一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同，然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。
二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。 3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

購(gòu)房合同網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別1、辦理時(shí)間不一樣。網(wǎng)簽是指開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，購(gòu)房者也符合購(gòu)買條件，然后在售樓部或房產(chǎn)管理局辦理。目前有些開發(fā)商會(huì)在沒有拿到預(yù)售許可證和其它證件的情況下，與買家簽訂相關(guān)的協(xié)議或合同，這種情況下無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此外，若購(gòu)房者本人未經(jīng)過審核，也無法辦理網(wǎng)上簽。
備案是指在簽訂合同后30天內(nèi)，持商品房銷售合同到縣級(jí)以上人民政府的房地產(chǎn)主管部門和國(guó)土行政主管部門備案。一般情況下，先網(wǎng)簽，再備案，網(wǎng)上簽約之后才可以進(jìn)行備案。只有備案了，房子才能真正地生效。
2、法律上的差異。在簽訂網(wǎng)簽的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同上的條款，如果覺得有什么不合理的地方，可以提出自己的建議，也可以和開發(fā)商商量一下，如果沒有辦法，就取消網(wǎng)簽。不過，就算網(wǎng)上簽了，也沒有任何的法律效果。由于商品房銷售合同的效力必須在不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。只有在登記之后，房子的買賣才能成為合法的。
3、辦理過程。網(wǎng)上簽約程序：選擇網(wǎng)上簽約的時(shí)間，網(wǎng)上簽約的材料，網(wǎng)上簽約的條款，網(wǎng)上簽約；備案程序：備案、審核、獲取文件編號(hào)、打印合同、簽署、蓋章、備案。備案是在網(wǎng)簽結(jié)束后進(jìn)行的，最后會(huì)有一個(gè)備份號(hào)碼，這個(gè)號(hào)碼是唯一的，只要在網(wǎng)上輸入一個(gè)號(hào)碼，就能知道房子的詳細(xì)情況。
以上便是對(duì)購(gòu)房合同網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別這個(gè)問題以及相關(guān)問題的回答，希望這些回答能對(duì)您有所幫助、能為您提供一點(diǎn)想法。