抵押權消滅的原因包括：

1、債務履行：當債務人按照借款協議或合同的約定，徹底履行了債務，償還了所有欠款，抵押權就會消滅。在這種情況下，債權人不再需要對抵押財產享有擔保權益。

2、協議解除：抵押權的設立通常是在一定協議或合同的基礎上進行的。如果債權人和債務人雙方達成一致，解除相關協議或合同，那么抵押權也會隨之消滅。

3、期限屆滿：抵押權的設立通常有一定的期限，一旦期限屆滿，抵押權就會自動消滅，不再對抵押財產產生擔保效力。

4、債務棄權：債權人可以選擇放棄對債務的追索權利，即債務棄權。在這種情況下，抵押權也會消滅，因為抵押權是為了保障債權人的債權利益而設立的。

5、交換抵銷：債權人與債務人可以通過交換抵銷的方式消除債務。在交換抵銷后，雙方的債權債務互相抵銷，抵押權也會隨之消滅。

6、法律裁定：在一些情況下，法院可能會作出相關的裁定，取消或撤銷抵押權。例如，債務人提供虛假的抵押財產信息，或者抵押權的設立違反了相關法律法規，法院可以作出相關的裁定，取消抵押權。

7、強制執行：如果債務人無力償還債務，債權人可能會申請法院對抵押財產進行強制執行。一旦抵押財產被強制執行，抵押權也會因此消滅。

總的來說，抵押權消滅的原因主要包括債務履行、協議解除、期限屆滿、債務棄權、交換抵銷、法律裁定和強制執行等。不同情況下，抵押權消滅的方式和程序可能會有所不同，債權人和債務人雙方需要遵循相關法律法規，并在合法合規的前提下解決相關問題。