一、 抵押權 實現的方法有哪些
抵押權的實現 方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。若當事人就實現抵押權的方法無法達成協議的那么抵押權人應當通過訴訟的方式由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現其抵押權。
二、抵押權實現的要件
抵押權的實現，必須具備以下要件：
（1）須抵押權有效存在。
（2）須債務已屆清償期。
（3）須債務人未清償債務。
三、實現的順序
法定抵押權與約定抵押權何為優先，在理論上存有三種觀點：
一是法定抵押權優先說；
二是約定抵押優先說；
三是同等效力按比例受償說。
筆者認為民法典之所以規定法定抵押權的目的，就在于其優先于約定抵押權。所以當法定抵押權與約定抵押權競合時，應先保證法定抵押權的實現。如果同一工程有數個法定抵押權競合時，應分別按其自己設定的抵押物進行拍賣、優先受償。如同一抵押物有數個法定抵押權，應按比例受償。
法定抵押權與消費者的債權發生沖突時何為先的問題也存有爭議，有的學者認為“消費者屬于生存利益應當優先，承包人屬于經營利益應退居其次”。筆者認為這一觀點值得商榷，因為：
（1）承包人所享有的法定抵押權，未必全是“經營利益”，這里面包含大量的職工工資、雇工的報酬，同樣有“生存利益”，況且，承包人墊支投入的材料或設備，在發包人未付清價款之前，所有權未必已全部轉移，對某一些事先有約定在未付清價款之前，該物所有權不發生轉移的，對這一部分財產還有一個物上請求權的問題。
（2）法定抵押權有可能難以實現，如果所建工程全部是商品房，而且發包人已全部進行預售。這樣承包人完全可能因“退居其次”，而無法實現法定抵押權，這顯然有悖立法的初衷。
（3）特殊保護消費者的利益，不應損害第三人的合法權益。特別是在發包人尚未交房或雖交房但尚未辦理產權過戶，該房屋仍屬發包人所有的情況下，承包人的法定抵押權應優于消費者的債權請求權。
至于消費者權益的保護，可另行向發包人（開發商）進行索賠，并追究其 違約責任 。否則眾多的職工、雇工的工資、報酬不能兌現，會直接影響社會穩定。總的來說，抵押權實現的方法有許多主要是可以向法院申請強制執行，這一點我們要清楚。

一、實現抵押權的要件1、須抵押權有效存在。2、須債務已屆清償期。3、須債務人未清償債務。二、實現抵押權的方式抵押權的實現方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。若當事人就實現抵押權的方法無法達成協議的那么抵押權人應當通過訴訟的方式由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現其抵押權。三、實現抵押權的順序我國《擔保法》第54條關于抵押權的清償順序作了如下規定，“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：1、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；2、抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。”《擔保法司法解釋》第76條規定：“同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。”從上述規定可見，在抵押權有登記的情況下，抵押權人就抵押物受償的次序，由于依登記的先后予以確定，因此縱使設定抵押權的書面作成在先，而登記在后者，仍應依登記的先后定其次序。

抵押權實現的方式有與抵押人協商將抵押財產進行拍賣或者變賣，抵押權人對拍賣或變賣所得的價款優先受償。當債務人不履行其到期債務的，債權人可以對抵押財產進行優先受償。

關于抵押權的實現方式，各國立法的規定并不一致。在英美法系國家，由于擔保權的實行方法是根據當事人約定而決定，故有多種實現方式。其中主要有：擔保權人取消贖回權后訂立抵押協議、出賣擔保物、占有抵押物并以其孳息清償債務、占有擔保物并進行經營、擔保物接管、公開拍賣等。在大陸法系各國中，近現代民法主要規定了三種實現抵押權的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權，以及以其他方法處分抵押物。我國《擔保法》第五十三條、《物權法》第一百九十五條規定抵押權實現的方法有三種：折價、拍賣、變賣。(一)折價是指債務履行期屆滿后，抵債權人與抵押人協商訂立債權人取得抵押物所有權的協議以實現抵押權的方法，性質上屬于代物清償，即以轉移抵押物所有權的形式代替債務的清償。受擔保債權在協議抵償的金額范圍內消滅，抵押權人對抵押人的抵押權也因此而消滅。但折價協議只能在債務履行期屆滿時達成。若抵押權人在訂立抵押合同時或債務履行期屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有，此中約定無效。這就是所謂的“流質條款”，為大多數國家所禁止。法院可否對抵押財產強行折價或者在對抵押財產評估后折價，裁判以抵押財產抵償債權人的債權?筆者認為，對抵押財產進行折價抵償抵押權人的債權的方法，屬于抵押權人與抵押人協商實行抵押權的方法，在這個過程中，除非抵押權人與抵押人同意以抵押財產折價，否則只能對抵押財產進行變賣或拍賣，以價款清償債權。因此，在訴訟程序中，法院不能強行對抵押財產折價，并裁判抵押財產歸抵押權人以抵消抵押權人的債權。(二)拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。以抵押物拍賣所得優先受償，是抵押權實現的目的和內容，因此，以抵押物拍賣所得價金受償，是拍賣對抵押權人發生的主要效力。在實踐中，抵押物拍賣價金會多于或少于抵押所擔保的債權額，依我國《擔保法》、《物權法》的規定，當拍賣所得價金不足以清償抵押擔保的債權時，抵押權人未受清償的債權部分，得以普通債權人的身份繼續向債務人求償。以拍賣抵押物行使抵押權，債權人的抵押權以及后次序的抵押權，在抵押物賣得價金不足求償的范圍內，皆歸于消滅。[11].當拍賣價金超過債權數額時，多余部分歸抵押人所有。(三)變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優點，但卻簡便易行，省時省力，目前在我國各地拍賣機構不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔保債權實現的重要方式之一。在我國，以變賣的方式實現抵押權的方法有兩種：一是抵押權人與抵押人協議變賣。二是在法院強制實現抵押權時，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價，則由法院主持對抵押物進行變賣。以當事人協議變賣方式實現抵押權的，對抵押物價額的確定亦應參照市場價格，也不得損害其他債權人的利益。協議損害其他債權人利益的，其他債權人亦可行使撤銷權。

法律分析：（1）協議折價或者拍賣、變賣抵押物受償。所謂協議受償，指抵押權人與抵押人就如何處理抵押物協議，雙方協議一致的，按照協議的方式實現抵押權。

（2）向人民法院提起訴訟，請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。