房地產(chǎn)抵押的范圍包括哪些，一般情況來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以下幾項，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。
1、主債權(quán)：主債權(quán)又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。
2、利息：利息包括法定利息和約定利息。
3、延遲利息：延遲利息指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。
4、違約金：違約金指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。
5、損害賠償金：損害賠償金指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費用。
6、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

物權(quán)法解釋：第一百九十六條【抵押財產(chǎn)確定】
　　第一百九十六條　依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：
　　（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；
　　（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
　　（三）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
　　（四）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
　　【解釋】本條是關(guān)于以債務(wù)人現(xiàn)有的以及將有的動產(chǎn)抵押的，在什么情形下抵押財產(chǎn)確定的規(guī)定。
　　本條是專門針對浮動抵押增加的規(guī)定。根據(jù)本法第一百八十一條的規(guī)定，當(dāng)事人除可以在特定的財產(chǎn)上設(shè)定抵押即固定抵押外，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者還可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押，即在上述動產(chǎn)上設(shè)定浮動抵押，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。浮動抵押區(qū)別于固定抵押的一個重要特征就是抵押財產(chǎn)的范圍不確定，浮動抵押設(shè)定后，抵押人仍然有權(quán)繼續(xù)占有、經(jīng)營管理并自由處分其財產(chǎn)，這樣就使抵押財產(chǎn)不固定，在抵押期間不斷發(fā)生變化。但是，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人需要行使抵押權(quán)時，抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是確定的；只有抵押財產(chǎn)被確定，抵押權(quán)人才能將抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣以實現(xiàn)抵押權(quán)。因此，抵押財產(chǎn)的確定是抵押權(quán)實現(xiàn)的前提條件。當(dāng)然，一般情況下也只有在需要實現(xiàn)抵押權(quán)時，才有必要確定抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)的確定是實現(xiàn)浮動抵押權(quán)中的一個重要問題。
　　那么，在什么情形下抵押財產(chǎn)能被確定呢？依照本條的規(guī)定，抵押財產(chǎn)確定的情形有以下四種：
　　第一，債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)的，抵押財產(chǎn)確定。這種情況下，無論抵押權(quán)人是否向抵押人提出實現(xiàn)抵押權(quán)的要求，抵押財產(chǎn)均應(yīng)確定，自債務(wù)履行期屆滿之日起，抵押人不得再處分抵押財產(chǎn)。
　　第二，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，抵押人停止營業(yè)，進入清算程序，由于其財產(chǎn)不再發(fā)生變動，抵押財產(chǎn)隨之確定，抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
　　第三，發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押財產(chǎn)確定。前面講過，抵押權(quán)人為保障自己的債權(quán)得到清償，可以與抵押人約定提前實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，如約定抵押人從事關(guān)聯(lián)交易或者低價交易為提前實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，又如約定抵押人用于抵押的庫存的產(chǎn)品數(shù)量低于庫存總量的一定比例為提前實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。當(dāng)事人約定了實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，一旦發(fā)生了該情形，抵押財產(chǎn)即被確定，抵押權(quán)人可以要求實現(xiàn)抵押權(quán)。
　　第四，發(fā)生嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形的，抵押財產(chǎn)確定。嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的情形，范圍比較廣泛，既可以是因經(jīng)營不善導(dǎo)致抵押人經(jīng)營狀況惡化或者嚴重虧損；也可以是因抵押人放棄其到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，致使其財產(chǎn)明顯減少；還可以是抵押人為逃避債務(wù)而隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。抵押人有上述行為，嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的，抵押權(quán)人為保全抵押財產(chǎn)達到一定的數(shù)額，以起到擔(dān)保其債權(quán)優(yōu)先受償?shù)淖饔茫梢韵虻盅喝艘蟠_定抵押財產(chǎn)，以實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人對抵押權(quán)人的要求有異議的，抵押權(quán)人可以向人民法院請求確定抵押財產(chǎn)。需要說明的是，如果抵押人有放棄其到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，嚴重影響抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的，抵押權(quán)人除可以依照本條規(guī)定要求確定抵押財產(chǎn)外，還可以依照合同法的有關(guān)規(guī)定向人民法院請求撤銷抵押人的行為。因抵押權(quán)人行使撤銷權(quán)而追回的財產(chǎn)，如果原本就屬于浮動抵押財產(chǎn)的范圍，抵押財產(chǎn)確定后，仍屬于抵押財產(chǎn)。
　　本條規(guī)定的四種情形為抵押財產(chǎn)確定的法定情形，發(fā)生其中任一情形的，自該情形發(fā)生時浮動抵押即轉(zhuǎn)化為固定抵押，抵押財產(chǎn)確定，抵押人不得再處分抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人可以依照本法第一百九十五條的規(guī)定實現(xiàn)抵押權(quán)。

法律主觀：

抵押財產(chǎn)的范圍有：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。