中華人民共和國物權法（草案）
　　目 錄第一編 總則
　　第一章 一般規(guī)定
　　第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
　　第一節(jié) 不動產(chǎn)登記
　　第二節(jié) 動產(chǎn)交付
　　第三節(jié) 其他規(guī)定
　　第三章 物權的保護第二編 所有權
　　第四章 一般規(guī)定
　　第五章 國家、集體和私人所有權
　　第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
　　第七章 相鄰關系
　　第八章 共有
　　第九章 所有權取得的特別規(guī)定第三編 用益物權
　　第十章 一般規(guī)定
　　第十一章 土地承包經(jīng)營權
　　第十二章 建設用地使用權
　　第十三章 宅基地使用權
　　第十四章 地役權
　　第十五章 居住權第四編 擔保物權
　　第十六章 一般規(guī)定
　　第十七章 抵押權
　　第一節(jié) 一般抵押權
　　第二節(jié) 最高額抵押權
　　第十八章 質(zhì)權
　　第一節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權
　　第二節(jié) 權利質(zhì)權
　　第十九章 留置權第五編 占有
　　第二十章 占有附則
　　第一編 總則
　　第一章 一般規(guī)定
　　第一條 為明確物的歸屬，保護權利人的物權，充分發(fā)揮物的效用，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，維護國家基本經(jīng)濟制度，制定本法。
　　第二條 本法調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關系。
　　本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。
　　本法所稱物權，指權利人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
　　第三條 物權的種類和內(nèi)容，由本法和其他法律規(guī)定。
　　第四條 物權應當公示。記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權利人，但有相反證據(jù)證明的除外。法律規(guī)定不經(jīng)登記即可取得物權的，依照其規(guī)定。
　　第五條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
　　第六條 任何單位和個人負有不妨礙權利人行使物權的義務。
　　第七條 權利人享有的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵害。
　　第八條 其他法律對物權的種類和內(nèi)容等另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
　　第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
　　第一節(jié) 不動產(chǎn)登記
　　第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當?shù)怯洠晃唇?jīng)登記，不發(fā)生物權效力，但法律另有規(guī)定的除外。
　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
　　第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
　　第十一條 當事人申請登記，應當提供權屬證書、合同書、法院判決或者征收決定以及標明不動產(chǎn)位置、面積等的其他必要材料。
　　第十二條 登記機構應當履行下列職責：
　　（一）查驗申請人提交的必要材料；
　　（二）就有關登記事項詢問申請人；
　　（三）如實、及時地登記有關事項；
　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。
　　登記機構認為對申請登記的不動產(chǎn)的實際狀況需要查看的，申請人以及其他有義務協(xié)助的人應當協(xié)助。
　　第十三條 登記機構不得有下列行為：
　　（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；
　　（二）以年檢等名義進行重復登記；
　　（三）超出登記職責范圍的其他行為。
　　第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
　　第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿記載的事項，是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
　　不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
　　第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿記載的事項一致；記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準。
　　第十八條 登記機構應當向權利人和利害關系人提供查閱、復制登記資料的便利，同時應當對涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容保守秘密。
　　第十九條 利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的物權歸屬等事項有異議的，可以申請異議登記。登記簿記載的權利人書面同意異議登記或者人民法院裁定予以異議登記的，登記機構應當將該異議記載于不動產(chǎn)登記簿。
　　申請人自登記簿記載的權利人書面同意異議登記之日起三個月內(nèi)不起訴也不申請更正登記的，或者自人民法院異議登記裁定生效之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
　　有證據(jù)證明異議登記不當，權利人有權申請登記機構注銷異議登記。異議登記造成權利人損害的，權利人可以向異議登記的申請人請求損害賠償。
　　第二十條 利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的，可以申請更正登記。有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
　　登記更正后，原權利人在異議登記期間對該不動產(chǎn)作出的處分，登記更正后的權利人未追認的，不發(fā)生效力。
　　第二十一條 當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權的，債權人為限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記。債權人已經(jīng)支付一半以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。預告登記后，債務人未經(jīng)債權人同意，不得處分該不動產(chǎn)。
　　預告登記后，債權人自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。具有預告登記失效事由的，債務人有權申請注銷預告登記。
　　第二十二條 一個不動產(chǎn)上有兩個以上物權的，一個物權變更或者拋棄，不影響其他物權的效力。
　　第二十三條 基于不動產(chǎn)登記簿享有的物權受法律保護，但記載于不動產(chǎn)登記簿的權利人在取得權利時知道或者應當知道該權利有瑕疵的除外。
　　第二十四條 當事人提供虛假的權屬證書等證明材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的責任人追償。
　　第二十五條 不動產(chǎn)登記費不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標準由國務院規(guī)定。
　　第二十六條 依照本法和其他法律的規(guī)定，對動產(chǎn)物權、權利質(zhì)權進行登記的，參照不動產(chǎn)登記的有關規(guī)定辦理。
　　第二節(jié) 動產(chǎn)交付
　　第二十七條 動產(chǎn)所有權的轉讓和動產(chǎn)質(zhì)權的設立等，除法律另有規(guī)定外，自交付時發(fā)生效力。
　　第二十八條 船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
　　第二十九條 動產(chǎn)物權設立、轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。
　　第三十條 動產(chǎn)物權設立、轉讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
　　第三十一條 動產(chǎn)物權轉讓時，出讓人應當將該動產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自約定生效時發(fā)生效力。
　　第三節(jié) 其他規(guī)定
　　第三十二條 因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定等行為導致物權設立、變更、轉讓和消滅的，自法律文書生效或者人民政府作出的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。
　　第三十三條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。
　　第三十四條 因合法建造、拆除住房等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
　　第三十五條 依照本法第三十二條至第三十四條規(guī)定，導致不動產(chǎn)物權設立、變更、轉讓和消滅的，應當依照法律規(guī)定及時辦理登記；未經(jīng)登記，不得處分其物權。
　　第三章 物權的保護
　　第三十六條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。
　　第三十七條 因物權的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
　　第三十八條 無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請求損害賠償。
　　第三十九條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或者恢復原狀后仍有損失的，可以請求損害賠償。
　　第四十條 妨害行使物權的，權利人可以請求排除妨害。
　　第四十一條 有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。
　　第四十二條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。
　　第四十三條 本章規(guī)定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。
　　侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，應當依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第四十四條 權利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效。
　　第二編 所有權
　　第四章 一般規(guī)定
　　第四十五條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權利。
　　第四十六條 所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。
　　第四十七條 國家、集體和私人所有權受法律保護。禁止任何單位和個人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財產(chǎn)。
　　第四十八條 依照法律規(guī)定只能屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。
　　第四十九條 為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權限和程序，可以征收、征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但應當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應當給予合理補償。
　　第五章 國家、集體和私人所有權
　　第五十條 國家維護公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。
　　第五十一條 礦藏、水流、海域和城市的土地等屬于國家所有。
　　第五十二條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
　　第五十三條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、野生動植物資源等，法律規(guī)定國家所有的，屬于國家所有。
　　第五十四條 礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務院代表國家行使所有權。
　　第五十五條 道路、電力、通訊、天然氣等公共設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。
　　第五十六條 國家機關對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利。
　　第五十七條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利。
　　第五十八條 國家投資設立的企業(yè)，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權益。
　　第五十九條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：
　　（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
　　（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施；
　　（三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；
　　（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
　　第六十條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于勞動群眾集體所有。
　　第六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體的成員集體所有。
　　下列事項應當依法經(jīng)本集體村民會議討論決定：
　　（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；
　　（二）個別農(nóng)戶之間承包地的調(diào)整；
　　（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
　　（四）集體企業(yè)的所有權變動等事項；
　　（五）法律規(guī)定的其他事項。
　　第六十二條 集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂，依照下列規(guī)定行使所有權：
　　（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；
　　（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；
　　（三）屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。
　　第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地等，應當依法實行家庭承包經(jīng)營。
　　第六十四條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會的管理人作出的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
　　村民會議通過的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
　　第六十五條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當依照法律、行政法規(guī)、章程、村規(guī)民約向本集體的成員定期公布集體財產(chǎn)的狀況。
　　第六十六條 私人對依法取得的房屋、收入、生活用品等生活資料享有所有權。
　　私人對依法取得的生產(chǎn)工具、原材料等生產(chǎn)資料享有所有權。
　　第六十七條 國家保護私人儲蓄、投資及其收益。
　　國家保護私人的財產(chǎn)繼承權及其他合法權益。
　　第六十八條 國家保護私人的所有權。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財產(chǎn)的權屬關系。
　　拆遷、征收私人的不動產(chǎn)，應當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。
　　違法拆遷、征收，造成私人財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第六十九條 國家、集體和私人依法可以設立合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)，也可以設立獨資企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權利。
　　第七十條 企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律或者章程享有占有、使用、收益和處分的權利。公司制企業(yè)，適用《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。
　　企業(yè)法人以外的法人，其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的歸屬，依照法律或者章程的規(guī)定。
　　第七十一條 違反國家規(guī)定，以無償或者以低價折股、低價出售等手段將國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)轉讓，造成國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)流失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第七十二條 國有企業(yè)、集體企業(yè)直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業(yè)、集體企業(yè)破產(chǎn)或者嚴重虧損的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
　　第七十三條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
　　第七十四條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
　　第七十五條 業(yè)主轉讓其建筑物專有部分所有權的，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利視為一并轉讓。
　　第七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。
　　會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。
　　第七十七條 業(yè)主可以設立業(yè)主會議，選舉業(yè)主委員會。
　　縣級以上地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主會議或者選舉業(yè)主委員會，給予指導和協(xié)助。
　　第七十八條 下列事項由業(yè)主依法共同決定：
　　（一）制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則；
　　（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；
　　（三）選舉和更換業(yè)主委員會；
　　（四）選聘和解聘物業(yè)管理機構或者其他管理人；
　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；
　　（六）修繕、改建、重建建筑物及其附屬設施；
　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
　　決定前款事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
　　第七十九條 業(yè)主決定本法第七十八條第一款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　　第八十條 將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房的，應當經(jīng)有利害關系的全體業(yè)主同意。
　　第八十一條 業(yè)主會議或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
　　第八十二條 建筑物及其附屬設施的維修基金，屬于全體業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌集、使用情況應當定期公布。
　　第八十三條 建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分所占比例確定。
　　第八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)管理機構或者其他管理人管理。
　　對建設單位聘請的物業(yè)管理機構或者其他管理人，業(yè)主有權更換。
　　第八十五條 物業(yè)管理機構或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
　　第八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及業(yè)主會議制定的管理規(guī)約。
　　業(yè)主會議和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。
　　建設規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規(guī)，對建筑區(qū)劃內(nèi)損害他人合法權益的行為予以處理。
　　第八十七條 對侵害業(yè)主共同權益的行為，對物業(yè)管理機構等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會議經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。
　　第七章 相鄰關系
　　第八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
　　第八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。
　　第九十條 不動產(chǎn)權利人應當為相鄰各權利人用水、排水提供必要的便利。
　　對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
　　第九十一條 不動產(chǎn)權利人有權禁止他人進入其土地，但對相鄰權利人因通行等必須利用該土地的，應當提供必要的便利。
　　第九十二條 不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣等管線必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
　　第九十三條 建造建筑物，應當遵守國家有關建筑規(guī)劃的規(guī)定，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
　　第九十四條 不動產(chǎn)權利人有權依照法律規(guī)定，禁止相鄰權利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質(zhì)。
　　第九十五條 不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的正常使用和安全；相鄰不動產(chǎn)權利人有權要求施工的不動產(chǎn)權利人提供相應的擔保。
　　第九十六條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予補償。
　　第九十七條 本章規(guī)定的不動產(chǎn)權利人，包括不動產(chǎn)的所有權人、用益物權人和占有人。
　　第八章 共有
　　第九十八條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。
　　第九十九條 按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。
　　第一百條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權利。
　　第一百零一條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
　　第一百零二條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
　　第一百零三條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
　　第一百零四條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予補償。
　　第一百零五條 共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣等取得的價款予以分割或者折價補償。
　　共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
　　第一百零六條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
　　第一百零七條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照其份額享有債權，承擔債務；共同共有人共同享有債權，承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
　　第一百零八條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等以外，視為按份共有。
　　第一百零九條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照其出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
　　第一百一十條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規(guī)定。
　　第九章 所有權取得的特別規(guī)定
　　第一百一十一條 無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，但符合下列情形的，受讓人即時取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
　　（一）在受讓時不知道或者不應當知道轉讓人無處分權；
　　（二）以合理的價格有償轉讓；
　　（三）轉讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；
　　（四）轉讓合同有效。
　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
　　當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。
　　第一百一十二條 對被盜、被搶的財物或者遺失物，所有權人等權利人有權追回。該動產(chǎn)通過轉讓被他人占有的，所有權人、遺失人等權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道該動產(chǎn)喪失占有之日起兩年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該動產(chǎn)的，所有權人等權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
　　第一百一十三條 善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道該權利的除外。
　　第一百一十四條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權人、遺失人等權利人領取，或者送交有關部門。
　　第一百一十五條 有關部門收到遺失物，知道所有權人、遺失人等權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。
　　第一百一十六條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
　　第一百一十七條 所有權人、遺失人等權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權人、遺失人等權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵占遺失物的，無權請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
　　第一百一十八條 遺失物自發(fā)布招領公告之日起半年內(nèi)無人認領的，歸國家所有。
　　第一百一十九條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。《中華人民共和國文物保護法》等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
　　第一百二十條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
　　第一百二十一條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得；但當事人另有約定的除外。
　　法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
　　第一百二十二條 因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約

法律主觀：

《最高人民 法院 關于適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋(一)》已于2020年12月25日由最高人民 法院 審判委員會第1825次會議通過，現(xiàn)予公布，自2021年1月1日起施行。 最高人民 法院 關于適用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋(一) 為正確審理物權糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定，結合審判實踐，制定本解釋。 第一條因不動產(chǎn)物權的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當事人提起 民事訴訟 的，應當依法受理。當事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。 第二條當事人有證據(jù)證明 不動產(chǎn)登記 簿的記載與真實權利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。 第三條異議登記因民法典第二百二十條第二款規(guī)定的事由失效后，當事人提起 民事訴訟 ，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。 第四條未經(jīng) 預告登記 的權利人同意，轉讓不動產(chǎn)所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。 第五條 預告登記 的買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷，或者 預告登記 的權利人放棄債權的，應當認定為民法典第二百二十一條第二款所稱的“債權消滅”。 第六條轉讓人轉讓船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經(jīng)支付合理價款并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉讓人的 債權人 主張其為民法典第二百二十五條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。 第七條人民法院、 仲裁 機構在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為民法典第二百二十九條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、 仲裁 機構的法律文書。 第八條依據(jù)民法典第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定享有物權，但尚未完成動產(chǎn)交付或者 不動產(chǎn)登記 的權利人，依據(jù)民法典第二百三十五條至第二百三十八條的規(guī)定，請求保護其物權的，應予支持。 第九條共有份額的權利主體因繼承、 遺贈 等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。 第十條民法典第三百零五條所稱的“同等條件”，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。 第十一條優(yōu)先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理;沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定： (一)轉讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準; (二)通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為十五日; (三)轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起十五日; (四)轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起六個月。 第十二條按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，應予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持： (一)未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質(zhì)性變更要求; (二)以其優(yōu)先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該 合同無效 。 第十三條按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)民法典第三百零五條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。 第十四條受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。 真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。 第十五條具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉讓人無處分權： (一)登記簿上存在有效的異議登記; (二)預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意; (三)登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項; (四)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤; (五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。 真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。 第十六條受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。 第十七條民法典第三百一十一條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，是指依法完成不動產(chǎn)物權轉移登記或者動產(chǎn)交付之時。 當事人以民法典第二百二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉讓動產(chǎn)民事法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時;當事人以民法典第二百二十七條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。 法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權的設立另有規(guī)定的，應當按照法律規(guī)定的時間認定權利人是否為善意。 第十八條民法典第三百一十一條第一款第二項所稱“合理的價格”，應當根據(jù)轉讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。 第十九條轉讓人將民法典第二百二十五條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合民法典第三百一十一條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。 第二十條具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)民法典第三百一十一條規(guī)定取得所有權的，不予支持： (一)轉讓合同被認定無效; (二)轉讓合同被撤銷。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。由第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年（丁亥年）3月16日通過，自2007年10月1日起施行。
物權法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關系。
物權法是財產(chǎn)法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。
基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。
《物權法》經(jīng)過十幾年的制定過程，算相當坎坷，到了今年，基本上有了通過的希望，這是為什么，原因主要有幾個方面，
一個是民法技術原因。目前中國大陸民法理論準備尚有欠缺，比起發(fā)達大陸法系國家的理論研究水平差距比較大。由于歷史原因，前人的成果都被付之一炬。直到80年代初才重新構建。
二個是政治理論上原因。物權法是關于有形財產(chǎn)的歸屬利用問題的法律，跟所有制有較大關系。如果處理不謹慎，可能會觸動社會主義建國基本理論也就是國家的根基。有些是純粹民法技術問題也容易被提升到意識形態(tài)的高度。一封違憲聲討信就攪了個沸沸揚揚。還好這個問題經(jīng)過討論已經(jīng)解決，物權法本身與社會主義基本制度并不矛盾。
三個是物權法本身存在若干法律規(guī)范上的爭議焦點。憲法規(guī)定的是國家的基本制度、國策和公民基本權利。在紙面上制定憲法的大條條框框并不困難。說通俗點，憲法是政治法，并不完全是紙上“制定”出來的，而主要是槍桿子里打出來的。而物權法不同，越是具體細微的問題越牽涉到各個不同利益主體的利益，利益的博弈就很頻繁尖銳，但這種博弈又是和平狀態(tài)下進行的，所以不容易達到平衡。比如農(nóng)民的宅基地使用權能否出租、轉讓，小區(qū)車庫歸誰所有，善意取得等問題。都有很激烈的爭論。
物權法是民法的一部分，從民法的角度看，國有財產(chǎn)屬于國家所有，民法（物權法）只能給出這唯一的回答。不可能規(guī)定國有財產(chǎn)歸屬國務院、地方政府或者國資委所有，如果那樣的話，就要犯政治錯誤和民法理論錯誤了。你不妨看一下物權法草案，它是不可能這樣規(guī)定的。