一、租房與業(yè)主享受權(quán)益一樣嗎
1、不一樣。承租人具有部分業(yè)主權(quán)利。房東系出租人系房屋所有權(quán)人，業(yè)主，其對(duì)房屋享有所有權(quán)，出租人對(duì)房屋負(fù)有修繕義務(wù)。房屋租賃戶系承租人，承租人在房屋租賃期間享受的是使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式使用房屋，不惡意損毀房屋及其配套設(shè)施。
2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條
建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照本解釋處理。專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
二、物業(yè)租戶算不算業(yè)主
租客是享有部分業(yè)主權(quán)力的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，承租人承租房屋后，取得房屋的用益物權(quán)，承租人對(duì)房屋是享有使用和收益的權(quán)利的，但是不享有占有和處分的權(quán)利。承租人按期繳納物業(yè)管理費(fèi)也就意味著其也是物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)象，承租人有權(quán)利行使業(yè)主的權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行商討。

一樣。小區(qū)停車位的使用，無論是租住戶，還是小區(qū)的租戶，一樣都是享有使用小區(qū)停車位的權(quán)利，因停車位的使用是房屋租賃合同的組成部分，是可以通過租賃合同轉(zhuǎn)移給承租人，停車是房屋的附屬權(quán)利，租戶承租房屋后，享有包括停車在內(nèi)的附屬權(quán)利。停車權(quán)是業(yè)主共同擁有的在小區(qū)里停放車輛的基本權(quán)利。

現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇租房,租房的話是會(huì)與房東簽訂合同的,合同一定要按照規(guī)定的要求來進(jìn)行,但是很多人分不清楚租戶和業(yè)主有什么區(qū)別,所以就容易將兩者的權(quán)利搞混。那么,租戶是業(yè)主嗎?下面就由來為您介紹,希望能夠幫助到您。      一、租戶是業(yè)主嗎      租戶不算業(yè)主,但是除了房屋的所有權(quán)以外享有的權(quán)利基本與業(yè)主相同,主要有以下區(qū)別:      1、對(duì)房屋的所有權(quán)不同:業(yè)主享有房屋的所有權(quán),而租戶對(duì)房屋享有的是使用權(quán)。      2、承擔(dān)的義務(wù)不同:租戶主要有按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金;妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用;在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)等義務(wù)。      業(yè)主的主要義務(wù)有應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外;出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。      3、享有的權(quán)利條件不同:租戶權(quán)利的產(chǎn)生主要是根據(jù)租賃合同的約定,在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),承租人的合同權(quán)利對(duì)新所有人仍然有效。而業(yè)主的權(quán)利主要是依據(jù)有關(guān)法律賦予其的權(quán)利。

      二、業(yè)主有什么權(quán)利      1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;      2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;      3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;      4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;      5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;      6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);      7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);      8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;      9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)      10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;      11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。      三、租戶享有和業(yè)主同樣的權(quán)利和義務(wù)嗎      不同:      業(yè)主是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)的所有人,是可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)贈(zèng)、使用等所有權(quán)利。      租戶只有物業(yè)的使用權(quán),只能享受使用房屋過程中的權(quán)利和義務(wù)。      實(shí)際上租戶也需要繳納物業(yè)費(fèi),因此物業(yè)方面的基本權(quán)利同樣享有,但有些權(quán)利比如說憑產(chǎn)權(quán)證落戶,是不享有的。另外,如果您本身要對(duì)房子內(nèi)部進(jìn)行變更,也是必須經(jīng)過原業(yè)主同意才能進(jìn)行。      以上就是為大家整理的關(guān)于租戶是業(yè)主嗎的相關(guān)法律知識(shí)了。綜上可知,租戶不是業(yè)主,租戶與業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)是不一樣的,但是租戶也有很多權(quán)利。如果您還有其他疑問,歡迎咨詢,我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答。