房屋拍賣是遭法院強制執行拍賣的房屋。當業主無力履行還款合約或無法清償債務時，被欠款方向法院申請債務歸還并強制執行，法院會將欠款人名下房屋用于拍賣，拍賣所得價金償還被欠款方。遭到拍賣的房子就是所謂的房屋拍賣。
通常房屋拍賣比較受關注是因為它的價格和不限購，畢竟它的價格要比市場上低很多。有時候低于市面價格30%也是常有的事。誘惑的確很大，但是其中有的坑卻十分致命。
當然，法拍房一般都是不能貸款的，買下來必須一次付清。法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可準許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。
拍賣房與普通商品房的區別
1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相對于普通商品房而言的。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，無形中會增大資金壓力。即便投資而言，也會增大資金成本。
2、法拍房隱藏費用較高。為什么會出現法拍房呢，一般是房主因為巨額的債務導致資金鏈斷裂，破產后，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，可能還存在很多隱藏的費用。一筆不小的數目。比I如，一些房屋可能欠巨額的水電費、物業費等。而結清這些費用，買過來之后甚至比市場同類房屋還要貴很多。這是一定要注意的。
3、購買法拍房不包售后。一般在購買商品房的時候，如果出現什么問題，還可以和開發商進行溝通，如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管，買房后出現的糾紛，法院是不需要負責的。