租房自然損耗誰承擔法律規定如下：
1、房客按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任，維修義務由房東承擔，除非事先有約定；
2、房東不履行維修義務的，房客可自行維修，但費用由房東負擔；
3、如果你和房東之間沒有特別約定，家具又不是你故意損壞的話，屬于租賃物的自然老化，可以請工人來修復，費用由房東承擔。
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租的；
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
4、拖欠租金累計6個月以上的；
5、拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；
6、利用承租房屋進行違法活動的；
7、故意損壞承租房屋的；
8、法律、法規規定其他可以收回的。
綜上所述，租賃物損壞的責任由誰來承擔取決于租賃合同的約定責任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責任應在租賃合同中明確約定。
【法律依據】：
《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條
出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。