房屋贈與必須辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。父母將房屋交付子女。
注意事項：1、產權登記在出資人子女名下； 2、盡量防止在子女一方名下； 3、簽訂贈與合同； 4、辦理贈與公證； 5、辦理新房產證。
房屋贈與是房屋產權轉移的一種方式，房屋贈與一般出現在父母贈與子女、被扶養人贈與扶養人等，房屋贈與需要辦理過戶，而辦理過戶就需要交一定的費用，
房屋贈予過戶費用;
房屋贈與時，首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。在這過程中主要涉及到了兩筆費用，具體如下：
(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
(二)其次就是辦理過程中的稅費。主要有：契稅，為房管局的評估價的3%；印花稅，為房管局評估價的0.5%；房地產權轉移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)
過戶方式：
生前贈與的過戶方式
根據新規，子女在接受父母贈與房產的同時，還需要承擔雙方3%的契稅、1%的公證費和0.05%的印花稅。
生后繼承的過戶方式
這種轉移方式簡單的理解就是子女繼承父母的財產。
為了讓繼承人更順利地繼承父母的房子，對繼承中存在的問題進行修改完善。在2021年已經實施的《民法典》明確規定，財產繼承的規則發生了一定程度的變化。提出三點。第一，可以用代位繼承；二是提出繼承與赦宥制度；第三，對遺囑效力的認定作了新的規定。
法律依據
《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》
1.接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。
2.辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。
3.經公證證明后需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

《民法典》規定贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同的形式可以是書面、口頭或法定其他形式等。贈與合同在贈與財產權利未轉移前且不屬于公益性質的可以任意撤銷。存在法定撤銷情形的也可以請求法院或仲裁機構撤銷。

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

一、贈與合同法律中的相關規定
從法律上來講，只要贈與人具有相應的民事行不能力、對所贈與的財產擁有處分權、自愿贈與他人，由贈與人與受贈人簽名確認后，該贈與合同即具有法律效力。
根據《民法典》
第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條【受贈人的交付請求權以及贈與人的賠償責任】經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
第六百六十一條【附義務贈與合同】贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第六百六十二條【贈與人瑕疵擔保責任】贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。
二、贈與合同如何解除
贈與合同解除有任意解除和法定解除兩種，受贈財產所有權轉移前，贈與人可以撤銷贈與合同，但公益贈與和公證贈與除外。
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;
（二）對贈與人有扶養義務而不履行;
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
三、贈與合同是否有效?
根據合同法的規定，贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。也就是說只要是一方愿意給，一方愿意要，則贈與合同生效。

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。《中華人民共和國民法典》第六百六十條經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。

民法典關于贈與合同的撤銷時限的規定有：在權利轉移前或進行公證前隨時可以撤銷，在出現法定撤銷事由一年內可以依法撤銷，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的六個月內可以依法撤銷。

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。