房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。父母將房屋交付子女。
注意事項(xiàng):1、產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下; 2、盡量防止在子女一方名下; 3、簽訂贈(zèng)與合同; 4、辦理贈(zèng)與公證; 5、辦理新房產(chǎn)證。
房屋贈(zèng)與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一種方式,房屋贈(zèng)與一般出現(xiàn)在父母贈(zèng)與子女、被扶養(yǎng)人贈(zèng)與扶養(yǎng)人等,房屋贈(zèng)與需要辦理過戶,而辦理過戶就需要交一定的費(fèi)用,
房屋贈(zèng)予過戶費(fèi)用;
房屋贈(zèng)與時(shí),首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。在這過程中主要涉及到了兩筆費(fèi)用,具體如下:
(一)首先是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
(二)其次就是辦理過程中的稅費(fèi)。主要有:契稅,為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅,為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)
過戶方式:
生前贈(zèng)與的過戶方式
根據(jù)新規(guī),子女在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)的同時(shí),還需要承擔(dān)雙方3%的契稅、1%的公證費(fèi)和0.05%的印花稅。
生后繼承的過戶方式
這種轉(zhuǎn)移方式簡單的理解就是子女繼承父母的財(cái)產(chǎn)。
為了讓繼承人更順利地繼承父母的房子,對(duì)繼承中存在的問題進(jìn)行修改完善。在2021年已經(jīng)實(shí)施的《民法典》明確規(guī)定,財(cái)產(chǎn)繼承的規(guī)則發(fā)生了一定程度的變化。提出三點(diǎn)。第一,可以用代位繼承;二是提出繼承與赦宥制度;第三,對(duì)遺囑效力的認(rèn)定作了新的規(guī)定。
法律依據(jù)
《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》
1.接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人,應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2.辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng),除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為,可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外,其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。
3.經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi),到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者,應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由,房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。
《民法典》規(guī)定贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同的形式可以是書面、口頭或法定其他形式等。贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移前且不屬于公益性質(zhì)的可以任意撤銷。存在法定撤銷情形的也可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
一、贈(zèng)與合同法律中的相關(guān)規(guī)定
從法律上來講,只要贈(zèng)與人具有相應(yīng)的民事行不能力、對(duì)所贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)擁有處分權(quán)、自愿贈(zèng)與他人,由贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽名確認(rèn)后,該贈(zèng)與合同即具有法律效力。
根據(jù)《民法典》
第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條【贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第六百六十條【受贈(zèng)人的交付請(qǐng)求權(quán)以及贈(zèng)與人的賠償責(zé)任】經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。
依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六百六十一條【附義務(wù)贈(zèng)與合同】贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第六百六十二條【贈(zèng)與人瑕疵擔(dān)保責(zé)任】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,造成受贈(zèng)人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、贈(zèng)與合同如何解除
贈(zèng)與合同解除有任意解除和法定解除兩種,受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與合同,但公益贈(zèng)與和公證贈(zèng)與除外。
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
三、贈(zèng)與合同是否有效?
根據(jù)合同法的規(guī)定,贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。也就是說只要是一方愿意給,一方愿意要,則贈(zèng)與合同生效。
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定?!吨腥A人民共和國民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?!吨腥A人民共和國民法典》第六百六十條經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。
民法典關(guān)于贈(zèng)與合同的撤銷時(shí)限的規(guī)定有:在權(quán)利轉(zhuǎn)移前或進(jìn)行公證前隨時(shí)可以撤銷,在出現(xiàn)法定撤銷事由一年內(nèi)可以依法撤銷,因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以依法撤銷。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
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