一、銀行貸款人應如何和擔保人簽訂協議

在銀行貸款時，銀行一般都要求有擔保人，銀行的合同里會有擔保的條款需要擔保人簽名。貸款人束力，但是未經銀行同意，免除或者減輕擔保人責任的條款無效。變更擔保合同需要銀行同意。

二、擔保人發現貸款人把錢給別人用了，不想擔保了怎么辦？

1、擔保人一般情況下是不能取消擔保的，除非債權人同意。擔保是合同，只要簽訂了擔保合同，如果擔保合同的雙方不能協商一致解除，擔保人就必須承擔擔保責任。

2、擔保是不能撤銷的，只能一直到借款人還清債務為止。按照銀行貸款操作規范，除非擔保人，和借款人，和信用社三方共同愿意，債務才可以轉移給他人。

三、銀行貸款人應如何和擔保人簽訂協議

銀行貸款人應如何和擔保人簽訂協議 在銀行貸款時，銀行一般都要求有擔保人，銀行的合同里會有擔保的條款需要擔保人簽名。貸款人和擔保人簽協議對雙方有約束力，但是未經銀行同意，免除或者減輕擔保人責任的條款無效。變更擔保合同需要銀行同意。

擔保人與貸款人協議書 民間借款擔保合同【一】 借款人： 擔保人： 貸款人： 本合同各方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國民法通則》等規定，本著平等、自愿、誠實守信、協商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 第一部分借貸條款 第一條借款用途：本合同項下之借款用于且必須合法使用。 第二條借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：萬元整，小寫：￥元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。 第三條借款期限：借款期限為個月，自年月日起到年月日止。 第四條借款利率：借款期限內的(年/月)利率為。(借款人到期未歸還本金的，逾期部分按照在本條約定利率的基礎上加收5%利率) 第五條還款方式：借款人選擇以下第種還款方式： 1、到期一次還本付息，利隨本清。 2、按(月/季)結息，利息支付日為每(月/季)末本清。 3、其他。 第六條如出現下列情形，貸款人有權隨時要求借款人在約定的期限內提前清償部分或全部貸款本息： 1、借款人將所借款項用于非法活動。 2、擔保物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的，借款人和擔保人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的。 3、借款人或擔保人的資信出現危機，有可能導致出借人無法收回借款的。 第七條借款人的權利和義務： 1、如實提供有關證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監督和檢查; 2、保證本借款按照借款用途使用且不用于非法活動; 3、按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。 第八條貸款人的權利和義務： 1、保證資金來源合法; 2、按約定向借款人發放貸款; 3、有權按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權按照約定行使擔保追索權。 第二部分擔保條款 第九條擔保人：為確保借款人正當履行還款義務，擔保人自愿以其擁有所有權并有權處分權的全部財產擔保給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。 本合同項下的擔保財產為： 擔保人保證：所擔保的自有財產滿足擔保條件，并同意受本合同約束。但保人所承擔的擔保為連帶責任擔保。 第十條擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人實現債權的所有費用(包括仲裁費用、訴訟費用和律師費用等)。 當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求擔保人承擔擔保責任。 第三部分違約責任及其他約定 第十一條違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任： 1、借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息，可依法行使對本合同項下的擔保權。 2、借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金 %的違約金，并承擔貸款人為實現債權支付的全部費用(包括仲裁費用、訴訟費用和律師費用等)。 3、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發放貸款的，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用，并向借款人另行支付全部貸款本金%的違約金。 4、擔保人因隱瞞擔保物存在共有、爭議、被查封、已擔保或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應當向貸款人承擔賠償責任。 第十二條爭議解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決;協商不成的，按下述第1種方式解決： 1、提交淮北仲裁委員會仲裁; 2、依法向人民提訟。 第十三條生效、變更、解除、終止： 1、在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同各方選擇以下第種約定為本合同的生效條件： (1)自各方當事人簽字后生效; (2)經公證處公證后生效。2.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后，本合同終止。 2、本合同如需要變更或解除，應由合同各方共同達成書面協議。 第十四條本合同一式份，合同各方各執一份。 借款人(簽字或蓋章)： 擔保人(簽字或蓋章)： 貸款人(簽字或蓋章)：年月-4-日 借款合同【二】 借款人：(以下簡稱甲方)______________ 聯系地址：_______________________________________________________ 有效證件號碼:___________________________________________________ 電話：______________________________ 出借人：(以下簡稱乙方)______________ 聯系地址：_______________________________________________________ 有效證件號碼:___________________________________________________ 電話：______________________________ 保證人：(以下簡稱丙方)______________ 聯系地址：_______________________________________________________ 有效證件號碼:___________________________________________________ 電話：______________________________ 甲方向乙方借款，并由丙方進行保證擔保，乙方同意予以借款。為維護雙方利益，明確各自的權利、義務，依據有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。 第一條借款金額 本合同項下借款金額為：人民幣(大寫)_______________，(小寫)_______________。 第二條借款期限 借款期限為____個月，自乙方實際放款日起算。 第三條借款用途 本合同項下的借款用途為：___________________________________________________。 未經乙方書面同意，甲方不得改變借款用途，包括但不限于甲方不得用于國家禁止生產、經營的領域，不得用于任何違法、犯罪行為，不得用于任何國家法律、 法規、及國家政策禁止準入的項目或未經依法批準的項目。 第四條利率與計結息 1、借款利率 固定利率，借款利率為月利率百分之______(小寫：____%);借款期限內合同利率不變。 2、利息計算 利息從甲方實際借款日起算，按實際借款額和用款天數計算; 利息計算公式：利息=本金×實際天數×日利率; 日利率計算基數為一個月30天，換算公式：日利率=月利率/30。 3、結息方式 □按借款月結息和付息，以實際放款日的對應日為結息日付息日，當月沒有對應日的，則當月最后一日為結息日付息日。 □ 按自然月結息和付息，每月的最后一天為結息日和付息日。若出借款本金的最后一期清償日不在付息日，則該出借款本金的最后一期清償日為付息日,甲方應付清全部應付利息。 4、罰息 (1)若甲方未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期歸還借款罰息利率 計收利息，直至清償本息為止。逾期借款罰息利率為本合同約定的借款利率水平上加收30%。 (2)若甲方未按約定用途使用出借款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用出借款罰息利率計收利息，直至清償本息為止;挪用借款罰息利率為本合同約定的借款利率水平上加收 50%。 (3)對同一筆借款既逾期又挪用的借款，按照挪用借款罰息利率計收利息; (4)對甲方不能按期支付的利息以及罰息，以本條第3款約定的結息方式，按本款約定的罰息利率計收復利。 (5)按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=(本金應付未付利息)×實際天數×日罰息利率。 第五條借款條件 甲方向乙方請求本合同項下借款，須按照如下要求提供資料，自然人個人借款提供1——5、13約定的資料;企業借款提供1、5—13約定的資料： 1、向乙方提交個人/企業信用借款申請表; 2、甲方最新的身份證明、婚姻狀況和收入證明; 3、有信用卡的，出具最近六個月來的信用卡賬單、還款記錄; 4、擬將借款轉入的甲方個人賬戶信息; 5、借款用途證明材料，如購買商品的發票，購銷合同、協議或甲方保證并說明其合法用途的聲明等; 6、借款人已按出借人要求提供擔保，擔保合同已生效并完成法定的審批、登記或備案手續; 7、借款人已向出借人預留與訂立和履行本合同有關的借款人文件、單據、印鑒、人員名單、簽字樣本，并填妥有關憑證; 8、借款人已按出借人要求開立履行本合同所必需的賬戶; 9、于提款前【】個工作日，向出借人提交書面提款申請及有關借款用途證明文件，辦理相關提款手續; 10、借款人已向出借人提交董事會或其他有權部門同意簽訂和履行本合同的決議書和授權書; 11、借款人未違反本合同之約定; 12、法律規定及雙方約定的其他提款條件。 13、借款人應當提供自己現有資產狀況證明，并有其本人及直系親屬簽字認可。 第六條借款的發放 乙方在同意甲方借款申請后，乙方將借款劃入甲方提供的銀行結算賬戶：(開戶行(精確 到支行)：__________________________________________;戶名：_________________; 賬號：___________________________________________)內。 由于借款人自身原因或者第三方的原因，而非出借人的原因，造成借款人未能取得該借款，出借人不承擔任何責任。 第七條還款 借款到期后，甲方將本金利息劃入乙方提供的銀行結算賬戶：(開戶行(精確到支行)：_________________________________________;戶名：_________________;賬號：___________________________________。 1、本合同項下借款以： □按月等額本息還款方式償還： 按本合同第四條確定借款月利率，甲方每月歸還本金及利息金額為人民幣(大寫)______萬_____仟_____佰_____拾_____ 元_____角_____分，小寫：________________元。□按每月償還利息，到期還本還款方式償還： 按本合同第四條確定借款月利率，甲方每月歸還利息金額為人民幣(大寫) ______萬_____仟_____佰_____拾_____元_____角_____分，小寫：_________ 元; 借款到期，甲方一次性歸還本金金額人民幣(大寫)______萬_____仟_____佰_____拾_____元_____角 _____分，小寫：_________元。 □按借款到期一次性歸還本金和利息還款方式償還： 按本合同第四條確定借款月利率，甲方在借款到期之日一次性歸還本金及利息金額為人民幣(大寫)______萬_____仟_____佰_____ 拾_____元_____角_____分，小寫：_________元。其中本金_____萬元，利息_____萬元。 2、按月償還借款的，甲方應自發放借款后第二個月開始按月還款。 還款期共計______期，按月還款的，每月的______日為還款日。如借款日與還款日不對應，首期、末期還款金額按實際天數計算。 第八條提前還款 甲方使用的借款可提前償還，但應滿足以下條件： 1、提前還款金額應足額清償; 2、甲方提前____ 日向乙方提出書面請求，并經乙方確認。對提前還款，按本合同約定的利率和計息方法計收利息，不足一月按一月計算利息。經乙方同意提前還款，除計收正常利息外，乙方有權按借款總額的3%計收損失補償金。 第九條保證 1、保證人聲明：保證人依據中國法律具有保證人資格，保證人有能力承擔保證責任;保證人向債權人提供的所有文件、資料、報表和憑證是準確、真實、完整和有效的;保證人完全了解主合同的內容，為主債務人提供保證完全出于自愿，全部意思表示真實。 2、保證人丙方對甲方在本合同項下的債務承擔連帶保證責任。如甲方沒有按約定履行或者沒有全部清償其債務，乙方有權直接要求丙方承擔保證責任。丙方應在接到乙方《催還到(逾)期借款通知書》之日起10個工作日內履行清償義務。 3、保證擔保的范圍：本合同項下的借款本金及利息、甲方應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金及實現債權的費用等。 4、保證期限：本合同項下保證期間為借款人債務履行期屆滿(包括借款提前到期的情形) 之日起兩年;若主債務為分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務履行期屆滿之日后兩年。 5、保證期間，丙方發生機構變更/撤銷或其它足以影響保證能力的變故，丙方應提前 60天書面通知乙方，本合同項下的全部保證責任由變更后的機構承擔或由丙方在30日之內落實為乙方所接受的新的保證人。 6、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。 7、丙方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的，應向乙方支付本合同項下借款金額的5%的違約金，因此給乙方造成經濟損失且違約金數額不足以彌補所受損失的，還應賠償乙方的實際經濟損失。對上述違約金、賠償金以及丙方未承擔保證責任的貸款本金、利息、違約金(包括罰息)和其他費用，丙方均須承擔責任。 第十條違約事件及其處理 1、下列事件之一即構成或視為甲方在本合同項下違約： (1)向乙方提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實、資料、文件、信息，可能或已經造成損失 (2)未按期歸還借款本息; (3)未按約定方式支用借款資金或未按約定用途使用借款; (4)發生乙方認為可能影響甲方的經濟狀況或履約能力的事件，要求甲方提供擔保、保證人，甲方拒絕; (5)甲方違反本合同中關于當事人權利義務的其他約定 2、出現前款規定的違約事件時，乙方有權分別或同時采取下列措施： (1)要求甲方限期糾正其違約行為; (2)宣布本合同項下借款本息全部或部分提前到期; (3)對于尚未發放的借款，全部、部分中止或終止發放; (4)全部、部分中止或終止甲方與乙方的其他業務; (5)終止或解除本合同，全部、部分終止或解除甲方與乙方之間的其他合同; (6)要求甲方賠償因其違約而給乙方造成的損失; (7)乙方認為必要的其他措施。 出借人行使上述正當權利所引起的任何損失概不承擔責任。 第十一條公證 本合同可辦理公證;本合同簽訂后____ 個工作日內，甲方應和乙方到公證機關辦理強制執行公證，甲方不履行或者不適當履行還款義務的，乙方可以依法向有管轄權的人民申請強制執行，甲方愿意接受強制執行。 第十二條費用 除依法另行確定或當事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發生的費用(包括但不限于律師代理費等)由借款人、保證人承擔。債權人因向借款人、保證人行使追索權而支出訴訟費、律師費等實現債權的費用，由借款人、保證人承擔。 第十三條其他約定 1、未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉讓予第三人。 2、若乙方將本合同項下權利及義務整體轉讓給其他任何第三方自然人或法人，甲方、丙方對此表示認可，丙方在原保證擔保范圍內繼續承擔其保證責任，乙方按照本合同載明甲方的任一聯系方式通知甲方、丙方即可; 承接本合同項下權利義務的第三方有權代替乙方行使本合同項下全部權利，就本合同項下以該第三方名義向提訟或申請強制執行。 3、在不影響本合同其他約定的情形下，本合同對三方及各自依法產生的承繼人和受讓人均具有法律約束力。 4、除另有約定外，三方指定本合同載明的地址為通訊及聯系地址，并承諾在通訊及聯系地址發生變更時，以書面形式及時通知對方。送達方式：信函、快遞、報刊、媒體、電子郵件、傳真、電話、手機短信等方式。乙方將文書送達到甲方、丙方確認的地址即視為送達。 5、本合同中的標題和業務名稱僅為指代的方便而使用，不得用于對條款內容及當事方權利義務的解釋。 6、本合同發生爭議由谷城縣人民管轄。 第十四條合同生效 本合同經三方簽署(法人須法定代表人簽字或加蓋公章)，并由乙方支付出借款之日起生效。 甲方、丙方聲明：本合同內容經與本人協商并經乙方充分告知、說明，本人已理解并同意本合同的全部內容。 備注： 甲方：_____________________ 本人確定的書面文書送達地址： 乙方：_____________________ 丙方：____________________________年____月____日本人確定的書面文書送達地址：

貸款人與擔保人協議書怎么寫 事由，之間的關系，責任范圍，等 最好請律師幫忙

擔保人怎么和銀行簽訂免還協議，擔保人就沒責任了？ 擔保人和債務人具有連帶擔保責任，在簽訂合同協議的那刻起就受到法律的保護的。不會因為任何形式的法律空子而無效，包括與銀行簽訂免還協議，都是不受法律保護的。 根據我國《擔保法》第十二條規定：同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。 第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。 第十九條當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

銀行貸款人估計還不上錢，擔保人該如何保護自己？ 銀行貸款人估計還不上錢，擔保人可以協助銀行一起去債務人家中進行催款催息。如果債務人實在是還不上了，那就只能由擔保人來還賬。銀行不會采取暴力催收，只會走法律程序，所以擔保人的人身安全是有保障的，只需要想法湊錢來還款就可以了。

擔保款項改變用途擔保人不再擔責

《擔保法》第24條規定：“債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。”

最高人民《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第30條規定，保證期間，債權人與債務人對主合同數量、價款、幣種、利率等內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。債權人與債務人協議變動主合同內容，但并未實際履行的，保證人仍應當承擔保證責任。

《擔保法解釋》第39條還對這種情況作了專門規定：“主合同當事人雙方協議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應當知道的外，保證人不承擔民事責任。”

銀行辦貸款，要不要擔保人借款人同時去簽訂? 你好，需要的，各方都在場的情況下簽合同

如何寫擔保人和借款人簽協議，臨時借款協議 家里老人被中介忽悠，在沒有看房的情況下就交給中介2萬元定金（由于當時老人沒現金，中介主動借款給老人并要求寫了借條），并簽訂了三方合同。回家后家人一致反對，現欲要回定金借條，中介以違約為由拒絕，并要求老人盡快歸還2萬元。我方不同意，中介又讓簽署補充協議，稱房主繼續尋找購房人，如果房屋賣出既免去老人賠償責任；賣不出仍需賠償。中介的做法是否合理？是否有機會要回定金？

貸款擔保人應具備什么條件看好是擔保人不是貸款人 無論何時，擔保保證人的風險都是非常大的。首先需要從《中華人民共和國擔保法》的相關章節弄清楚何謂保證、保證人；以及保證的方式。第六條“本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。”第七條“具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。”第十六條“保證的方式有：（一）一般保證；（二）連帶責任保證。”第十七條“當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；（二）人民受理債務人破產案件，中止執行程序的；（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。”第十八條“當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。”第十九條“當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。”從以上條款不難看出，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發生經濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。

如果貸款人模仿擔保人簽名騙取銀行貸款,擔保人有責任嗎?該走什么法律程序? 罪。 擔保人可以貸款人和銀行共同。

貸款人與擔保人口頭協議貸款之后不用帶擔保人承擔任何責任可以嗎 1.需要還錢的是貸款人。 2.擔保人可能負有連帶責任，農信社可以找擔保人還錢，擔保人再找貸款人要錢。 3.子女沒有義務為父母的債務承擔責任。 4.如果債務人的財產在子女那，那人跑了，是有權查封債務人存放于子女那的財產。 5.財產包括動產和不動產，房子汽車什么的都算，只要是擔保人或者貸款人名下的都可以查封。 6.記得一條，擔保人不一定負連帶責任，要看擔保協議時怎么寫的。就算是負連帶還款責任，幫貸款人還錢了，可以找貸款人要回。貸款人不肯還可以打官司，前提是一定要保留證據，擔保協議和還款憑證等。

四、借款人用樓房抵押貸款擔保人如何與借款人簽訂合同

1、擔保合同是擔保人與債權人之間簽訂的合同，擔保合同不需要與借款人簽訂擔保合同。
2、借款人用樓房作抵押的，擔保人只對樓房抵押外的債務承擔擔保責任。
《擔保法》
第二十八條同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

過戶流程大致如下：

1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產證。

一、抵押中的房子怎么過戶

（一）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

（二）買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

（三）贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

（四）我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

二、有抵押權的房屋過戶的材料

申請抵押權登記，應當提交下列材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人的身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）抵押合同；

（5）主債權合同；

（6）其他必要材料。

登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發他項權利證書。

目前沒有法律條文禁止個人之間用房產作抵押借款。房管部門有相應的業務可以為個人房產抵押借款辦理有關手續。辦理的程序大概是：雙方首先應簽訂借款合同，到公證處進行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續。

辦理抵押手續需要借款人提供用于抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。

房管部門此項業務的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。

市鶴城公證處工作人員許女士：個人房產抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。

擴展資料

注意事項

1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

參考資料百度百科-房屋抵押