《不動產(chǎn)登記》的條例或許對很多人來說還十分陌生。但隨著不動產(chǎn)登記的實(shí)施推廣，現(xiàn)在已經(jīng)跟我們的生活息息相關(guān)了。一、不動產(chǎn)登記包括哪些內(nèi)容根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不光是房屋等建筑物的所有權(quán)，包括集體土地所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地、海域使用權(quán)等等法律規(guī)定的關(guān)于“地權(quán)”的使用，都是《不動產(chǎn)登記》所規(guī)定的“不動產(chǎn)”的登記對象。因而，和很多人印象里的觀念不同的是，這一次執(zhí)行實(shí)施的《不動產(chǎn)登記》中，對于不動產(chǎn)的界定有著清晰的界定。不動產(chǎn)并非只是指個(gè)人名義下的房產(chǎn)，所謂的不動產(chǎn)，是指“土地、海域、房屋、林地”等定著物（與土地相連，但并非土地的組成部分）。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。《不動產(chǎn)登記暫行條例》也于2015年3月1日落地實(shí)施。二、不動產(chǎn)登記需要登記些什么這次執(zhí)行實(shí)施《不動產(chǎn)登記》內(nèi)容，與其說是和國際接軌，倒不如說是法規(guī)上對于相關(guān)物權(quán)登記的精簡，將以往的集體土地使用證、房產(chǎn)證、林權(quán)證逐步淘汰。通過一個(gè)《不動產(chǎn)登記》，集成一系列有關(guān)“土地和房屋”的物權(quán)登記。不動產(chǎn)的坐落、界址、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；以及涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)都會計(jì)入不動產(chǎn)登記中。對于登記的機(jī)構(gòu)來說，登記不動產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息都會統(tǒng)一記錄到《不動產(chǎn)登記簿》中，《不動產(chǎn)登記簿》記載著所有的不動產(chǎn)登記信息。總體來講，不動產(chǎn)登記制度一方面能夠有將房產(chǎn)信息公開，避免了房產(chǎn)信息不透明的弊端。另外，統(tǒng)一登記制度極大的促進(jìn)房地產(chǎn)市場從賣方市場向買方市場、炒作市場向使用市場的轉(zhuǎn)變。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
一、不動產(chǎn)登記類型有哪些
1、不動產(chǎn)首次登記，主要是指不動產(chǎn)權(quán)利的第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，如實(shí)踐中的總登記和初始登記。
2、變更登記，主要針對不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。
3、轉(zhuǎn)移登記，主要針對不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產(chǎn)作價(jià)入股等，這是最為普遍的一種登記類型。
4、注銷登記，適用于不動產(chǎn)權(quán)利滅失的情形。
5、更正登記，一般是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的行為。
6、異議登記，是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記薄的行為。
7、預(yù)告登記，是為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)為變動的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。
8、查封登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記薄上加以記載的行為。
二、不動產(chǎn)登記包括哪些權(quán)利
（一）集體土地所有權(quán)；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
（三）森林、林木所有權(quán)；
（四）耕地、林地、草地等 土地承包經(jīng)營權(quán) ；
（五） 建設(shè)用地使用權(quán) ；
（六） 宅基地使用權(quán) ；
（七）海域使用權(quán)；
（八）地役權(quán)；
（九）抵押權(quán)；
（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
三、相關(guān)登記機(jī)關(guān)有哪些法律責(zé)任
1、登記機(jī)關(guān)法律責(zé)任概述。登記機(jī)關(guān)的法律責(zé)任，是指登記機(jī)關(guān)因登記錯誤給當(dāng)事人造成損失而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。
2、登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。侵權(quán)行為的歸責(zé)原則，就是指歸責(zé)的一般規(guī)則，是據(jù)以確定行為人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，也是貫穿于侵權(quán)行為法之中，對各個(gè)侵權(quán)行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導(dǎo)方針。
3、登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。根據(jù)無過錯責(zé)任的歸責(zé)原則，中國不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任須具備以下要件：
（1）存在登記錯誤。所謂登記錯誤是指除了登記申請人弄虛作假，登記機(jī)關(guān)盡到了審查職責(zé)之外的情況，都屬于登記錯誤。
（2）存在損害事實(shí)。所謂損害事實(shí)是指因一定的行為或事件使某人受侵權(quán)法保護(hù)的權(quán)利和利益遭受某種不利益的影響。損害事實(shí)的存在是侵權(quán)賠償責(zé)任構(gòu)成的前提，“無損害即無賠償”。
（3）損害事實(shí)與登記錯誤之間有因果關(guān)系。
4、登記機(jī)關(guān)賠償范圍及其追償。登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人因登記錯誤造成的實(shí)際損失來確定，包括主權(quán)利受損害的賠償、利息及當(dāng)事人或利害關(guān)系人主張權(quán)利的費(fèi)用，如申請更正登記、異議登記的費(fèi)用，進(jìn)行訴訟的費(fèi)用，等等。
綜上所述，不動產(chǎn)登記的類型大致有上述八種類型，其中變更登記、轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記是比較常見的類型，不動產(chǎn)只有登記才會發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。希望對您有所幫助。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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