抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。
　　房地產抵押權的效力主要體現在以下幾方面：
　　（一）擔保的范圍
　　有約定的，依照約定。沒有約定的，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
　　（二）對標的物的效力
　　1.抵押效力及于從物
　　擔保法解釋第63條規定：“抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。”
　　2.對孳息的效力
　　債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
　　收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權的利息，再次是主債權。
　　3.對添附物的效力
　　對于添附物，依據擔保法解釋62條規定可以分如下情形對待：
　　（1）添附物歸第三人時適用物上代位的有關規定。
　　抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。
　　（2）添附物歸抵押人所有時及于整個抵押物。
　　抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物。
　　（3）共有時及于抵押人的份額。
　　第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。
　　（三）對抵押人的效力——抵押人的權利
　　1.占有、使用、收益的權利
　　抵押人在其財產設定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權。
　　2.處分權
　　（1）轉讓標的物的權利
　　標的物抵押后抵押人仍可轉讓其抵押物。但是在我國，抵押人轉讓抵押物的，受到如下之限制：
　　a.應通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉讓的效力，即轉讓仍然有效。
　　b.抵押人轉讓抵押物所得的價款，應向抵押權人提前清償所擔保的債權或提存。超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
　　c. 抵押物轉讓后，抵押權人基于物權的追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權。當然，若債務人已經清償了其債務的，抵押權消滅。
　　（2）就標的物再次設定抵押權或者質權等擔保物權。
　　（3）就抵押物為他人設定用益物權。
　　（四）對抵押權人的效力——抵押權人的權利
　　1.抵押權的保全
　　在抵押權人因抵押物受到損害而遭受損失時，抵押權人基于其抵押權可以行使如下權利，保全其抵押權：
　　（1）在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。
　　（2）抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的，或提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權的擔保。
　　2. 處分抵押物的權利
　　在債權到清償期而未受到清償時，債權人有權將標的物進行處分，以受償。
　　3．優先受償權

　　【案例】王先生的朋友李某因做生意資金周轉不靈而向王先生借錢，并答應以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。于是王先生與李某簽訂借款協議，并訂立抵押協議，借給李某40萬元，并約定年利率20%，一年后歸還本息，并以李某的房產作為抵押。
　　李某將其房產證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期后王先生要求李某還錢，但李
某還不出錢，后該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押并辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優先受償權嗎?
　　【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔保
法》第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續抵押
合同才生效，未經登記，抵押權尚未發生法律效力。
　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關。
　　因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優先受償權。

抵押協議有法律效力嗎需要具體情況具體分析，以下是對其進行的分析：抵押未辦理登記手續，抵押權不產生，但不影響抵押合同的生效。
另外，抵押合同作為從合同，主合同若無效，從合同自然無效。因此在對抵押合同效力進行認定時，還應當判斷主合同是否有效。
抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產生法律上之效力。也就是說，抵押合同成立后，能否發生法律效力，并非合同當事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護，才能產生當事人所預期的法律后果。抵押合同生效的條件如下：
（一）主體適格。
（二）意思表示真實。
（三）不違反法律或社會公共利益。
（四）標的確定與可能。依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。
根據我國《民法典》規定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為5種：
1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，應去核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記；
2、以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記；
3、以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；
5、以企業的設備和其他動產抵押的，應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
抵押權合同無效的后果：
抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔違約責任。抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設立抵押權。
正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權設立在后。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權歸第三人，債權人可以依據抵押合同向債務人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權又設立了，那么又牽扯到登記部門的違規，如果登記部門在沒有過錯的情況下，債權人直接主張債務人進行賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無效，抵押權也是不生效的。
抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條 【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。