1、概念：不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)民法典》所確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。2、法律效力：不動(dòng)產(chǎn)登記效力，是指通過(guò)登記這一法律事實(shí)對(duì)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí)際作用。從法律效果看，不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力以及權(quán)利正確性推定效力。（1）公示效力：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示效力，是指登記機(jī)關(guān)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)、讓公眾知曉該不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的過(guò)程和結(jié)果的法律效力。（2）公信效力：由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動(dòng)生效要件的效力得以明確，從而結(jié)束了實(shí)踐中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力無(wú)法可依的狀況。其包括兩層含義：一是登記簿上的登記狀況向世人明示不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，對(duì)于登記簿上所載的權(quán)利人具有權(quán)利證明作用；二是善意第三人有理由相信登記簿所載的一切信息真實(shí)有效，縱使登記簿上所載情況與實(shí)際權(quán)屬不相符，亦不得以此對(duì)抗第三人，從而對(duì)于善意第三人來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力具有所謂的絕對(duì)性。即使登記錯(cuò)誤或有遺漏，因相信登記正確而進(jìn)行交易的善意第三人所得的利益，仍能得到完全的保護(hù)?！。?）權(quán)利正確性推定效力：是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一經(jīng)登記，即推定其真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)與登記的狀態(tài)相一致。即在沒(méi)有充分的相反證據(jù)并通過(guò)相關(guān)程序推翻的情況下，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記權(quán)利人，可推定其為真實(shí)權(quán)利人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第二百一十九條 利害關(guān)系人不得公開(kāi)、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第二百二十二條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

法律主觀：

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力的發(fā)生不以登記為要件的情形
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力；未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記?？梢?jiàn)，民法典對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記生效主義，法律另有規(guī)定的例外情形才實(shí)行登記對(duì)抗主義，具體如下：
一是依法屬于國(guó)家所有的自然資源。民法典第二百零九條已有明確規(guī)定，國(guó)家自然資源的所有權(quán)可以不登記。中國(guó)地大物博，所有國(guó)家自然資源登記比較麻煩，也容易疏漏，也可能不斷在變化。若國(guó)家自然資源采取登記生效主義，必然會(huì)為他人侵占國(guó)家自然資源帶來(lái)可乘之機(jī)。因此，民法典對(duì)國(guó)家自然資源未采取登記生效主義。
二是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)情形。主要包括三種情形：
（1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，或人民政府的征收決定等，自法律文書(shū)生效或人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力；
（2）因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；
（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
三是特殊類(lèi)型的物權(quán)種類(lèi)。民法典既要考慮一般性，也要考慮特殊性。比如，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，民法典第三百三十三條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立”，并未要求登記生效，主要是考慮到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn)限定在鄉(xiāng)土熟人社會(huì)。
此外，關(guān)于地役權(quán)，民法典第三百七十四條規(guī)定，“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人?！笨梢?jiàn)，對(duì)于地役權(quán)采取的是登記對(duì)抗主義，而不是登記生效主義。另外，對(duì)于宅基地，民法典第三百六十五條規(guī)定，“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記?！睂?duì)于宅基地轉(zhuǎn)讓也并未要求登記生效主義。
二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類(lèi)
1、設(shè)立登記
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立登記是權(quán)利人申請(qǐng)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記設(shè)立事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。變動(dòng)登記也就是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
2、更正登記
更正登記是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)錯(cuò)誤登記的錯(cuò)誤進(jìn)行更正登記。
3、異議登記
利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記的條件是：利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正。
4、預(yù)告登記
預(yù)告登記也就是在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，也即權(quán)利取得人只對(duì)未來(lái)取得的物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登記。
三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)的禁止行為
1、登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。目前我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估采取的是中介機(jī)構(gòu)服務(wù)性評(píng)估。即不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人只要向登記機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果是合法評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，就應(yīng)該作為登記的依據(jù)進(jìn)行登記，而不能要求當(dāng)事人進(jìn)行二次評(píng)估。目前有一些房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制登記申請(qǐng)人進(jìn)行評(píng)估的做法是行政違法行為，應(yīng)該予以制止。
2、登記機(jī)構(gòu)不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記，因?yàn)樾姓怯泴儆谑召M(fèi)登記業(yè)務(wù)，而有些地方的不動(dòng)產(chǎn)行政登記機(jī)構(gòu)為了增加收入，經(jīng)常以年檢名義對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重復(fù)登記。
3、登記機(jī)構(gòu)不得超出登記職責(zé)范圍的其他行為是指國(guó)家行政主管機(jī)關(guān)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容和范圍及相應(yīng)的程序，各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)行政登記機(jī)構(gòu)都必須遵循相應(yīng)的行政登記法規(guī)。如果發(fā)生超出登記職責(zé)范圍的行為，就是無(wú)效行政行為，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟要求撤消。如某地的房產(chǎn)行政登記機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)行政登記中向當(dāng)事人收取土地收益金，該行為顯然超出了房產(chǎn)登記的職責(zé)范圍，當(dāng)事人有權(quán)拒絕該行為。如果行政登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持這一做法，當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟，要求撤消該收費(fèi)行為。
4、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。這一項(xiàng)規(guī)定目前在許多地方并不能得到有效遵守。

法律客觀：

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件嗎不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)已登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為生效要件。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為其公示方法，不經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。近現(xiàn)代由于抵押權(quán)的投資，使不動(dòng)產(chǎn)證券化，因而發(fā)現(xiàn)了淡化動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別的趨向。在社會(huì)主義國(guó)家，永佃權(quán)已被廢除，典權(quán)也曾失去存在的意義。從中國(guó)《民法通則》來(lái)看，除永佃權(quán)、典權(quán)外，其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均有規(guī)定。依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬：1、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載。通過(guò)登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開(kāi)，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。具體來(lái)講，就是通過(guò)登記能確定某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸誰(shuí)所有，登記記載的權(quán)利人實(shí)際上就是對(duì)物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定。換言之，凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒(méi)有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一旦實(shí)行了登記就是對(duì)物權(quán)進(jìn)行了最有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來(lái)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。即登記的是誰(shuí)誰(shuí)就是房屋的所有人。2、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的效力。實(shí)踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰(shuí)，說(shuō)白了，就是看合同確定所有人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記記載是最直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。以合同確定物權(quán)的觀點(diǎn)必須要轉(zhuǎn)變。登記是針對(duì)民事權(quán)利的變動(dòng)而設(shè)定的，是一種物權(quán)公示的方法，在登記之前，當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)達(dá)成了合意，合同關(guān)系已經(jīng)成立并生效。這時(shí)如果當(dāng)事人任何一方違反了合同約定，那么，就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果將登記與交易的效力混為一談，那么，因各種原因未登記的交易均為無(wú)效，則不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益。3、在同一不動(dòng)產(chǎn)上存在多項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)則區(qū)分各項(xiàng)權(quán)利的先后。如果同一不動(dòng)產(chǎn)之上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)時(shí)，首先，所有權(quán)人的權(quán)利要優(yōu)先于抵押權(quán)人;所有權(quán)、抵押權(quán)作為物權(quán)優(yōu)先于因合同而取得的其他債權(quán)。其次，登記的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于未登記的權(quán)利。均登記的，應(yīng)當(dāng)以登記的時(shí)間先后來(lái)確定應(yīng)當(dāng)確認(rèn)和保護(hù)哪一項(xiàng)物權(quán)，登記在先的權(quán)利優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。另外，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)，必須登記，否則不發(fā)生效力。在登記的抵押權(quán)中，在前的抵押權(quán)要優(yōu)先于在后的抵押權(quán)受償。

有法律效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)登記是確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的管理行為。登記包括的權(quán)利：集體土地權(quán)屬；房屋等建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬；森林、林木；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查，登記后頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)來(lái)解決紛爭(zhēng)確認(rèn)權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理
辦房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)登記證明要上交嗎
1.是的，不動(dòng)產(chǎn)登記證明在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，要交給房管局的。
2.房管局要作為檔案進(jìn)行留存。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更，經(jīng)過(guò)依法登記后，才產(chǎn)生法律效力。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，需要當(dāng)事人提供相關(guān)材料，去不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)，我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

一、不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)的法律規(guī)定是什么?      不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)的法律規(guī)定《民法典》，《民法典》第二百零九條      不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。      《民法典》第二百一十條      不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。      當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、不動(dòng)產(chǎn)包括什么?      不動(dòng)產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等;生長(zhǎng)在土地上的各類(lèi)植物，如樹(shù)木、農(nóng)作物、花草等，需要說(shuō)明的是，植物的果實(shí)尚未采摘、收割之前，樹(shù)木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動(dòng)產(chǎn)，一旦采摘、收割、砍伐下來(lái)，脫離了土地，則屬于動(dòng)產(chǎn)。(動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。如機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛、動(dòng)物、各種生活日用品等等。      不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)是，與土地不能分離或者不可移動(dòng)，一旦與土地分離或者移動(dòng)將改變其性質(zhì)或者大大降低其價(jià)值。例如，建筑物一旦移動(dòng)或離開(kāi)土地就不成其為建筑物，其價(jià)值將大大降低。而動(dòng)產(chǎn)則可以隨意移動(dòng)，其價(jià)值不受影響。      不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)的法律依據(jù)是《民法典》，變更、設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須依法進(jìn)行登記。在我國(guó)有專(zhuān)門(mén)的登記機(jī)關(guān)，用于進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，有統(tǒng)一的登記制度。土地和土地上的附著物都是不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋、橋梁，地下排水設(shè)施、電視塔等。