一、　　空閑或房屋滅失兩年以上未恢復使用的宅基地,由宅基地所在地的農民集體報經縣級人民政府同意后,可以收回宅基地使用權。　　面臨拆遷的的地區(qū)政策上是不允許再蓋房了，很面向是為了獲得更多的拆遷款才蓋房，所以是不允許的，一般一個地區(qū)規(guī)劃了以后都不允許再蓋房了。　　二、相關法條規(guī)定　　1、根據《確定土地所有權和使用權規(guī)定》第四十三條規(guī)定：　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。　　2、根據《確定土地所有權和使用權規(guī)定》第四十五條規(guī)定：。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?！　‖F行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改?！　?、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償?！　?、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

宅基地使用權不同于國有建設用地使用權，是無期限的，因而在一般情況下不發(fā)生宅基地使用權的收回。只要農民家庭成員延續(xù)作為集體成員，即使該戶只剩一個人是集體成員該戶就是存在的，戶就永久地享有宅基地的使用權。但是，在有些情況下應當終止宅基地使用權，隨著宅基地使用權的終止宅基地就應當由所在集體收回?！锻恋毓芾矸ā沸薷牟莅敢呀浺?guī)定了國有土地收回制度及其不交回國有土地使用權的法律責任，也規(guī)定集體土地使用權收回制度，但對于宅基地使用權的收回并沒有明確的規(guī)定，只是規(guī)定了國家鼓勵有其他居住條件的農民自愿騰退宅基地并給與獎勵。

宅基地使用權的收回是根據《土地管理法》第六十六條的法律規(guī)定來進行的。以下是幾種收回宅基地使用權的情形：
首先，當需要為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村的公共設施和公益事業(yè)建設使用土地時，可能會涉及宅基地使用權的收回。這種情況下，為了公共利益和集體發(fā)展，個人或集體的宅基地使用權需要被依法收回，以支持建設項目的進行。
其次，如果宅基地使用者沒有按照批準的用途使用土地，也可能導致宅基地使用權的收回。這包括但不限于未經批準改變土地用途，或者違反了土地使用規(guī)劃和管理規(guī)定，對土地資源造成浪費或破壞的情況。
再者，當宅基地使用者因撤銷、遷移等原因停止使用土地時，根據法律規(guī)定，宅基地使用權可能會被收回。這種情況通常發(fā)生在個人或集體遷移離開原居住地，或者因其他原因不再實際使用宅基地時。此時，為了合理利用土地資源，政府或集體有權依法收回宅基地使用權。
綜上所述，宅基地使用權的收回主要基于公共利益、合理使用土地、以及所有權人的遷移或撤銷等特殊情況。在這些情況下，通過依法程序，宅基地使用權將被妥善處理，以促進土地資源的有效管理和利用。