債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 的情形的，抵押權(quán)人可以與抵押人就如何處理抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商，如果雙方達(dá)成協(xié)議，就可以按照協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。提供了三種抵押財(cái)產(chǎn)的處理方式供抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議時(shí)選擇： （一）折價(jià)方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。折價(jià)的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款將抵押財(cái)產(chǎn)的 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。 （二）拍賣方式。拍賣是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最為普通的一種方式。拍賣也稱為競(jìng)賣，是指以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方法將標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的買者。拍賣又分為自愿拍賣和強(qiáng)制拍賣兩種，自愿拍賣是出賣人與拍賣機(jī)構(gòu)一般為拍賣行訂立委托合同，委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣；強(qiáng)制拍賣是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)基于某些法定的原因由司法機(jī)關(guān)如人民法院強(qiáng)制性拍賣。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣來(lái)實(shí)現(xiàn) 債權(quán)的方式 屬于第一種方式，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，即可選擇拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。以拍賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有很大的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)榕馁u是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出賣標(biāo)的物，拍賣的價(jià)款能夠最大限度地體現(xiàn)拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，從而充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保作用。 （三）變賣方式。除前述兩種方式外，雙方還可以協(xié)議以變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。采用變賣的方式就是以拍賣以外的生活中一般的買賣形式出讓抵押財(cái)產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式。為了保障變賣的價(jià)格公允，變賣抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

195條規(guī)定了抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，但是沒(méi)有規(guī)定具體的法律程序，司法實(shí)踐中法院一般不予受理。《民事訴訟法》第196條規(guī)定，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，有擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。第197條的規(guī)定，人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。這是民事訴訟法規(guī)定的特別程序，將《物權(quán)法》與《民事訴訟法》銜接起來(lái)，視乎給擔(dān)保物權(quán)一個(gè)簡(jiǎn)便的實(shí)現(xiàn)方式了。但是，民訴法把擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)規(guī)定在特別程序一章，而特別程序只是對(duì)某些事實(shí)和權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)，不審理民事?tīng)?zhēng)議，在這一章中又規(guī)定：人民法院在依照本章程序?qū)徖戆讣倪^(guò)程中，發(fā)現(xiàn)本案屬于民事權(quán)益爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)特別程序，并告知利害關(guān)系人可以另行起訴。抵押權(quán)人與抵押人既然達(dá)不成協(xié)議，到了法院，同樣會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議（譬如合同無(wú)效、抵押無(wú)效），再者，抵押權(quán)關(guān)系復(fù)雜，存在抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人，有的抵押物存在多個(gè)抵押權(quán)人，一旦這種特別程序中存在民事?tīng)?zhēng)議，法院一般就會(huì)裁定終結(jié)特別程序，抵押權(quán)人還得向法院提起民事訴訟。因此，通過(guò)這一程序解決抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的案件范圍十分狹窄。抵押權(quán)人與抵押人未能就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)達(dá)成協(xié)議，才向人民法院申請(qǐng)公力救濟(jì)，如果能夠達(dá)成協(xié)議，也就不存在適用特別程序的問(wèn)題了。抵押權(quán)人與抵押人未能就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)達(dá)成協(xié)議，主要有兩種情形：一是雙方就債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未受清償?shù)氖聦?shí)沒(méi)有異議，只是就采用何種方式來(lái)處理抵押財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題達(dá)不成一致意見(jiàn)。二是雙方在債務(wù)是否已經(jīng)履行以及抵押權(quán)本身的問(wèn)題上存在爭(zhēng)議。對(duì)于第一種情形，即抵押權(quán)人與抵押人未能就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方式達(dá)成協(xié)議的，為簡(jiǎn)便抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序，依據(jù)民訴法第196條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以直接請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)于第二種情形，抵押權(quán)人仍應(yīng)當(dāng)采取向人民法院提起訴訟的方式解決。[1]這樣看來(lái)，新民訴法的規(guī)定只能解決部分抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)案件，也就是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方式問(wèn)題上存在爭(zhēng)議的案件，雖然如此，也是司法為民的表現(xiàn)，否則，上述案件還得經(jīng)過(guò)訴訟程序來(lái)解決，確實(shí)浪費(fèi)司法資源，也給抵押權(quán)人帶來(lái)訴累。那么，抵押權(quán)人能否向人民法院直接申請(qǐng)執(zhí)行呢？答案是否定的。現(xiàn)行民訴法規(guī)定的執(zhí)行依據(jù)主要有：人民法院制作的發(fā)生法律效力的判決書(shū)、裁定書(shū)和調(diào)解書(shū)；人民法院依督促程序發(fā)布的支付令；發(fā)生法律效力而具有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的刑事判決書(shū)、裁定書(shū)；仲裁機(jī)構(gòu)依法作出的發(fā)生法律效力的裁決書(shū)；公證機(jī)關(guān)制作的依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)。可見(jiàn)，他項(xiàng)權(quán)證不是法定的執(zhí)行依據(jù)，不能直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，只能通過(guò)人民法院審查，符合條件的作出裁定，依據(jù)該裁定抵押權(quán)人才能向法院申請(qǐng)執(zhí)行。因此，民訴法規(guī)定的特別程序，應(yīng)當(dāng)審查抵押權(quán)人申請(qǐng)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件，也就是抵押權(quán)是否有效存在，債務(wù)履行期限屆滿或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件，符合這兩個(gè)條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理，依據(jù)特別程序作出裁定，通過(guò)執(zhí)行程序解決部分案件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。存在民事?tīng)?zhēng)議的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，還是通過(guò)向法院提起民事訴訟解決。[1]：《<中華人民共和國(guó)物權(quán)法釋義》，胡康生主編，法律出版社2007年版，第428頁(yè)。（湯林華律師，

行使抵押權(quán)的方式是以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，但必須存在合法有效的抵押權(quán)，且債務(wù)已屆清償期限，而債務(wù)人未進(jìn)行清償。

一、怎么行使抵押權(quán)
設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

二、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)
抵押權(quán)設(shè)定后，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利，也是抵押權(quán)最主要的效力，抵押權(quán)人若無(wú)此權(quán)利，抵押權(quán)將失去存在的意義。

對(duì)抵押權(quán)人順序利益的保護(hù)。相對(duì)于一般債權(quán)而言，抵押權(quán)人就同一抵押物所得的價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)。值得注意的是，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，只能依照《擔(dān)保法》規(guī)定的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押權(quán)人對(duì)抵押物的追及權(quán)。當(dāng)?shù)盅何锉坏谌朔欠ㄇ謯Z時(shí)，抵押權(quán)人依法可對(duì)抵押物行使追及權(quán)，追及權(quán)使作為擔(dān)保權(quán)基本效力的優(yōu)先權(quán)得以保留，從而保全了抵押權(quán)。

三、抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。