辦理房產證需要些什么資料
辦理房產證需要些什么資料，買房是中國人民的首要人生大事，而且最重點的就是只有拿到房產證才算是真正擁有自己的房子。辦理房產證需要準備一定的資料，那么辦理房產證需要些什么資料？
辦理房產證需要些什么資料1辦理房產證需要哪些資料
新建商品房、自建房初始登記
辦理所需證件：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
注：申請人為單位的，身份證明指：《營業執照》、《組織機構代碼證》、法定代表人身份證明。申請人為個人的，身份證明指：居民身份證
3、立項批復;
4、建設用地使用權證明或《國有土地使用權證》原件及復印件;
5、建設工程符合規劃的證明原件;
6、房屋竣工證明或《工程竣工驗收備案表》原件;
7、房屋測繪報告原件;規劃總平面圖原件;
8、房地產開發企業需提交房地產開發項目手冊(住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核)
9、其他資料。
辦理房屋權屬登記
辦理所需證件：
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)購房發票;
(4)分戶圖;
(5)已登記備案《商品房買賣合同》(正本)或拆遷安置協議、拆遷房屋所有權證明書;
(6)授權委托書、受托人身份證明;
(7)契稅完稅憑證(或免稅通知單);
(8)預告登記證明;
(9)竣工決算書;
注：由賣方和買方共同申請。
辦理房產證需要些什么資料2辦理房產證所需材料
業主辦理房產證需要準備好相關的材料。
第一、房屋的購房合同原件和復印件。
第二、房地產開發商給出了發票原件。
第三、房屋的外業測繪平面圖原件。
第四、契稅繳納證明書。
第五、如果是已婚的購房者，需要提供雙方的身份證原件和復印件，婚姻證明原件和復印件，如果夫妻雙方不能同時到場，可以委托第三方代為辦理相關的證件。
第六、單身的購房者需要提供身份證原件、復印件，戶口本的原件和復印件，單身證明。
辦理房產證需要的費用
辦理房產證需要一定的費用。居民住宅需要收取的費用是80元，共有的產權證還需要增加10元的工本費。建筑面積為500㎡以下收取200元，500-1000㎡收取300元，1000-2000㎡收取500元，2000-5000㎡收取800元，5000㎡以上的收取1000元。辦理房產證還需要繳納印花稅。
印花稅的種類很多，產權轉移書據印花稅、權利許可證照印花稅等等，產權轉移證書中記載的印花稅是買賣雙方均需繳納的。辦理房產這個還需要繳納契稅，契稅由購房者繳納，一般是房屋總價的3%。
最后，辦理房產證還需要繳納維修基本。不配備電梯的房屋，購房人按照75元每平米繳存費用，配備電梯的房屋按照120元每平米繳存費用，定銷商品房不配備電梯的房屋按照40元每平米繳存費用，配備電梯的房屋按照90元每平米繳存費用。
辦理房產證的流程
辦理房產的流程主要分為5個步驟。
第一、購房者要審查開發商手中的五證是否齊全。
第二、買賣雙方進行房產交易后的一個月內要持房屋的買賣的合同到房地產交易所辦理過戶手續。辦理過戶手續時雙方要帶好相關的證件和資料。
第三、買賣雙方收到交易所的辦理通知后，應該帶好相關的證件繳納相關的手續費用。交一般情況下，房產證過戶手續應該買賣雙方共同辦理，但是一方有事的話，也可以請人代為辦理。
第四、辦理完過戶手續后，買方應該帶好相關的證件材料到房屋所在地的土地管理中心申請登記。相關的資料有商品房銷售合同，賣方持有的'房屋所有權證書，身份證復印件，商品房銷售發票復印件、房屋所有權轉移登記表、面積計算表、墻界表等
第五、房地產管理部門經過審核后，買方就可以順利領取房地產權證明了。
辦理房產證需要些什么資料3一、辦理房產證需要提供什么資料
要帶的資料有：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書))
5、已婚的購房人：
(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);
(3)雙方任何一方不能到場辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時提供夫妻雙方私 章。
6、未婚的購房人：
(1)身份證復印件(帶原件校驗);
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
(3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
二、拓展資料
辦理房產證流程：
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
具體的可以咨詢開發商
個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
現在買房辦的證件不再是 房產證，而是不動產權證書。
新房產權證辦理流程:
一，初始登記
初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、填寫《房屋權登記申請表》
三、拿測繪圖(表)。
購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
四、在開發商處領取辦證相關文件。
五、交公共維修基金、契稅等。
六、提交申請材料。
七、規定時間內領取房屋產權證。
《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資人股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
房地產開發企業銷售商品房的，應當協助商品房買受人辦理房屋登記手續。
第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
其他必要材料。一般而言，其他必要材料是針對特定登記類型和個案收取的資料，除法律法規另有規定，并非要求所有的登記都收取此類材料。這些要件可能包括：（一）轉讓劃撥土地上的房屋，應提交 *** 的批準文件。（二）交納契稅的憑證：《契稅暫行條例》第十一條第二款規定：“納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。”（三）測繪圖件：房屋分割、合并的測繪圖件。（四）各種佐證的證明文件，如遺失聲明、其他按規定要求申請人補充的材料。如委托書、公證書。
請問全款買房應當如何辦理房產證
房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)
購房合同上就約定付款的方式，是一次性付款、分次付款還是銀行按揭貸款，各種付款方式的房價優惠是不一樣的。
我認為開發商是不會允許你等房產證辦理下來再付清，因為房產證不是一年半年就能辦下來的，有的是還要三四年，甚至更久。所以開發商會要求你盡早交清。
河南省目前新房辦理房產證交稅比例為2%
您如果感覺費用高了，可以自己負責辦理
補充；一手房的話就沒有辦法了。只要您全款已經給了開發商，肯定不會退的，或許已經抱了稅費更沒辦法更改了。
二手：需要看情況。如果您這邊稅費還沒有交納。就懇求房東配合您辦理貸款。但辦理下來的貸款只直接打入到房東帳戶上需要提前有手續配合您。就是和房東在簽定一個貸款的買賣合同。然后補充協議上寫明情況。別以后前到了他手里不給您怎么辦。
希望能夠幫助您。
還要交營業稅和所得稅的，然后房地產管理局辦理過戶。買賣雙方的個人身份證件原件和復印件。之前的證沒有辦下來是沒有辦法過戶的。
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