房地產抵押的范圍包括哪些，一般情況來講，房地產抵押擔保的債權應當包括以下幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的范圍應當依合同約定確定。
1、主債權：主債權又稱原債權、本債權，是擔保的重要內容。
2、利息：利息包括法定利息和約定利息。
3、延遲利息：延遲利息指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經當事人特別約定或登記，即屬于房地產抵押的擔保范圍。
4、違約金：違約金指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。
5、損害賠償金：損害賠償金指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。
6、實現抵押權的費用：實現抵押權的費用指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

物權法解釋：第一百九十六條【抵押財產確定】
　　第一百九十六條　依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：
　　（一）債務履行期屆滿，債權未實現；
　　（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷；
　　（三）當事人約定的實現抵押權的情形；
　　（四）嚴重影響債權實現的其他情形。
　　【解釋】本條是關于以債務人現有的以及將有的動產抵押的，在什么情形下抵押財產確定的規定。
　　本條是專門針對浮動抵押增加的規定。根據本法第一百八十一條的規定，當事人除可以在特定的財產上設定抵押即固定抵押外，企業、個體工商戶、農業生產經營者還可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品和產品抵押，即在上述動產上設定浮動抵押，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。浮動抵押區別于固定抵押的一個重要特征就是抵押財產的范圍不確定，浮動抵押設定后，抵押人仍然有權繼續占有、經營管理并自由處分其財產，這樣就使抵押財產不固定，在抵押期間不斷發生變化。但是，當抵押權人需要行使抵押權時，抵押財產應當是確定的；只有抵押財產被確定，抵押權人才能將抵押財產折價或者拍賣、變賣以實現抵押權。因此，抵押財產的確定是抵押權實現的前提條件。當然，一般情況下也只有在需要實現抵押權時，才有必要確定抵押財產。抵押財產的確定是實現浮動抵押權中的一個重要問題。
　　那么，在什么情形下抵押財產能被確定呢？依照本條的規定，抵押財產確定的情形有以下四種：
　　第一，債務履行期屆滿，債權未實現的，抵押財產確定。這種情況下，無論抵押權人是否向抵押人提出實現抵押權的要求，抵押財產均應確定，自債務履行期屆滿之日起，抵押人不得再處分抵押財產。
　　第二，抵押人被宣告破產或者被撤銷的，抵押人停止營業，進入清算程序，由于其財產不再發生變動，抵押財產隨之確定，抵押權人對抵押財產享有優先受償的權利。
　　第三，發生當事人約定的實現抵押權的情形的，抵押財產確定。前面講過，抵押權人為保障自己的債權得到清償，可以與抵押人約定提前實現抵押權的情形，如約定抵押人從事關聯交易或者低價交易為提前實現抵押權的情形，又如約定抵押人用于抵押的庫存的產品數量低于庫存總量的一定比例為提前實現抵押權的情形。當事人約定了實現抵押權的情形的，一旦發生了該情形，抵押財產即被確定，抵押權人可以要求實現抵押權。
　　第四，發生嚴重影響債權實現的其他情形的，抵押財產確定。嚴重影響債權實現的情形，范圍比較廣泛，既可以是因經營不善導致抵押人經營狀況惡化或者嚴重虧損；也可以是因抵押人放棄其到期債權、無償轉讓財產或者以明顯不合理的低價轉讓財產，致使其財產明顯減少；還可以是抵押人為逃避債務而隱匿、轉移財產。抵押人有上述行為，嚴重影響債權實現的，抵押權人為保全抵押財產達到一定的數額，以起到擔保其債權優先受償的作用，可以向抵押人要求確定抵押財產，以實現抵押權。抵押人對抵押權人的要求有異議的，抵押權人可以向人民法院請求確定抵押財產。需要說明的是，如果抵押人有放棄其到期債權、無償轉讓財產或者以明顯不合理的低價轉讓財產的行為，嚴重影響抵押權人債權實現的，抵押權人除可以依照本條規定要求確定抵押財產外，還可以依照合同法的有關規定向人民法院請求撤銷抵押人的行為。因抵押權人行使撤銷權而追回的財產，如果原本就屬于浮動抵押財產的范圍，抵押財產確定后，仍屬于抵押財產。
　　本條規定的四種情形為抵押財產確定的法定情形，發生其中任一情形的，自該情形發生時浮動抵押即轉化為固定抵押，抵押財產確定，抵押人不得再處分抵押財產，抵押權人可以依照本法第一百九十五條的規定實現抵押權。

法律主觀：

抵押財產的范圍有：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；海域使用權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。