業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;
5、監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;
6、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
7、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
一、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：
1、向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;
2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;
4、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;
5、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
二、業(yè)主委員會(huì)的成立條件
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
二、經(jīng)過業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議;
2、負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;
3、與業(yè)主大會(huì)選品的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
6、督促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;
7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;
9、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。前八項(xiàng)是對(duì)業(yè)主委員會(huì)具體工作內(nèi)容的描述，第九項(xiàng)則將業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利進(jìn)行了兜底。業(yè)主大會(huì)可以通過決定或者決議的方式將部分職責(zé)賦予業(yè)主委員會(huì)，由委員會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。
三、成立業(yè)主委員會(huì)的條件
成立業(yè)主委員會(huì)需要滿足的條件有：
1.物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。
2.物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
3.籌備小組開展籌備工作：籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單。
三、業(yè)主委員會(huì)歸誰管
業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。
物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)制定和修改管理規(guī)約；
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

很多小區(qū)業(yè)主為了更好的維護(hù)和管理業(yè)主和物業(yè)公司之間的合作事宜，都會(huì)成立專門的業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)管理，但是很多人對(duì)于業(yè)委會(huì)的職責(zé)與義務(wù)不怎么了解，那么業(yè)委會(huì)職責(zé)與義務(wù)包括哪些呢？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。
業(yè)委會(huì)職責(zé)與義務(wù)包括哪些
(一)業(yè)委會(huì)職責(zé)
1、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該根據(jù)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì)。
2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。
3、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利采用招標(biāo)或者是其他方式，選聘、續(xù)聘或者是解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司簽訂變更或者是解除物業(yè)管理公司的委托合同。
4、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。一般情況下，是由業(yè)主委員先提出物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。然后由物業(yè)管理公司據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)經(jīng)過雙方一起協(xié)商以后，再簽訂物業(yè)管理委托合同予以最終的確定。
5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。一般情況下，是先由物業(yè)管理公司制定出每一年度的工作計(jì)劃和年度費(fèi)用預(yù)算，然后上報(bào)到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審議。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，當(dāng)物業(yè)管理公司修改好以后，再由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。
6、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的相關(guān)工作的實(shí)施和安排。
7、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，并且應(yīng)該負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理工作。
8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該履行業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
(二)業(yè)委會(huì)義務(wù)
1、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該向業(yè)主大會(huì)報(bào)告最近的相關(guān)工作內(nèi)容。
2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，并且應(yīng)該接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該貫徹執(zhí)行并且督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，還要協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)小區(qū)的各項(xiàng)管理工作，并且應(yīng)該對(duì)業(yè)主開展多種形式的宣傳教育。
4、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同的相關(guān)約定，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行政府部門對(duì)該物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的各個(gè)指令和要求。
6、業(yè)主委員會(huì)所作出的各個(gè)決定不可以違反相關(guān)的法律、法規(guī)政策，不可以違反業(yè)主大會(huì)的決定，更不可以損害該小區(qū)所有業(yè)主的公共利益。
以上就是關(guān)于業(yè)委會(huì)職責(zé)與義務(wù)包括哪些的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到有需要的朋友。業(yè)委會(huì)應(yīng)該根據(jù)相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)和義務(wù)，還要代表業(yè)主和物業(yè)管理公司一起處理和安排小區(qū)中的各個(gè)方面的事宜。