第一章　總則第一條　為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，細化不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動產(chǎn)登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），制定本實施細則。第二條　不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進行，但法律、行政法規(guī)以及本實施細則另有規(guī)定的除外。
　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。第三條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利人以及不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機構(gòu)。第四條　國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，由自然資源部受理并會同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
　　國務(wù)院批準(zhǔn)的項目用海、用島的登記，由自然資源部受理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。第二章　不動產(chǎn)登記簿第五條　《條例》第八條規(guī)定的不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。
　　沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。
　　有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。
　　前款所稱房屋，包括獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。第六條　不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿。第七條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動產(chǎn)登記電子存儲設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施，保證電子數(shù)據(jù)安全。
　　任何單位和個人不得擅自復(fù)制或者篡改不動產(chǎn)登記簿信息。第八條　承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識。
　　自然資源部會同有關(guān)部門組織開展對承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn)。第三章　登記程序第九條　申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。
　　申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第十條　處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
　　按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。
　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。第十一條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請。
　　監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。
　　父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的材料或者其他材料。第十二條　當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。
　　代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。
　　自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
　　境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認證或者公證。第十三條　申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。第十四條　因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

不動產(chǎn)包括的范圍是什么
不動產(chǎn)是不能被移動或如果被移動而使其價值或使用受到損害的物體，包括附著在地面或地面和地下的附屬物，以及有形的實體和基于有形實體的利益，例如土地、房屋、樹木等附著在土地上的物品。是一種因其自身的自然屬性而無法移動或移動，從而對其經(jīng)濟價值造成重大損失的實體。其范圍包括：
1、房屋產(chǎn)權(quán)。房子是人的家，與我們的生命密不可分。房地產(chǎn)是房地產(chǎn)的注冊國，它能夠準(zhǔn)確地反映人民的生活狀況和生活水平，從而指導(dǎo)國家的社會穩(wěn)定和人民的生活。2、房產(chǎn)。比如工業(yè)廠房、門市、出租的房子，政府都會征收一定的稅收。3、土地。我國的土地所有權(quán)屬于國有，但土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等都應(yīng)當(dāng)進行登記。包括森林，草原，沙灘，礦山，牧場等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)必須進行注冊。5、探礦權(quán)、礦業(yè)權(quán)。探礦權(quán)、采礦權(quán)等是以非實體的方式進行不動產(chǎn)登記的。
不動產(chǎn)包括：集體土地、房屋等建筑物、構(gòu)筑物、林木、耕地、林地、草地、建設(shè)用地、宅基地、海域、地役權(quán)等。
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第5條（五）
以下不動產(chǎn)之權(quán)益，按本條例之規(guī)定進行登記：
(一)集體土地的產(chǎn)權(quán)；
(二)建筑物、構(gòu)筑物等的產(chǎn)權(quán)；
(三)林木所有權(quán)；
(四)土地承包經(jīng)營權(quán)，如耕地、林地和草地；
(五)土地使用權(quán)；
(六)土地使用權(quán)；
(七)海洋使用權(quán)；
(八)土地使用權(quán)；
(九)抵押；
(十)其他依法須進行登記的不動產(chǎn)權(quán)益。

對于想購房的業(yè)主來說，不僅需要了解購房的流程，還必須要清楚房屋產(chǎn)權(quán)的登記情況，因為只有在相關(guān)部門登記之后，真正的產(chǎn)權(quán)歸屬才能收法律的保護。那么，不動產(chǎn)登記證明是什么意思？不動產(chǎn)登記有哪些政策制度？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、不動產(chǎn)登記證明是什么意思
不動產(chǎn)登記證明是一項物權(quán)制度，根據(jù)“不變不換”的原則，對各類需要辦理變更產(chǎn)權(quán)歸屬的不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記，并頒發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，而不需要變更的不動產(chǎn)，依然還是使用原有的權(quán)屬證書，同樣具有法律效益。
二、不動產(chǎn)登記的政策制度
1、不動產(chǎn)登記范圍
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，以下不動產(chǎn)均要進行產(chǎn)權(quán)歸屬登記：集體土地權(quán)、房屋所有權(quán)、森林權(quán)、農(nóng)村耕地、林地等經(jīng)營承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、地域權(quán)、建設(shè)用地權(quán)、抵押權(quán)以及海域使用權(quán)等法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)。
2、不動產(chǎn)登記規(guī)定
第一，不動產(chǎn)在登記是以單元為基本單位，由相關(guān)部門統(tǒng)一登記。第二，需要將不動產(chǎn)坐落的位置、面積大小、主體類型、權(quán)利變化以及來源等相關(guān)信息都登記在專用的“不動產(chǎn)登記簿”中。第三，“不動產(chǎn)登記簿”應(yīng)該實行電子存檔，如果不具備電子登記條件，可以使用紙質(zhì)登記，但需要使用統(tǒng)一的格式。
編輯總結(jié)：不動產(chǎn)登記就是在有關(guān)部門進行產(chǎn)權(quán)歸屬登記，然后頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，這樣就可以確保自身的權(quán)益不受侵害，尤其是在交易過程中。以上關(guān)于不動產(chǎn)登記證明是怎么意思，以及不動產(chǎn)登記的政策制度就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

法律主觀：

一、不動產(chǎn)登記類型有哪些
1、不動產(chǎn)首次登記，主要是指不動產(chǎn)權(quán)利的第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。
2、變更登記，主要針對不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。
3、轉(zhuǎn)移登記，主要針對不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產(chǎn)作價入股等，這是最為普遍的一種登記類型。
4、注銷登記，適用于不動產(chǎn)權(quán)利滅失的情形。
5、更正登記，一般是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的行為。
6、異議登記，是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記薄的行為。
7、預(yù)告登記，是為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)為變動的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。
8、查封登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記薄上加以記載的行為。
二、不動產(chǎn)登記包括哪些權(quán)利
（一）集體土地所有權(quán)；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
（三）森林、林木所有權(quán)；
（四）耕地、林地、草地等 土地承包經(jīng)營權(quán) ；
（五） 建設(shè)用地使用權(quán) ；
（六） 宅基地使用權(quán) ；
（七）海域使用權(quán)；
（八）地役權(quán)；
（九）抵押權(quán)；
（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
三、相關(guān)登記機關(guān)有哪些法律責(zé)任
1、登記機關(guān)法律責(zé)任概述。登記機關(guān)的法律責(zé)任，是指登記機關(guān)因登記錯誤給當(dāng)事人造成損失而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。
2、登記機關(guān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。侵權(quán)行為的歸責(zé)原則，就是指歸責(zé)的一般規(guī)則，是據(jù)以確定行為人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，也是貫穿于侵權(quán)行為法之中，對各個侵權(quán)行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導(dǎo)方針。
3、登記機關(guān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。根據(jù)無過錯責(zé)任的歸責(zé)原則，中國不動產(chǎn)登記機關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任須具備以下要件：
（1）存在登記錯誤。所謂登記錯誤是指除了登記申請人弄虛作假，登記機關(guān)盡到了審查職責(zé)之外的情況，都屬于登記錯誤。
（2）存在損害事實。所謂損害事實是指因一定的行為或事件使某人受侵權(quán)法保護的權(quán)利和利益遭受某種不利益的影響。損害事實的存在是侵權(quán)賠償責(zé)任構(gòu)成的前提，“無損害即無賠償”。
（3）損害事實與登記錯誤之間有因果關(guān)系。
4、登記機關(guān)賠償范圍及其追償。登記機關(guān)賠償責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人因登記錯誤造成的實際損失來確定，包括主權(quán)利受損害的賠償、利息及當(dāng)事人或利害關(guān)系人主張權(quán)利的費用，如申請更正登記、異議登記的費用，進行訴訟的費用，等等。
綜上所述，不動產(chǎn)登記的類型大致有上述八種類型，其中變更登記、轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記是比較常見的類型，不動產(chǎn)只有登記才會發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。希望對您有所幫助。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。