《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應該是可以的。但是房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產 。建議借款人在當地咨詢農業銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業性農業銀行。這些銀行對于具有農業性質的貸款業務品種比較多，也許可以解決房產土地性質的問題。

農村的房本抵押貸款的條件：

借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；

借款人有償還貸款本息的能力；

借款人信用狀況良好，申請貸款時無逾期未還的貸款本息；

所建住房僅限于大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮，建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；

以借款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文；

同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式。

一、農村宅基地房子可以抵押貸款嗎

農村宅基地上房屋財產可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。抵押貸款的條件是什么抵押貸款的條件如下：1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲；2、個人在本地有穩定的工作和住址；3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；4、個人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？

不可以辦理的。我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。

依據：

1、《中華人民共和國土地法》規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。

2、《中華人民共和國擔保法》規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。

3、《中華人民共和國土地承包法》規定：農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。

4、《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

拓展資料：

有關農村宅基地的相關資料介紹：

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述的這些。

參考鏈接：

三、農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？

對于這個問題來說，農村里面的宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？

這個到底是想錢想瘋了還是怎么了？想把農村里面的宅基地作為抵押貸款。

其實我們很想告訴你，這是不可能的。

每個月抵押辦理貸款的事情你所抵押的東西是你個人的財產不是一個人的財產的事不能作為抵押的物體。

所以針對于農村里面的宅基地，它只不過是給你的使用權，并沒有給你實際的擁有權。所以這個情況來看，銀行里面也不敢受理你這個使用宅基地抵押的情況。

所以針對于這個情況來看，我們覺得在農村里面那些宅基地是不可以作為抵押的對象。

抵押對象在農村里面有哪些呢？

其實很多農民都想抵押創業抵押，貸款一些錢來解決自己燃眉之急。但是用于什么才可以抵押呢？那么今天我們來說一下。

在你名下的房產。房產是我們作為抵押最為理想的一個問題，假如你還不上貸款，那么他就會把你這個房子給賣了。

但是如果你拿農村的宅基地抵押，他總不能拿宅基地給你賣了吧，因為宅基地是不允許買賣的。

用車子抵押。假如你有一輛非常好的車，也可以拿來作為抵押，也可以抵押來貸款。車子抵押我們這邊并不常見，畢竟農村里面買的車子都不怎么值錢，一兩萬塊錢也沒有多少。

不要隨便抵押，還不上錢你就麻煩了。

其實針對于貸款這個問題來看，我們覺得抵押貸款其實沒有多少必要，如果真的是迫不得已的情況之下，我們不建議作為抵押貸款。

畢竟抵押貸款這一個問題來看我們是非常有必要的去認清楚它的本質。

假如我們還不上錢的時候，那么出現的狀況就是把我們抵押東西給拍賣了。所以這個時候如果你拿房子去抵押，那么你還不上錢，你的房子就沒了，連個住的地方都沒有。

所以我們針對這個問題而言，只要是沒有過于萬分的需要的時候不要拿房子抵押，車子抵押還好一點。有的人可以拿自己的養殖場甚至種植果園來進行抵押，這個也是可以的。

四、農村宅基地使用權可以抵押貸款

不可以辦理的。我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。依據：1、《中華人民共和國土地法》規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規定：農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。