買農村宅基地房子合法程序：
1、查證宅基地權屬：首先，需要核實宅基地的權屬情況，確保宅基地的所有權屬清晰，沒有糾紛。可以向當地農村集體經濟組織、村委會或相關部門查詢宅基地的權屬證明；
2、協商購買條件：與宅基地的所有者或使用權人進行協商，商定購買條件，包括購買價格、房屋現狀、產權轉讓手續等；
3、編制購房合同：雙方達成一致后，編制購房合同，明確雙方的權益，約定購房款的支付方式、房屋的交付時間、房屋的使用權轉讓等；
4、辦理產權過戶手續：購房合同簽訂后，需要辦理宅基地產權過戶手續，將宅基地的使用權轉讓給購買方。具體手續可能涉及到相關部門的審批、申請和登記等；
5、繳納稅費：根據當地的相關規定，購買宅基地房子可能需要繳納土地使用稅、契稅等相關稅費。需要向當地稅務部門咨詢具體的稅費情況，并按時繳納相關費用；
6、辦理房屋登記手續：在完成宅基地產權過戶手續后，需要辦理房屋登記手續，將房屋的權屬登記在您的名下。具體手續可能需要到相關的房屋登記機構辦理。
宅基地使用權是指個人或家庭在農村宅基地上建房、居住和經營的權利。宅基地使用權屬于農村土地集體所有制，個人或家庭可以通過租賃、承包或轉讓等方式獲得宅基地的使用權。
以下是一般情況下宅基地使用權的一些特點和注意事項：
1、使用期限：宅基地使用權的期限通常為30年或50年，具體期限可能因地區和政策規定而有所不同。到期后，可以申請續期或重新辦理。
2、使用范圍：宅基地使用權通常只限于個人或家庭住房和生活用地的使用，禁止將宅基地用于其他商業、工業或投資目的；
3、使用權轉讓：在一些地方，宅基地使用權可以進行轉讓，即個人或家庭可以將宅基地使用權轉讓給他人。轉讓需要辦理相關手續，如協議、過戶等；
4、使用權繼承：宅基地使用權可以遺傳給繼承人，即在原使用權人去世后，使用權可以由其合法繼承人繼續享有；
5、 使用權限制：根據不同地區和政策規定，宅基地使用權可能存在一些限制，如不得轉租、不得改變土地用途、不得超出規定的建房面積等。
綜上所述，購買農村宅基地房子的合法流程可能因地區和具體情況的不同而有所差異。
【法律依據】：
《中華人民共和國憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

1、《物權法》第152條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。2、《物權法》的153條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。3、《土地管理法》第62條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。