1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況。房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保。抵押人不提供的，不得出售房屋。3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。
一、買賣已抵押的房子有哪些限制
根據《擔保法》的規定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：
1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”
2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。
3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。
二、已抵押給銀行的房子可以賣嗎
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
已經被抵押的房子，權利上存在一定的瑕疵，如果購買這樣的房子，對于購房者來講需要承擔的風險也是很大，因而小編建議要慎重考慮，不要輕易購買已經抵押的房子。畢竟這樣的房子如果買賣的話會有多方面的限制，而一般買賣這樣的房子，要求是先解除抵押，之后再進行交易。

通常私人用房產做抵押的貸款有個人消費類貸款和個人經營類貸款兩類，下面小編聊聊抵押房產是否可以進行轉讓
《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
一.房屋抵押后能轉移所有權嗎
朋友將購買的房屋向銀行辦理了抵押貸款，或者我名下有一套房屋，但是已經抵押給銀行做了貸款，請問能將房屋過戶給別人嗎
在實務中，抵押人須結清銀行貸款，使抵押權消滅后，方能將房屋過戶給其他人。因為銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現債權，所以，法律規定在抵押期間，原所有權人轉讓抵押財產應當取得抵押權人的同意，而實務操作中，銀行同意的條件多為債權人結清貸款，即先結清貸款后過戶房屋。
如果抵押權人在其他條件下同意所有權人轉讓抵押物，則應當將轉讓抵押物所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存，即先過戶房屋后結清貸款或者提存。如果轉讓的價款超過債權數額，則超過部分歸抵押人所有，如果轉讓的價款不足以償還債務，則不足部分由債務人繼續清償。
在實務操作中，房屋所有權人以按揭貸款方式買房，貸款未還清之前，如果取得銀行同意，也可以將房屋過戶給第三方，并由第三方一次性清償原所有人的銀行借款或者與銀行簽署借款合同以其他方式償還借款。此種情形屬于債權債務的概括轉移，如果原所有人的償還能力出現問題，他可以與銀行及第三方協商采取該種方式。
二.購買了抵押房該怎么辦
朋友買了一套被抵押的房屋，不知道該如何做，房屋買賣合同有效嗎
消費者在購買房屋時，第一要考慮是否現房，有沒有被抵押。如果出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即房屋買賣合同是有效的。其次，出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消除抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支持。除此之外，消費者購買了設有抵押的房屋，一方面為房屋抵押人清償債務，注銷房屋抵押后辦理房屋產權證。另一方面，要求退房并且可以要求房屋出售人賠償損失。
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