《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣住房，即實現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的。但是房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) 。建議借款人在當(dāng)?shù)刈稍冝r(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。這些銀行對于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問題。

農(nóng)村的房本抵押貸款的條件：

借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；

借款人有償還貸款本息的能力；

借款人信用狀況良好，申請貸款時無逾期未還的貸款本息；

所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點城鎮(zhèn)，建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；

以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文；

同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。

一、農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎

農(nóng)村宅基地上房屋財產(chǎn)可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。抵押貸款的條件是什么抵押貸款的條件如下：1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲；2、個人在本地有穩(wěn)定的工作和住址；3、提供抵押物所有權(quán)憑證，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等；4、個人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現(xiàn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？

不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。

依據(jù)：

1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。

2、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。

3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

拓展資料：

有關(guān)農(nóng)村宅基地的相關(guān)資料介紹：

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

申請條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述的這些。

參考鏈接：

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？

對于這個問題來說，農(nóng)村里面的宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？

這個到底是想錢想瘋了還是怎么了？想把農(nóng)村里面的宅基地作為抵押貸款。

其實我們很想告訴你，這是不可能的。

每個月抵押辦理貸款的事情你所抵押的東西是你個人的財產(chǎn)不是一個人的財產(chǎn)的事不能作為抵押的物體。

所以針對于農(nóng)村里面的宅基地，它只不過是給你的使用權(quán)，并沒有給你實際的擁有權(quán)。所以這個情況來看，銀行里面也不敢受理你這個使用宅基地抵押的情況。

所以針對于這個情況來看，我們覺得在農(nóng)村里面那些宅基地是不可以作為抵押的對象。

抵押對象在農(nóng)村里面有哪些呢？

其實很多農(nóng)民都想抵押創(chuàng)業(yè)抵押，貸款一些錢來解決自己燃眉之急。但是用于什么才可以抵押呢？那么今天我們來說一下。

在你名下的房產(chǎn)。房產(chǎn)是我們作為抵押最為理想的一個問題，假如你還不上貸款，那么他就會把你這個房子給賣了。

但是如果你拿農(nóng)村的宅基地抵押，他總不能拿宅基地給你賣了吧，因為宅基地是不允許買賣的。

用車子抵押。假如你有一輛非常好的車，也可以拿來作為抵押，也可以抵押來貸款。車子抵押我們這邊并不常見，畢竟農(nóng)村里面買的車子都不怎么值錢，一兩萬塊錢也沒有多少。

不要隨便抵押，還不上錢你就麻煩了。

其實針對于貸款這個問題來看，我們覺得抵押貸款其實沒有多少必要，如果真的是迫不得已的情況之下，我們不建議作為抵押貸款。

畢竟抵押貸款這一個問題來看我們是非常有必要的去認(rèn)清楚它的本質(zhì)。

假如我們還不上錢的時候，那么出現(xiàn)的狀況就是把我們抵押東西給拍賣了。所以這個時候如果你拿房子去抵押，那么你還不上錢，你的房子就沒了，連個住的地方都沒有。

所以我們針對這個問題而言，只要是沒有過于萬分的需要的時候不要拿房子抵押，車子抵押還好一點。有的人可以拿自己的養(yǎng)殖場甚至種植果園來進(jìn)行抵押，這個也是可以的。

四、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以抵押貸款

不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。