法律主觀：

一、物權(quán)效力有哪些
1、物權(quán)的排他效力
在同一標的物上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，亦即在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。
2、物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力包括：物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的效力(例外：買賣不破租賃原則)
3、物權(quán)的追及效力
物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的追及權(quán)，是指物權(quán)成立后，其標的物無論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，物權(quán)均得追及其所在而之間支配該物。
4、物權(quán)的損害排除效力
物權(quán)的損害排除效力，又稱物上請求權(quán)或物權(quán)的請求權(quán)，是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時，物權(quán)人得請求排除侵害或防止侵害，以回復其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。
二、 合同的法律效力是什么
有效合同的法律效力 ：
有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個方面：
(1)雙方當事人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律義務(wù)；
(2)雙方當事人不得擅自變更或解除合同；
(3)合同受國家強制力保障；
(4)在一定情況下可以約束第三人。
三、合同效力于物權(quán)效力的區(qū)別
《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
本條規(guī)定的內(nèi)容，在民法學中稱為物權(quán)變動與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說原因關(guān)系的區(qū)分原則。以發(fā)生物權(quán)變動為目的的基礎(chǔ)關(guān)系，主要是合同，它屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇，成立以及生效應(yīng)該依據(jù)《民法典》來判斷。民法學將這種合同看成是物權(quán)變動的原因行為。
不動產(chǎn)物權(quán)的變動只能在登記時生效，依法成立生效的合同也許不能發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果。這可能是因為物權(quán)因客觀情勢發(fā)生變遷，使得物權(quán)的變動成為不可能；也可能是物權(quán)的出讓人“一物二賣”，其中一個買受人先行進行了不動產(chǎn)登記，其他的買受人便不可能取得合同約定轉(zhuǎn)讓的物權(quán)。有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同和 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 本身是兩個應(yīng)當加以區(qū)分的情況。除非法律有特別規(guī)定，合同一經(jīng)成立，只要不違反法律的強制性規(guī)定和社會公共利益，就可以發(fā)生效力。
合同只是當事人之間的一種合意，并不必然與登記聯(lián)系在一起。登記是針對 民事權(quán)利 的變動而設(shè)定的，它是與物權(quán)的變動聯(lián)系在一起的，是一種物權(quán)變動的公示的方法。登記并不是針對合同行為，而是針對物權(quán)的變動所采取的一種公示方法，如果當事人之間僅就物權(quán)的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。例如，當事人雙方訂立了房屋 買賣合同 之后，合同就已經(jīng)生效，如果沒有辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，但買受人基于有效合同而享有的占有權(quán)仍然受到保護。違約的合同當事人一方應(yīng)該承擔違約責任。依不同情形，買受人可以請求債務(wù)人實際履行合同，即請求出賣人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，或者請求債務(wù)人賠償損失。
綜上所述，物權(quán)具有排他效力、優(yōu)先效力、追及效力、損害排除效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百零七條
國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

《中華人民共和國民法典》
第二百零八條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

物權(quán)的效力物權(quán)的效力:是指法律賦予物權(quán)的作用力和保障立。物權(quán)的效力主要包括物權(quán)的支配效力、物權(quán)的排他效力、物權(quán)的優(yōu)先效力和物權(quán)的妨害排除效力四大類型。
一、物權(quán)的效力有哪些
物權(quán)因其種類不同，各類物權(quán)所具有的效力各不相同，此種個別物權(quán)所特有的效力即物權(quán)的特有效力。但是，各類物權(quán)作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權(quán)利，又具有共同的特性，具有共同的效力。各國法律并未明示物權(quán)的效力，而僅僅是民法理論上的概括。
物權(quán)的效力具體有以下幾個方面：
1、排他效力。物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對其公示的物權(quán)享有對抗一切第三人的絕對性權(quán)利，因此又稱排他權(quán)效力。
2、優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時，在權(quán)利實現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個物權(quán)時，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。
3、追及效力。所謂物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)標的物無論流于何處，無論落于何人手中，除了法律另有規(guī)定之外，物權(quán)人都有權(quán)追至物之所在而行使物權(quán)。
4、請求效力。物權(quán)的請求效力亦稱物權(quán)請求權(quán)或物上請求權(quán)，但物上請求權(quán)這一稱謂停留在表象上，未點出請求權(quán)的物權(quán)基礎(chǔ)，因為一物之上還可以存在債權(quán)請求權(quán)，故不如稱物權(quán)請求權(quán)準確。
二、如何理解物權(quán)效力
物權(quán)效力，是指大陸法民法理論對物權(quán)法律效力的概括。通常認為包括三方面：
1、物權(quán)具有對世效力和排他效力，它僅憑借權(quán)利人的對物支配行為即可實現(xiàn)，并可排除第三人的不法干涉，它對權(quán)利人以外的一切不特定人具有普遍約束力。
2、物權(quán)具有追及效力和歸一力，其標的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人依法均可向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利，追索原物，以回復初始權(quán)利狀態(tài)。有學說認為，物權(quán)的排他力和追及力均應(yīng)概括為物權(quán)的請求權(quán)效力。
3、物權(quán)具有優(yōu)先效力，在同一物上有數(shù)種權(quán)利并存時，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)而行使的效力，有擔保債權(quán)具有優(yōu)先于無擔保債權(quán)而行使的效力。
三、什么是物權(quán)的追及效力
所謂物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)標的物無論流于何處，無論落于何人手中，除了法律另有規(guī)定之外，物權(quán)人都有權(quán)追至物之所在而行使物權(quán)。物權(quán)是對世權(quán)，物權(quán)人之外的任何人都負有尊重他人物權(quán)，不侵害他人財產(chǎn)，不妨礙他人行使物權(quán)的義務(wù)。無論是所有權(quán)還是他物權(quán)的標的物轉(zhuǎn)移至何處，物權(quán)人都有權(quán)對其權(quán)利客體行使權(quán)利。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一百一十四條
【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。 物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

物權(quán)的排他性指的是物權(quán)具有排他效力，即在同一物上只能設(shè)定一個所有權(quán)，不得設(shè)立兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。這一概念在法律中具有重要意義，以下是詳細的解釋和相關(guān)規(guī)定。
首先，物權(quán)的排他性體現(xiàn)在一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)。這意味著，對于任何特定的物，只能有一個權(quán)利人對其擁有完全的控制和支配權(quán)。
其次，同一物上不得設(shè)立兩個以上用益物權(quán)。用益物權(quán)是指權(quán)利人對物的使用和收益權(quán)，例如土地使用權(quán)、房屋租賃權(quán)等。在同一物上設(shè)立多個用益物權(quán)會導致權(quán)利之間的沖突和混亂。
最后，同一物上設(shè)立兩個以上擔保物權(quán)時，依先后順序確定效力。擔保物權(quán)是指權(quán)利人對物的擔保利益，例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。在多個擔保物權(quán)并存時，先設(shè)立的擔保物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的擔保物權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第一百一十四條規(guī)定，民事主體依法享有物權(quán)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。這些物權(quán)都是權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利。
物權(quán)的排他性還表現(xiàn)在物權(quán)的優(yōu)先效力和追及效力上。物權(quán)優(yōu)先原則指同一物上有兩個或兩個以上不同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)存在，或者該物權(quán)的標的物也為債權(quán)給付的標的物時，成立在先的物權(quán)有優(yōu)先于成立在后的物權(quán)的效力。物權(quán)的追及效力則是指物權(quán)的標的物無論輾轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)人均可追及至物之所在行使物權(quán)的法律效力。
此外，物上請求權(quán)也是物權(quán)的一個重要方面。物上請求權(quán)是物權(quán)人對物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時，為回復其對物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的請求權(quán)，包括返還原物請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、恢復原狀請求權(quán)。