法律分析：抵押登記注銷，是指抵押人向抵押權人清償債務后，拿到債務結清證明、他項權利證書、抵押權人出具的解抵押資料等相關材料，到不動產登記中心對抵押物解除抵押登記的過程。國家之所以要求那些想要使用不動產來進行抵押貸款的公民，必須辦理抵押權登記業務，是為了保證這些公民確實是擁有不動產的所有權的，當不需要在抵押時，也可以去辦理抵押權注銷登記，這樣就可以撤銷之前所辦理的抵押權登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

辦抵押注銷要帶：不動產登記申請書（原件）、他項權證或不動產權證明書（原件）、還款證明（銀行出具的原件）、房產證和土地證（復印件）或者不動產權證（復印件）、銀行的營業執照（復印件蓋公章）、銀行的法人證明書（原件）、等這樣的一些材料。

房屋抵押權注銷是以前抵押的房產證，因為已經完成還款手續，抵押注銷，恢復自由產權性質。注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。

房屋抵押權注銷登記由住房城鄉建委受理，需要準備的資料：

1、房地產他項權利注銷登記申請表（原件）；

2、申請人有效身份證明（校驗原件，收復印件）；

3、房地產他項權證、抵押證明書、預告證明（原件）；

4、房屋所有權證（共有權證）、已注記抵押情況的土地證（原件）；

5、證明房屋抵押權消滅的材料（銀行證明等）（原件）；

6、抵押權人介紹信（原件）；

7、經辦人身份證明（校驗原件，收復印件）。