購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節，
一、購買法拍房流程
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費
契稅：買受人承擔，居住房屋個人首套1%（90平米以內）1.5%（90平米以上）、單位3%，二套3%各個城市收費標準都不一樣。
合同印花稅：買受人承擔，0.03%;
權證印花稅：買受人承擔，5元/本;
交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔;
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元;
1：2000地籍圖每幅120元;
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元;
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。
預告登記費用：50元每件。
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料
1、拍賣成交確認書
2、登公告報紙
3、拍賣行營業執照副本復印件
4、拍賣行法人身份證復印件
5、法人身份證明
6、法人授權委托書
7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）
8、協助執行通知書
9、買受人的身份證
四、如果法院拍賣的房產沒有辦理房產證，購買后是否可以順利辦證？
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況。 如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房 產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證 的，但如果原產權人不存在不能辦理產權登記的情況只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執行手段使之能辦理產權 登記的，購買人也是可以辦房產證的。
法拍是國家正規的拍賣形式，隨著越來越多的法拍房子流入市場，人們對于法拍的知識應該更加熟識。

五、網絡上說的法拍房種種風險（真與假）
法拍房之前的事情跟競拍人沒有任何關系，唯一最需要解決的事情就是租戶，大額稅費，老賴。所以拍之前需要委托專業的司法拍賣中介人員進入調查。不僅僅能規避風險，還可以幫你做貸款，包裝流水。二套做成首套。通過合法途徑幫你省稅費等等。
因為法拍房99%都是有租約的，法院不承認租約但也不管，向網絡上傳之前的種種風險那都是在嚇唬想購買法拍的人群，因為在以前都是現場競拍，大家都知道是誰在競拍，還沒開拍大家就已經商量好了，比如 （路人甲說你們別出價 我這邊拍成了給你們每人2萬或者有更多的，如幾十萬那種。）所以很多法拍房因此大部分都是底價成交。對國家還是被起訴人都是種很大的損失，現在大部分都是網絡競拍，法拍房也越來越規范了，所以也就沒有了串標和私下達成協議等違規操作。

《鯨拍房》法拍房具體參拍流程?。?！

第一步、確定參拍標的后，雙方達成最高出價共識，與我公司簽署競買服務協議，每個拍賣標的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。

第二步、由法拍專員協助下，競買人首先在法院監管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認證。實名認證之后由法拍專員協助進行繳納保證金，支付成功后，系統將為競買人授權并分配競拍號。（注冊時建議留法拍經理電話有助于加速推進流程）

第三步、提交保證金時，個人提交最好是（招商和建設銀行，務必攜帶優盾/網銀方可提交保證金）公司頭回參拍實名認證需要2-3天 務必提前審核。

第四步、在法拍專員協助下競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

①拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵價款，支付我方約定比例服務費用。

②未成交競買人：交納的保證金在三日內自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買協議自動解除。

第五步、需要貸款的客戶，我司貸款部門協助買受人拍賣前一周進行銀行資質預審，競拍成功后準備好貸款相關材料，去銀行進行面簽，首付款支付到法院后，擔保公司出示擔保函，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬戶，法拍貸出示擔保函需繳納

第六步、拍賣結束后，最高應價者成為該拍賣標的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺上公示。法拍專員協助買受人應在法院規定的時間內將剩余價款支付到法院指定賬戶(拋去保證金，剩余房款可線下支付)。

第七步、付清拍賣款項后，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。我司權證部門專員協助買受人憑相關文書辦理房產繳稅過戶事宜。北京司法拍賣相關的稅費標準是（首套房90平米以下繳納成交價1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價1.5%契稅，二套房統一成交價3%契稅。只需繳納契稅，經濟適用房與限價房 等多繳納土地增值稅）

第八步、取得不動產權證后，我司在規定時間內進行清退騰空，騰退部門確?？砂踩桓逗?，法拍專員將房屋交付給競買人。

法拍房是指因債務違約等原因，被法院強制執行拍賣的房產。法拍房的流程相對復雜，包括拍賣準備、公告、報名、競拍、成交、過戶等多個環節。下面就來給大家介紹一下法拍房的流程是怎么樣的。

法拍房的流程是怎么樣的

法拍房的流程是怎么樣的，首先，法拍房的流程開始于法院的拍賣準備。當債務人無法償還債務時，債權人可以向法院申請強制執行，并提供相關證據。法院會對申請進行審查，如果符合法律規定，就會決定對房產進行拍賣。

接下來，法院會發布法拍房的公告。公告會在法院門口、報紙、互聯網等媒體上進行發布，公告內容包括拍賣時間、地點、起拍價、競拍條件等信息。公告期一般為30天，以確保有足夠的時間供潛在競拍者了解相關信息。

在公告期內，有意競拍的人需要進行報名。報名時需要提供個人身份證明、競拍保證金等相關材料。競拍保證金是為了確保競拍者的真實意愿和競拍能力，一般為起拍價的10%至30%。報名截止后，法院會對報名人員進行審核，并公布合格競拍人名單。

競拍日到來后，競拍者需要攜帶身份證明和競拍保證金到指定地點參加競拍。競拍會由法院指定的拍賣師主持，競拍者需要按照規定的競拍程序進行競拍。競拍者可以通過口頭喊價或舉牌等方式進行競拍，最高價者即為競拍成功。

競拍成功后，法院會出具競拍成交通知書，并要求競拍者在規定時間內支付剩余款項。競拍者需要支付成交價與競拍保證金之間的差額，并辦理相關手續。如果競拍者未能按時支付款項，法院有權取消競拍成交，并沒收競拍保證金。

一旦競拍者完成支付，法院會辦理過戶手續。過戶是將房產的所有權從原債務人轉移到競拍者名下的過程。競拍者需要提供相關材料，如身份證明、競拍成交通知書等，以便法院辦理過戶手續。過戶完成后，競拍者即成為房產的合法所有人。

總的來說，關于法拍房的流程是怎么樣的相關內容就介紹到這，法拍房的流程包括拍賣準備、公告、報名、競拍、成交和過戶等多個環節。在整個流程中，法院起到了監督和執行的作用，確保拍賣的公平和合法性。對于競拍者來說，需要提前了解相關信息，如公告內容、競拍條件等，以便做出明智的決策。

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