土地使用證具備抵押貸款的功能。作為確認土地使用權的法律憑證，它在中國具有法律效力。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家實行土地登記發證制度，這意味著依法登記的土地所有權和土地使用權受到法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，因此土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。當需要抵押貸款時，借款方需要提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以確保貸款的到期償還。抵押品通常是一些易于保存、不易損耗且容易變賣的物品，如房地產等。在貸款期滿之后，如果借款方未能按期償還貸款，銀行有權將抵押品進行拍賣，并用拍賣所得款項來償還貸款。
通過土地使用證進行抵押貸款，既為借款人提供了一種便捷的融資方式，也為銀行和其他金融機構提供了一種可靠的債權保障。然而，在進行此類貸款時，借款人應充分了解貸款條款和抵押品的風險，確保自己能夠按時償還貸款，避免不必要的經濟損失和法律糾紛。

辦理土地使用權抵押，需要找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。
然后將土地證與評估報告、連同銀行和簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地土地管理部門登記備案。
然后持土地管理部門出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。
【法律依據】《擔保法》第四十一條：當事人以土地使用權抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。