《物業管理條例》（國務院令[2007]第504號修訂）第六條　房屋的所有權人為業主。
　　業主在物業管理活動中，享有下列權利：
　　（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
　　（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；
　　（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
　　（四）參加業主大會會議，行使投票權；
　　（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；
　　（六）監督業主委員會的工作；
　　（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
　　（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
　　（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
　　（十）法律、法規規定的其他權利。
　　第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：
　　（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
　　（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
　　（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
　　（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
　　（五）按時交納物業服務費用；
　　（六）法律、法規規定的其他義務。
　　第八條　物業管理區域內全體業主組成業主大會。
　　業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
　　第九條　一個物業管理區域成立一個業主大會。
　　物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
　　第十條　同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
　　第十一條　下列事項由業主共同決定：
　　（一）制定和修改業主大會議事規則；
　　（二）制定和修改管理規約；
　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
　　（四）選聘和解聘物業服務企業；
　　（五）籌集和使用專項維修資金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十五條　業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
　　（四）監督管理規約的實施；
　　（五）業主大會賦予的其他職責。
第十六條　業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
　　業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
　　業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
　　第十七條　管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
　　管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
　　管理規約對全體業主具有約束力。
　　第十八條　業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。
　　第十九條　業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。
　　第二十條　業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
　　在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。
　　住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

法律主觀：

物權法規定的業主權利有：對專有部分的所有權；對共有部分的使用權、收益權；選舉權和被選舉權、罷免權、知情權、監督權、撤銷權；享受物業服務的權利；獲得行政機關協助的權利。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

法律主觀：

物權法規定的業主權利有：對專有部分的所有權；對共有部分的使用權、收益權；選舉權和被選舉權、罷免權、知情權、監督權、撤銷權；享受物業服務的權利；獲得行政機關協助的權利。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 《中華人民共和國民法典》第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。 《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 《中華人民共和國民法典》第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

根據《物權法》第七十六條，下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施；
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。