租房自然損耗誰承擔(dān)法律規(guī)定如下：
1、房客按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，維修義務(wù)由房東承擔(dān)，除非事先有約定；
2、房東不履行維修義務(wù)的，房客可自行維修，但費(fèi)用由房東負(fù)擔(dān)；
3、如果你和房東之間沒有特別約定，家具又不是你故意損壞的話，屬于租賃物的自然老化，可以請工人來修復(fù)，費(fèi)用由房東承擔(dān)。
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；
5、拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
7、故意損壞承租房屋的；
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
綜上所述，租賃物損壞的責(zé)任由誰來承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。
【法律依據(jù)】：
《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條
出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。