法律客觀：

我國《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”可見，因無權處分而訂立合同具有的效力：(一)無處分權人實施了處分他人財產的行為。此處所說的“處分”，是指法律上的處分，包括財產上的出讓、贈與、在財產上設定抵押等行為，處分財產只能由享有處分權的人行使，無處分權人處分他人財產則構成對他人財產的侵害。某個共有人未經其他共有人同意擅自處分共有財產，也構成無權處分。(二)此種合同必須經過權利人追認。此處所說的“權利人”，是指對無權處分的物享有處分權的人。所謂追認，是指權利人同意該行為的意思表示。這種意思表示可以直接向買受人作出，也可以向處分人作出。如果權利人事后向處分人作出書面授權，允許其處分權利人的財產，在權利人與處分人之間已形成一種委托代理關系，處分人實際上是代替權利人處分財產，由此產生的法律后果均由權利人承擔。在此情況下，合同主體實際上已發生了變化。因此，權利人作出允許處分的授權以后，若處分人不履行義務，則買受人可直接請求權利人履行義務，因為權利人已成為真正的出賣人。追認是一種單方意思表示，目的在于使無權處分的行為發生法律效力。在權利人追認之前，因無權處分而訂立的合同屬于效力未定的合同，買受人可以終止履行義務。在追認以后，此種效力待定的合同將得到補正，因此合同將溯及既往地產生效力，任何一方當然有權請求另一方履行債務。因權利人拒絕承認而使無權處分合同被宣告無效，不應影響善意買受人根據善意取得制度所取得的權利。善意取得制度是法律為維護交易安全而設定的制度，其基本內容是：無權處分人處分其占有的動產給他人，如果受讓人取得該動產時出于善意，則可以依法取得該動產的所有權。例如，甲將其所有的一幅油畫借給乙作臨時裝飾之用，乙擅自將該油畫出售給丙。丙在乙處曾見過該畫，誤信該畫為乙所有，因此丙具有善意。如果丙已接受了乙交付的該畫，則可以取得該畫的所有權，而甲只能請求乙賠償損失或者返還不當得利。善意取得制度主要適用于可以進行交易的動產，對于不動產來說，因不動產所有權變動應實行登記，故不發生善意取得問題。(三)如果無權處分人事后取得權利，也可導致無權處分行為有效。從法律上看，無權處分行為的本質特征在于，處分人在無權處分的情況下處分他人財產，從而侵害了權利人的財產權利。一旦處分人事后取得了財產權利，便可以消除無權處分的狀態和導致合同無效的原因。如果因權利人拒絕追認而使無權處分行為無效，權利人可基于物上請求權對無權處分人提出返還原物、賠償損失等請求。

法律主觀：

共有人擅自處分共有房屋，一般屬于無權處分；但事后得到共有人追認的，可以認定為有效處分。如果屬于無權處分，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，但受買方屬于善意第三人，并已經辦理了相關手續的，無法追回，共有人可向出賣方請求賠償。

共有人是指對同一財產共同享有使用、收益、處分權利的人。各共有人均對該財產享有一定的權利和義務。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
一、房屋共有人享有的權利有哪些
　　1.處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。
　　2.要求分出自己份額權。對于共同共有房產的分割，有協議的按協議分割；無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒于房產不可任意分割，故多采用折價進行分割。
　　3.對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢后，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產所有人享有優先的購買權。
二、房屋產權歸屬有什么法律規定
　　房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。
　　所謂“轉移登記”，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。