（一）占有權(quán),置權(quán)以債權(quán)人占有債務(wù)人的財產(chǎn)為法定成立條件，因而，留置權(quán)一經(jīng)成立，留置權(quán)人就當然享有繼續(xù)占有留置物的權(quán)利。留置物的占有權(quán)是留置權(quán)物權(quán)性的具體表現(xiàn)。,（二）收取權(quán),置權(quán)人在占有留置物期間，對留置物所生之自然孳息和法定孳息有權(quán)收取。這種孳息收取權(quán)系基于留置權(quán)效力產(chǎn)生的，而非基于占有的效力。所以，留置權(quán)人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權(quán)。留置權(quán)人收取孳息后，對于孳息成立孳息留置權(quán)，與原物成立的留置權(quán)一樣，具有擔保作用，可以用于優(yōu)先抵償債權(quán)。,（三）使用權(quán),置權(quán)人因?qū)α糁梦锵碛姓加袡?quán)而負有以善良管理人的注意，妥善保管留置物的義務(wù)，原則上，留置權(quán)人對留置物只能占有、扣留，而不能使用。但是在下列兩種情況下，留置權(quán)人得使用留置物：第一、留置權(quán)人經(jīng)債務(wù)人同意，有權(quán)使用留置物。這種使用系經(jīng)所有人同意的合法使用，留置權(quán)人當然取得使用權(quán)，受法律保護。,（四）償還請求權(quán),留置權(quán)人以善良管理人的注意保管留置物所支出的費用，有權(quán)向留置物的所有人要求償還。因為，留置權(quán)人是為保管留置物而支出必要費用的，其受益者為留置物的所有人，即債務(wù)人。保管留置物的必要費用是為保存及管理留置物所不可缺少的費用。該費用債權(quán)屬于留置權(quán)所擔保的范圍。,（五）優(yōu)先受償權(quán),依中國《民法典》規(guī)定及最高人民法院的解釋，債務(wù)人到期不履行義務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告，在合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法變賣留置物，以變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。此種優(yōu)先受償權(quán)為除日本以外的采取物權(quán)留置權(quán)制度的國家所普遍承認。優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍包括：原債權(quán)、利息、違約金、保管留置物的必要費用、行使留置權(quán)的費用等。,根據(jù)《民法典》第四百四十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。,前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。,（一）留置擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。,（二）留置財產(chǎn)為可分物的、留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當相當于債務(wù)的金額。,（三）債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。,（四）留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。,（五）債務(wù)人與債權(quán)人應(yīng)當在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人該期限內(nèi)履行債務(wù)。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。,債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。,如果債務(wù)人到期就沒有還款的，到時候債權(quán)人可以將已經(jīng)占有的債務(wù)人的相關(guān)財產(chǎn)優(yōu)先償還，在這段時間之中，對方的物品或財產(chǎn)可以被債權(quán)人留置。,我國的留置權(quán)是我國的一項重要的擔保物權(quán)的法定類型之一，此時如果我們想要行使法定的留置權(quán)的，一定要注意并且了解相關(guān)的留置權(quán)的條件等，以避免出現(xiàn)行使不合法的情況。,（一）留置權(quán)為他物權(quán),因為留置權(quán)是債權(quán)人對于其占有的債務(wù)人財產(chǎn)的權(quán)利，亦即對他人之物的權(quán)利，而不是對自己財產(chǎn)的支配權(quán)，在自己的財物上不能存在自己的留置權(quán)。,（二）留置權(quán)為法定擔保物權(quán),由于留置權(quán)的功能是擔保債權(quán)的實現(xiàn)，而不在于對標的物為使用收益。留置權(quán)雖為擔保物權(quán)，但其與一般擔保物權(quán)不同，它不能由當事人自行約定，而只能依法律規(guī)定的條件直接發(fā)生。,（三）留置權(quán)為從權(quán)利，具有從屬性,留置權(quán)依所擔保的主債權(quán)的存在而存在，依所擔保的主債權(quán)消滅而消滅。留置權(quán)轉(zhuǎn)移的從屬性有特殊之處，在留置權(quán)所擔保的債權(quán)法定轉(zhuǎn)移時，留置權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)讓，但在債權(quán)依當事人的約定讓與時，非經(jīng)債務(wù)人一方的同意，留置權(quán)不隨所擔保的債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。,（四）留置權(quán)具有不可分性,不可分性是擔保物權(quán)的共同特性，也是留置權(quán)的一個重要特征。留置權(quán)的不可分性表現(xiàn)在：一方面留置權(quán)所擔保的為債權(quán)全部，而不是部分；另一方面留置權(quán)的效力及于債權(quán)人所留置占有的債務(wù)人財產(chǎn)的全部，留置權(quán)人得對留置物的全部行使而非僅得對部分行使留置權(quán)。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》
第四百四十七條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》
第四百四十九條
法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。
一、對租賃合同留置權(quán)規(guī)定
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，留置權(quán)的發(fā)生可基于不同的合同關(guān)系。留置權(quán)是：當債的一方逾期不履行債務(wù)時，合法占有債務(wù)人財產(chǎn)的一方有權(quán)扣留物品并享有對該物品的優(yōu)先受償權(quán)。留置權(quán)人留置的財產(chǎn)應(yīng)當與債務(wù)金額相當。
《民法典》第四百四十七條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。”而且，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。同時，法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。
按照租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用(收益)，承租人給付報酬并于使用(收益)完畢后返還原物。如果承租人不按時交納租賃費用，出租人可在解除租賃合同的同時留置承租人的相應(yīng)財產(chǎn)。
二、房屋租賃關(guān)系中行使留置權(quán)的條件
（一）房屋租賃合同中對出租方享有留置權(quán)作出明確約定
盡管《民法典》中規(guī)定了享有留置權(quán)的合同，但并不等于其他所有合同的債權(quán)人一方當然都享有留置權(quán)。由于目前法律、法規(guī)甚至最近2009年7月新頒布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》也沒有明確規(guī)定、賦予房屋租賃合同出租方享有留置權(quán)，且理論上對房屋租賃合同的出租方是否享有留置權(quán)至今仍存在分歧和爭議，考慮留置權(quán)的安全、有效，規(guī)避日后的爭執(zhí)，在房屋租賃合同中應(yīng)對出租方享有在承租方逾期支付房租、費用的情況下對出租房屋內(nèi)承租方的動產(chǎn)、財物，依法享有留置權(quán)的約定，而不僅僅是對房屋內(nèi)動產(chǎn)、財物的一般處置權(quán)、處理權(quán)等不規(guī)范的表述。
（二）債權(quán)人應(yīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)
債權(quán)人占有債務(wù)人的財產(chǎn)，是留置權(quán)成立及存續(xù)的前提條件。此外，占有必須是合法的。具體到房屋租賃關(guān)系中，也是一樣。出租方如果不合法的占有承租方動產(chǎn)、財物，將不能產(chǎn)生留置權(quán)及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋內(nèi)承租方的動產(chǎn)、財物的方式一般如下：第一，承租方將約定的動產(chǎn)、財物轉(zhuǎn)移給出租方占有；
第二，房屋租賃期滿或依法提前解除、終止，在承租方拖欠租金、水電氣費，承租方逾期遺棄、滯留在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)、財物，出租方直接加以控制，轉(zhuǎn)移占有；
第三，通過申請人民法院財產(chǎn)保全，由人民法院責令暫由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)、財物。
實踐中還有一種強行占有的情況，即承租方在發(fā)生了拖欠出租方租金、水電氣等費用后，又拒絕按房屋租賃合同的約定騰退房屋，也拒絕交付租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)、財物，在此情形下，出租方通過采取自救措施，強行入室，從承租方手中扣留、控制并加以占有合同約定的留置物，以實現(xiàn)留置權(quán)。這種方式是否合法，是合法留置還是非法侵權(quán)，目前理論上爭議非常大，筆者建議在目前法律、司法解釋未明確規(guī)定前，暫不宜提倡。
（三）債務(wù)人的債務(wù)已到履行期
因為留置權(quán)是因債務(wù)人不履行債務(wù)而產(chǎn)生的，而債務(wù)是否履行，只有債務(wù)人的債務(wù)已到履行期限才能確定。如果債務(wù)人的義務(wù)尚未到履行期，則無法判斷債務(wù)人是否自覺履行債務(wù)，從而若允許成立留置權(quán)，就意味著強制債務(wù)人提前履行債務(wù)，這顯然是不公平的。
（四）留置的財產(chǎn)與債權(quán)一般應(yīng)基于同一法律關(guān)系，但是商事留置除外。
在房屋租賃合同中，出租方作為收取租金的債權(quán)人，其取得的是出租房屋使用價值的租金;而承租方放置在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)財物，與租金債權(quán)不可能屬于同一法律關(guān)系，只能是非同一法律關(guān)系。因此，筆者認為：按此規(guī)定，如果房屋租賃合同出租方可以依法享有留置權(quán)的話，必須符合房屋的出租方、承租方均是企業(yè)才行，否則，房屋租賃合同中出租方的留置權(quán)就不能成立。
（五）需無妨礙留置權(quán)成立的情形。
在具備上述四個條件時，房屋租賃關(guān)系中的留置權(quán)一般即可成立，但如果存在妨礙留置權(quán)成立的情形，即使具備了以上條件，留置權(quán)仍不能成立。妨礙留置權(quán)成立的情形有以下幾項：
其一，當事人約定排除留置權(quán)的適用；
其二，留置財產(chǎn)違反社會公共利益或社會公德；
其三，留置財產(chǎn)與債權(quán)人所承擔的義務(wù)相抵觸。
（六）實現(xiàn)留置權(quán)時，留置權(quán)人必須確定債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期。
三、留置權(quán)的取得怎么理解
對于留置權(quán)：留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。一般用于運輸合同和保管合同中。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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