出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責任。
1.出租人致使房子有瑕疵的：
在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金；
如果導致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。
2.承租人致使房子有瑕疵的：
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
【法律依據】
《民法典》第七百二十九條，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責任人并承擔損失，也可由租賃雙方協商解決。如果合同未標明的，由出租人承擔相應的維修責任。如果是因為承租人的過失而損壞電器，則由承租人來承擔相應的維修責任。如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任。閘屬于自然損壞的、雙方約定由出租人負責維修的，出租人自行予以維修。
出租人的維修義務是出租人對物的瑕疵擔保責任中派生的義務。維修義務是指在租賃物出現不符合約定的使用狀態時，出租人須對該租賃物進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務也包括對租賃物的正常保養。
租賃與出租的區別如下：
1、出租是將自有資產有償提供給外方使用，會有經濟利益流入；至于租賃與出租的區別在于租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產，會產生經濟利用流出
2、出租是企業的經營活動，融資租賃則屬于籌資活動。
3、出租時間出租一般是短期的，僅幾小時、幾天或幾個星期；租賃則一般都是較長時期。以租用汽車為例，如在周末或急用時租用一輛汽車，屬于出租業務；如果租用這輛汽車一年或更長時期，則就屬于租賃。
4、租用品種大體上說，租賃物件多為企業生產所需的專用設備或是價值昂貴且需長期使用的機械設備。而出租物品則以通用性的物件為主，如日常生活用品、偶而使用的建筑機械等。
法律依據
《民法典》
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

租賃物損壞由出租方承擔責任。
在租賃物出現不符合約定的使用狀態時，出租方須對該租賃物進行修理和維護以保證正常使用。租賃物損壞由承租方造成的或約定由承租方負責檢查維修的，租賃物損壞由承租方承擔責任。
租屏物損壞的處理方法如下：
1、租賃物自然損壞的，由出租人自行負責；
2、承租人未按約定使用租賃物造成租賃物損壞的，承租人應當承擔賠償責任。
租賃物品損壞賠償金額標準：
1、如果故意損壞房屋內的物品，賠償金額正常在1000-10000元。需要結合物品的實際價格來賠償，如果是損壞的電器，那么賠償的金額就越高；
2、在租房時雙方都會簽訂租房合同，合同中會詳細說明破壞物品的賠償標準。 如果租客故意破壞物品，房東還可以扣除租客的押金，如果租客不履行賠償義務，那么可以直接將對方起訴到法院；
3、承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用；
4、承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；
5、侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
綜上所述，租賃物損壞由出租方承擔責任。在租賃物出現不符合約定的使用狀態時，出租方須對該租賃物進行修理和維護以保證正常使用。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

租賃物損壞責任應該由出租人來承擔。如果因承租人存在過錯導致租賃物損壞而需要維修的，租賃物損壞責任應該由承租人來承擔，如果出租人已經對租賃房屋進行修繕的，有權向承租人追償。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。
租賃物品損壞賠償金額標準：
1、如果故意損壞房屋內的物品，賠償金額正常在1000-10000元。需要結合物品的實際價格來賠償，如果是損壞的電器，那么賠償的金額就越高。
2.在租房時雙方都會簽訂租房合同，合同中會詳細說明破壞物品的賠償標準。
如果租客故意破壞物品，房東還可以扣除租客的押金，如果租客不履行賠償義務，那么可以直接將對方起訴到法院。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。