一、民法典關于物權法物業(yè)的最新內容
1、增設居委會為指導和協(xié)助主體
第277條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。
需注意兩點：
（1）業(yè)主大會、業(yè)委會成立的條件和程序只能是法律、法規(guī)規(guī)定，也就是全國人大及其常委會、國務院、省級人大及其常委會、有立法權的市人大及其常委會才能制定，省級政府及其以下行政機關均不能加以規(guī)定。
（2）地方政府有關部門的指導和協(xié)助是法定職責，“應當”一詞在法律上的意思是必須干，不具有可選擇性。另外，居委會正式成為了法定的指導和協(xié)助單位，不再是街道辦履職的辦事單位。
2、完善業(yè)主共同決定事項表決票權比例
第278條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：
（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
（2） 制定和修改管理規(guī)約；（對人的行為調控，主要不是管物）
（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（4）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（5）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（雙過半）
（6）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（兩個四分之三）
（7）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（8）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（9）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
3、增加維修資金使用范圍
第281條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修基金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
這里增加了維修資金使用范圍，原物權法只規(guī)定了電梯、水箱等。緊急通道的開啟者，明確為業(yè)主大會和業(yè)委會。
二、如何解決物業(yè)糾紛
1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；
2、不能協(xié)商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定；
3、物業(yè)管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關費用的變化情況調整其標準。
三、如何拒絕不合理物業(yè)費
1、如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費用時存在違規(guī)收費或不合理收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
2、物業(yè)服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
3、物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。
法律依據(jù)：
《民法典》
第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權】業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權利和義務】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權利和義務】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第二百七十四條【建筑區(qū)劃內道路、綠地等的權利歸屬】建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
第七章 相鄰關系
第二百八十八條【處理相鄰關系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百八十九條【處理相鄰關系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定，法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。
第二百九十條【用水、排水相鄰關系】不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第二百九十一條【通行相鄰關系】不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
第二百九十二條【相鄰土地的利用】不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
第二百九十三條【相鄰通風、采光和日照】建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
第二百九十四條【相鄰不動產(chǎn)之間不可量物侵害】不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。

物業(yè)法對車位的規(guī)定是什么(《物權法》有效期限截止于2022年12月31日)      在物權法中明文規(guī)定區(qū)內所有公共地方都歸全體業(yè)主所有。      建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。      建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。      占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

      《物業(yè)管理條例》中規(guī)定:      同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,在只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,在決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。      業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利:      (一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;      (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;      (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;      (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權;      (五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權;      (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;      (七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;      (八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;      (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;      (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。      違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用:      (一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;      (二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;      (三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。      《物權法》第七十四條建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。      建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。      占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。      最新資訊(《民法典》)      《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。      占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。