法律主觀：

一、物權效力有哪些
1、物權的排他效力
在同一標的物上不能同時存在兩個以上內容不相容的物權，亦即在同一物上已存在的物權具有排除在該物上再成立與其內容互不相容的物權的效力。
2、物權的優(yōu)先效力
物權的優(yōu)先效力包括：物權相互間的優(yōu)先效力，物權優(yōu)于債權的效力(例外：買賣不破租賃原則)
3、物權的追及效力
物權的追及效力，又稱物權的追及權，是指物權成立后，其標的物無論輾轉歸于何人之手，物權均得追及其所在而之間支配該物。
4、物權的損害排除效力
物權的損害排除效力，又稱物上請求權或物權的請求權，是指物權人于其物被侵害或有被侵害之虞時，物權人得請求排除侵害或防止侵害，以回復其物權的圓滿狀態(tài)的權利。
二、 合同的法律效力是什么
有效合同的法律效力 ：
有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個方面：
(1)雙方當事人應承擔相應的法律義務；
(2)雙方當事人不得擅自變更或解除合同；
(3)合同受國家強制力保障；
(4)在一定情況下可以約束第三人。
三、合同效力于物權效力的區(qū)別
《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
本條規(guī)定的內容，在民法學中稱為物權變動與其基礎關系或者說原因關系的區(qū)分原則。以發(fā)生物權變動為目的的基礎關系，主要是合同，它屬于債權法律關系的范疇，成立以及生效應該依據(jù)《民法典》來判斷。民法學將這種合同看成是物權變動的原因行為。
不動產物權的變動只能在登記時生效，依法成立生效的合同也許不能發(fā)生物權變動的結果。這可能是因為物權因客觀情勢發(fā)生變遷，使得物權的變動成為不可能；也可能是物權的出讓人“一物二賣”，其中一個買受人先行進行了不動產登記，其他的買受人便不可能取得合同約定轉讓的物權。有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同和 物權的設立、變更、轉讓和消滅 本身是兩個應當加以區(qū)分的情況。除非法律有特別規(guī)定，合同一經成立，只要不違反法律的強制性規(guī)定和社會公共利益，就可以發(fā)生效力。
合同只是當事人之間的一種合意，并不必然與登記聯(lián)系在一起。登記是針對 民事權利 的變動而設定的，它是與物權的變動聯(lián)系在一起的，是一種物權變動的公示的方法。登記并不是針對合同行為，而是針對物權的變動所采取的一種公示方法，如果當事人之間僅就物權的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。例如，當事人雙方訂立了房屋 買賣合同 之后，合同就已經生效，如果沒有辦理登記手續(xù)，房屋所有權不能發(fā)生移轉，但買受人基于有效合同而享有的占有權仍然受到保護。違約的合同當事人一方應該承擔違約責任。依不同情形，買受人可以請求債務人實際履行合同，即請求出賣人辦理不動產轉讓登記，或者請求債務人賠償損失。
綜上所述，物權具有排他效力、優(yōu)先效力、追及效力、損害排除效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百零七條
國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

《中華人民共和國民法典》
第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

物權的效力物權的效力:是指法律賦予物權的作用力和保障立。物權的效力主要包括物權的支配效力、物權的排他效力、物權的優(yōu)先效力和物權的妨害排除效力四大類型。
一、物權的效力有哪些
物權因其種類不同，各類物權所具有的效力各不相同，此種個別物權所特有的效力即物權的特有效力。但是，各類物權作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權利，又具有共同的特性，具有共同的效力。各國法律并未明示物權的效力，而僅僅是民法理論上的概括。
物權的效力具體有以下幾個方面：
1、排他效力。物權的排他效力指物權人對其公示的物權享有對抗一切第三人的絕對性權利，因此又稱排他權效力。
2、優(yōu)先效力。物權的優(yōu)先效力亦稱物權的優(yōu)先權效力，是指在同一物之上同時設定有物權和債權時，在權利實現(xiàn)過程中物權優(yōu)先于債權，同一物之上存有相容的數(shù)個物權時，除了法律另有規(guī)定之外，先設立的物權優(yōu)于后設立的物權。
3、追及效力。所謂物權的追及效力，是指物權標的物無論流于何處，無論落于何人手中，除了法律另有規(guī)定之外，物權人都有權追至物之所在而行使物權。
4、請求效力。物權的請求效力亦稱物權請求權或物上請求權，但物上請求權這一稱謂停留在表象上，未點出請求權的物權基礎，因為一物之上還可以存在債權請求權，故不如稱物權請求權準確。
二、如何理解物權效力
物權效力，是指大陸法民法理論對物權法律效力的概括。通常認為包括三方面：
1、物權具有對世效力和排他效力，它僅憑借權利人的對物支配行為即可實現(xiàn)，并可排除第三人的不法干涉，它對權利人以外的一切不特定人具有普遍約束力。
2、物權具有追及效力和歸一力，其標的物不論輾轉落入何人之手，物權人依法均可向實際占有人主張權利，追索原物，以回復初始權利狀態(tài)。有學說認為，物權的排他力和追及力均應概括為物權的請求權效力。
3、物權具有優(yōu)先效力，在同一物上有數(shù)種權利并存時，物權具有優(yōu)先于債權而行使的效力，有擔保債權具有優(yōu)先于無擔保債權而行使的效力。
三、什么是物權的追及效力
所謂物權的追及效力，是指物權標的物無論流于何處，無論落于何人手中，除了法律另有規(guī)定之外，物權人都有權追至物之所在而行使物權。物權是對世權，物權人之外的任何人都負有尊重他人物權，不侵害他人財產，不妨礙他人行使物權的義務。無論是所有權還是他物權的標的物轉移至何處，物權人都有權對其權利客體行使權利。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一百一十四條
【物權的定義及類型】民事主體依法享有物權。 物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

物權的排他性指的是物權具有排他效力，即在同一物上只能設定一個所有權，不得設立兩個以上內容相沖突的物權。這一概念在法律中具有重要意義，以下是詳細的解釋和相關規(guī)定。
首先，物權的排他性體現(xiàn)在一物之上只能設定一個所有權。這意味著，對于任何特定的物，只能有一個權利人對其擁有完全的控制和支配權。
其次，同一物上不得設立兩個以上用益物權。用益物權是指權利人對物的使用和收益權，例如土地使用權、房屋租賃權等。在同一物上設立多個用益物權會導致權利之間的沖突和混亂。
最后，同一物上設立兩個以上擔保物權時，依先后順序確定效力。擔保物權是指權利人對物的擔保利益，例如抵押權、質權等。在多個擔保物權并存時，先設立的擔保物權優(yōu)先于后設立的擔保物權。
《中華人民共和國民法典》第一百一十四條規(guī)定，民事主體依法享有物權，包括所有權、用益物權和擔保物權。這些物權都是權利人依法對特定物享有直接支配和排他的權利。
物權的排他性還表現(xiàn)在物權的優(yōu)先效力和追及效力上。物權優(yōu)先原則指同一物上有兩個或兩個以上不同內容或性質的物權存在，或者該物權的標的物也為債權給付的標的物時，成立在先的物權有優(yōu)先于成立在后的物權的效力。物權的追及效力則是指物權的標的物無論輾轉入何人之手，物權人均可追及至物之所在行使物權的法律效力。
此外，物上請求權也是物權的一個重要方面。物上請求權是物權人對物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時，為回復其對物的圓滿支配狀態(tài)而產生的請求權，包括返還原物請求權、排除妨礙請求權、恢復原狀請求權。