抵押權(quán)消滅的原因包括：

1、債務(wù)履行：當(dāng)債務(wù)人按照借款協(xié)議或合同的約定，徹底履行了債務(wù)，償還了所有欠款，抵押權(quán)就會(huì)消滅。在這種情況下，債權(quán)人不再需要對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)益。

2、協(xié)議解除：抵押權(quán)的設(shè)立通常是在一定協(xié)議或合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。如果債權(quán)人和債務(wù)人雙方達(dá)成一致，解除相關(guān)協(xié)議或合同，那么抵押權(quán)也會(huì)隨之消滅。

3、期限屆滿：抵押權(quán)的設(shè)立通常有一定的期限，一旦期限屆滿，抵押權(quán)就會(huì)自動(dòng)消滅，不再對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生擔(dān)保效力。

4、債務(wù)棄權(quán)：債權(quán)人可以選擇放棄對(duì)債務(wù)的追索權(quán)利，即債務(wù)棄權(quán)。在這種情況下，抵押權(quán)也會(huì)消滅，因?yàn)榈盅簷?quán)是為了保障債權(quán)人的債權(quán)利益而設(shè)立的。

5、交換抵銷：債權(quán)人與債務(wù)人可以通過交換抵銷的方式消除債務(wù)。在交換抵銷后，雙方的債權(quán)債務(wù)互相抵銷，抵押權(quán)也會(huì)隨之消滅。

6、法律裁定：在一些情況下，法院可能會(huì)作出相關(guān)的裁定，取消或撤銷抵押權(quán)。例如，債務(wù)人提供虛假的抵押財(cái)產(chǎn)信息，或者抵押權(quán)的設(shè)立違反了相關(guān)法律法規(guī)，法院可以作出相關(guān)的裁定，取消抵押權(quán)。

7、強(qiáng)制執(zhí)行：如果債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)，債權(quán)人可能會(huì)申請(qǐng)法院對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。一旦抵押財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，抵押權(quán)也會(huì)因此消滅。

總的來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)消滅的原因主要包括債務(wù)履行、協(xié)議解除、期限屆滿、債務(wù)棄權(quán)、交換抵銷、法律裁定和強(qiáng)制執(zhí)行等。不同情況下，抵押權(quán)消滅的方式和程序可能會(huì)有所不同，債權(quán)人和債務(wù)人雙方需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，并在合法合規(guī)的前提下解決相關(guān)問題。