也包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)。
租賃與出租的區(qū)別如下：
1、出租是將自有資產(chǎn)有償提供給外方使用，會(huì)有經(jīng)濟(jì)利益流入；至于租賃與出租的區(qū)別在于租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產(chǎn)，會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利用流出
2、出租是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，融資租賃則屬于籌資活動(dòng)。
3、出租時(shí)間出租一般是短期的，僅幾小時(shí)、幾天或幾個(gè)星期；租賃則一般都是較長(zhǎng)時(shí)期。以租用汽車為例，如在周末或急用時(shí)租用一輛汽車，屬于出租業(yè)務(wù)；如果租用這輛汽車一年或更長(zhǎng)時(shí)期，則就屬于租賃。
4、租用品種大體上說，租賃物件多為企業(yè)生產(chǎn)所需的專用設(shè)備或是價(jià)值昂貴且需長(zhǎng)期使用的機(jī)械設(shè)備。而出租物品則以通用性的物件為主，如日常生活用品、偶而使用的建筑機(jī)械等。
法律依據(jù)
《民法典》
第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租賃物損壞由出租方承擔(dān)責(zé)任。
在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租方須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)以保證正常使用。租賃物損壞由承租方造成的或約定由承租方負(fù)責(zé)檢查維修的，租賃物損壞由承租方承擔(dān)責(zé)任。
租屏物損壞的處理方法如下：
1、租賃物自然損壞的，由出租人自行負(fù)責(zé)；
2、承租人未按約定使用租賃物造成租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租賃物品損壞賠償金額標(biāo)準(zhǔn)：
1、如果故意損壞房屋內(nèi)的物品，賠償金額正常在1000-10000元。需要結(jié)合物品的實(shí)際價(jià)格來賠償，如果是損壞的電器，那么賠償?shù)慕痤~就越高；
2、在租房時(shí)雙方都會(huì)簽訂租房合同，合同中會(huì)詳細(xì)說明破壞物品的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 如果租客故意破壞物品，房東還可以扣除租客的押金，如果租客不履行賠償義務(wù)，那么可以直接將對(duì)方起訴到法院；
3、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用；
4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失；
5、侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。
綜上所述，租賃物損壞由出租方承擔(dān)責(zé)任。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租方須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)以保證正常使用。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租賃物損壞責(zé)任應(yīng)該由出租人來承擔(dān)。如果因承租人存在過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞而需要維修的，租賃物損壞責(zé)任應(yīng)該由承租人來承擔(dān)，如果出租人已經(jīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行修繕的，有權(quán)向承租人追償。
租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。
租賃物品損壞賠償金額標(biāo)準(zhǔn)：
1、如果故意損壞房屋內(nèi)的物品，賠償金額正常在1000-10000元。需要結(jié)合物品的實(shí)際價(jià)格來賠償，如果是損壞的電器，那么賠償?shù)慕痤~就越高。
2.在租房時(shí)雙方都會(huì)簽訂租房合同，合同中會(huì)詳細(xì)說明破壞物品的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
如果租客故意破壞物品，房東還可以扣除租客的押金，如果租客不履行賠償義務(wù)，那么可以直接將對(duì)方起訴到法院。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。