一、怎么辦理房產抵押注銷

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。
住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料：
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;
5、《注銷登記申請書》。
注銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

二、如何辦理房屋抵押注銷手續

一、借款人在貸款還清以后，先的《房地產抵押注銷申請抵押權注銷登記申請書》并由抵權證》。二、抵押人帶上本人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、地使用證》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

三、房屋抵押注銷手續如何辦

辦理房屋抵押注銷登記的流程是:1、貸款人需要結清貸款：貸款人結清貸款后，需要帶上銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具關于解除房屋抵押的通知；2、領取他項權證：借款人持有有效身份證以及解押手續到住房公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。3、辦理解押手續：借款人需要帶上本人的有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原來抵押登記部門辦理解押手續。4、辦理完解押手續后注意要及時拿回房產證，有的抵押貸款的房主以及拿到房產證，也需要帶房產證到房管局辦理解除抵押手續。房產解押需要多久？房產證解押需要一周左右。個人貸款還清后應攜帶身份證、房屋產權證、他項權利證明辦理結清手續，銀行在1至3個工作日內出具還款證明等資料，憑結清手續到房地產交易中心辦理注銷手續，房地產局在3個工作日左右完成房產證的解押。房地產抵押權實現的條件是什么房地產抵押權實現的條件是：（一）房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；（二）債務人不履行到期債務；（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失；（四）發生當事人約定的實現抵押權的情形。法律依據：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一)國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；(二)抵押權、地役權登記，10個工作日；(三)預告登記、更正登記，10個工作日；(四)異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

四、房貸還清后，房屋抵押注銷登記怎么辦理？

攜帶貸款者身份證、貸款合同及還款銀行卡或現金，到貸款行（一般在貸款合同上有寫，包括銀行名稱，地址）辦理提前還款業務，直接告訴大堂經理所辦業務，讓他幫取號（注不是一般存取款業務，最好找大堂經理取號，以免排錯號耽誤時間）。

排到號后，將身份證交于銀行柜臺，告訴銀行人員要提前還房貸及欲還金額，然后按照柜臺人員指引按成相關扣款、簽字手續，注：一般可以一次性還清所有貸款也可以提前還清部分貸款，以合同為準。

若一次性還清所有房貸，銀行會給你開具蓋章的《房貸還清證明》以及下一步業務告知書（因為一般還清貸款后，還需要到該銀行在當地的“個貸貸后還款服務中心”辦理貸款檔案的調取工作，一般銀行會短信通知）。

接到短信通知，到“個貸貸后還款服務中心”辦理房貸檔案的提取工作，銀行會出具正式的《房貸還清證明》，《抵押注銷委托書》，并將房貸的檔案資料比如《不動產登記證明》、《貸款合同》等一并交還于您。這樣銀行的業務就辦理完成了，最后一步：到當地房管局去辦理房產抵押注銷手續。

最好提前跟房管局電話聯系所需材料和時間，然后帶著相關材料去辦理房產抵押注銷，一般需要攜帶《房屋不動產證》，《房貸還清證明》，《抵押注銷委托書》，個人身份證辦理。然后按照房管局柜臺人員的指引完成房產抵押注銷手續就可以了。