房產(chǎn)證是所有購房者重視的一個(gè)證件，只有當(dāng)房產(chǎn)證到手的那一刻，才是大多數(shù)買房子最為安心的時(shí)刻。那么辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種?一起來看看吧!
辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)
辦理房產(chǎn)證手續(xù)如下：首先準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料證件，如房屋購銷合同原件、戶口簿等等，然后要到房管部門提交申請(qǐng)，申請(qǐng)表要開發(fā)商簽字蓋章的。再到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要有份完稅憑證，這個(gè)就需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)。等這些手續(xù)都辦理好了，就可以領(lǐng)取證件了。
提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:
1、蓋章的申請(qǐng)表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
4、測(cè)繪表、分戶平面圖兩份;
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
辦理房產(chǎn)證需要注意的事項(xiàng)
1、當(dāng)去辦理房產(chǎn)證登記時(shí)，需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人一定攜帶本人身份證并到場(chǎng)簽字。同時(shí)對(duì)于一些該繳納的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)該都已繳納清楚，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
2、如果是按揭貸款的房產(chǎn)證就需在貸款銀行作抵押登記。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)以及注意事項(xiàng)介紹，希望對(duì)您有所辦證!在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，盡量做到一次性將資料準(zhǔn)備好，省的多花掉等待的時(shí)間。

房產(chǎn)證是房子唯一的證明，我們對(duì)于房子就能合法的使用，當(dāng)遇到一些不法的事情時(shí)，房產(chǎn)證就是最有效的法律證據(jù)。說到房產(chǎn)證辦理起來，也并不是我們想象當(dāng)中的那么簡(jiǎn)單，因?yàn)檗k理的過程當(dāng)中需要了手續(xù)以及流程都很復(fù)雜，如果是新手。根本就不太了解里面的行情，小編就帶你來了解一下房產(chǎn)證怎么辦？辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)？
房產(chǎn)證怎么辦
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛
在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
2、購房者無法取得房產(chǎn)證
我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?br>房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。
4、警惕重復(fù)抵押
購房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。
總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
房產(chǎn)證怎么辦？辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)？房產(chǎn)證辦理很難，但是我們?nèi)绻k理的話，可以找一些靠譜的中介，畢竟中介他們經(jīng)歷的事情比較多，在辦理起來比較流暢，同時(shí)也為我們節(jié)省了不少時(shí)間，但是對(duì)于選擇中介還有很多的問題要選擇靠譜的，但是只需要支付一部分的費(fèi)用。

房產(chǎn)證“搖身一變”成了不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)于如何辦理很多網(wǎng)友都還不太清楚。今天小編為大家分享下不動(dòng)產(chǎn)證辦理的時(shí)候應(yīng)注意什么，各位小伙伴一起來看看吧。
不動(dòng)產(chǎn)證辦理的時(shí)候應(yīng)注意什么?
1、時(shí)刻關(guān)注開發(fā)商和相關(guān)部門動(dòng)態(tài)，根據(jù)通知準(zhǔn)備資料并登記
要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，首先要確保房子的質(zhì)量合格，而要確保房屋質(zhì)量，就要檢測(cè)開發(fā)商的五證兩書，五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，兩書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。所以在開發(fā)商通知可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)，購房者要準(zhǔn)備好這些資料到房屋所在地的相關(guān)部門辦理登記，一般時(shí)間為交房后20—60日內(nèi)。
2、到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表
房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表一般到開發(fā)商手里領(lǐng)取，開發(fā)商沒有的，也可以到房地產(chǎn)管理部門，領(lǐng)取并填寫。這里千萬不要忘記的是，該申請(qǐng)表填完之后，一定要讓開發(fā)商簽字蓋章。缺少了這個(gè)蓋章就拿去提交申請(qǐng)，只會(huì)讓你一趟又一趟的白跑。
3、領(lǐng)取相關(guān)辦證資料
提交完房產(chǎn)管理部門需要審核的資料之后，審核通過的，還要準(zhǔn)備好購房合同、房屋結(jié)算單等資料，切記所有需要提交的資料如果需要開發(fā)商蓋章的都要提前問清楚，提前蓋好章，如果迷迷糊糊的，你的不動(dòng)產(chǎn)證辦理之路一定十分坎坷。
4、繳納契稅、公共維修基金等費(fèi)用
對(duì)于購房的人來說，繳納公共維修基金和契稅也是購房房款之外的另一項(xiàng)支出，這項(xiàng)費(fèi)用必不可少。關(guān)于費(fèi)用的收取方，可以是房子所在小區(qū)物業(yè)，也可以是規(guī)定的銀行代收。這里的重點(diǎn)是，費(fèi)用繳納之后，剩下的各項(xiàng)憑證都要收好，他們不僅是辦理不動(dòng)產(chǎn)證的重要憑證，也是以后落戶、遷戶口等問題的重要憑證。
5、提交所有資料
當(dāng)上述5項(xiàng)內(nèi)容都做好之后，接下來就是最關(guān)鍵的一步了：將所有資料提交給房產(chǎn)管理部門。包括：申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的貸款證明。

辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)？物權(quán)登記與物權(quán)審核的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)登記原則；由產(chǎn)權(quán)人自行處理的原則；權(quán)利人平等原則；嚴(yán)格按照流程辦事。法定基礎(chǔ)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第18條：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照以下規(guī)定進(jìn)行檢查：不動(dòng)產(chǎn)的界址、空間界限、面積等材料與所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài)相符；有關(guān)材料、文件與申請(qǐng)注冊(cè)材料的內(nèi)容是否相符；在注冊(cè)時(shí)是否違反法律、行政法規(guī)。
在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：你先看你的購房合同，合同上有最后的期限，這是開發(fā)商的合同里的約定，你可以知道大概的時(shí)間。
在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)根據(jù)自己的手續(xù)，將合同、完款、貸款、發(fā)票、身份證等材料提交給開發(fā)商，而開發(fā)商要提供的資料包括土地款、稅費(fèi)等，以及商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明，然后去房管局辦理房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，業(yè)主要留意房產(chǎn)證的登記物主必須到場(chǎng)，攜帶本人身份證和簽名。另外還要交納契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
若有住房按揭貸款，必須在銀行辦理房產(chǎn)抵押。
到哪兒辦房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證是在房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理，通常你購買的房子都是由開發(fā)商辦理的。一般來說，新房子在六個(gè)月內(nèi)就能辦理，如果是一次付款，就可以辦理房產(chǎn)證，如果是按揭，那就等按揭好了，再去銀行辦理抵押手續(xù)，只要有合同和發(fā)票就行。
買賣雙方在交易完成后的一個(gè)月內(nèi)，持買賣合同及其它相關(guān)文件到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易。要辦理入住手續(xù)，必須攜帶身份證，戶口本，《商品房銷售合同》等相關(guān)材料。
商品房買賣雙方在收到交易所通知后，須攜帶身份證、戶口本、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后即可辦理。
買賣完成后，買方須于三個(gè)月之內(nèi)，憑不動(dòng)產(chǎn)交易所出具的房產(chǎn)賣契，向房產(chǎn)所在城市或地區(qū)（縣）的住房地政局備案。
以上是對(duì)辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)、在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)以及到哪兒辦房產(chǎn)證這三個(gè)問題的詳細(xì)解讀，有需要的業(yè)主可以仔細(xì)閱讀。