業主委員會的權利：
1、召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;
2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
4、審議年度管理工作計劃、年度費用預算;
5、監督公共建設、公共設施的合理使用;
6、監督業主公約的實施;
7、業主大會賦予的其他職責。
一、業主委員會的義務：
1、向業主大會報告工作;
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;
3、貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;
4、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
5、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
二、業主委員會的成立條件
業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前，是由發展商負責小區的前期物業管理，并有權選聘物業管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上，或者自第一位業主入伙之日起滿2年的，發展商或其委托單位就應當及時告知該區住宅主管部門，6個月內召開第一次業主大會。而第一屆業主委員會則由物業管理行政主管部門與發展商或物業管理公司、業主代表組成籌委會，推薦業主委員會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。
二、經過業主大會選舉產生的業主委員會應當履行以下職責：
1、執行業主大會的決議;
2、負責召集業主大會，報告物業管理實施情況;
3、與業主大會選品的物業服務企業簽訂物業服務合同;
4、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
5、監督管理規約的實施;
6、督促業主繳納物業服務費及其他相關費用;
7、組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
8、調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
9、業主大會賦予的其他職責。前八項是對業主委員會具體工作內容的描述，第九項則將業主委員會的權利進行了兜底。業主大會可以通過決定或者決議的方式將部分職責賦予業主委員會，由委員會具體負責實施。
三、成立業主委員會的條件
成立業主委員會需要滿足的條件有：
1.物業已交付使用的建筑面積達到50%以上。
2.物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
3.籌備小組開展籌備工作：籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單。
三、業主委員會歸誰管
業主委員會是小區的自治管理，不歸誰管，但是要到當地房地產主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。
物業管理條例中：業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
法律依據
《物業管理條例》
第十一條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改管理規約；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業；
(五)籌集和使用專項維修資金；
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施；
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

很多小區業主為了更好的維護和管理業主和物業公司之間的合作事宜，都會成立專門的業委會負責管理，但是很多人對于業委會的職責與義務不怎么了解，那么業委會職責與義務包括哪些呢？下面和小編一起來學習一下吧。
業委會職責與義務包括哪些
(一)業委會職責
1、業主委員會應該根據規定召集和主持業主大會。
2、業主委員會應該修訂業主公約、業主委員會章程。
3、業主委員會有權利采用招標或者是其他方式，選聘、續聘或者是解聘物業管理公司，與物業管理公司簽訂變更或者是解除物業管理公司的委托合同。
4、業主委員會應該審議物業管理服務費的收取標準和使用辦法。一般情況下，是由業主委員先提出物業管理服務的相關內容和標準。然后由物業管理公司據此提出測算依據和收費標準，當經過雙方一起協商以后，再簽訂物業管理委托合同予以最終的確定。
5、業主委員會應該審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。一般情況下，是先由物業管理公司制定出每一年度的工作計劃和年度費用預算，然后上報到業主委員會進行審議。業主委員會根據業主的意見和建議提出修改意見，當物業管理公司修改好以后，再由業主委員會批準實施。
6、業主委員會應該檢查、監督物業管理公司的相關工作的實施和安排。
7、業主委員會應該監督公共建筑、公共設施的合理使用，并且應該負責物業維修基金的籌集、使用和管理工作。
8、業主委員會應該履行業主大會或者是業主代表大會賦予的其他職責。
(二)業委會義務
1、業主委員會應該向業主大會報告最近的相關工作內容。
2、業主委員會應該執行業主大會通過的各項決議，并且應該接受廣大業主的監督。
3、業主委員會應該貫徹執行并且督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，還要協助物業管理公司落實小區的各項管理工作，并且應該對業主開展多種形式的宣傳教育。
4、業主委員會應該嚴格履行物業管理委托合同的相關約定，保障物業各項管理目標的實現。
5、業主委員會應該接受政府行政管理機構的監督指導，嚴格執行政府部門對該物業的管理事項提出的各個指令和要求。
6、業主委員會所作出的各個決定不可以違反相關的法律、法規政策，不可以違反業主大會的決定，更不可以損害該小區所有業主的公共利益。
以上就是關于業委會職責與義務包括哪些的詳細介紹，希望可以幫助到有需要的朋友。業委會應該根據相關規定履行職責和義務，還要代表業主和物業管理公司一起處理和安排小區中的各個方面的事宜。