使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定嗎
使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定主要有以下幾點(diǎn)：
詢(xún)問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)：
如果是單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)前一定要詢(xún)問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)，因?yàn)檫@類(lèi)房屋大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策分給職工居住使用的。
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬并親自過(guò)戶(hù)：
在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)，一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬。過(guò)戶(hù)時(shí)，要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，修改戶(hù)主姓名，不得委托辦理。
防范“房本”造假：
由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，租賃合同的蓋章也可能特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。
過(guò)戶(hù)交易方式：
使用權(quán)房在過(guò)戶(hù)交易時(shí)，可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易，也可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶(hù)。但需要注意，通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。
特殊規(guī)定：
戶(hù)口要求：如果通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶(hù)，雙方都應(yīng)持有北京市戶(hù)口。
貸款限制：不能通過(guò)貸款按揭的方式進(jìn)行使用權(quán)房的交易。
希望這些規(guī)定能幫你更好地了解使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項(xiàng)！
房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法嗎
法律分析：房屋使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)切枰?jīng)過(guò)出租人的書(shū)面同意。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過(guò)房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
在大多數(shù)情況下，房屋使用權(quán)是被允許且符合法律規(guī)定地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
然而如若是以租金形式租賃而來(lái)或因借用而獲得的房屋使用權(quán)，那么這種使用權(quán)通常是無(wú)法實(shí)施轉(zhuǎn)讓的。
另外，公有住房?jī)?nèi)的房屋使用權(quán)也同樣不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)@類(lèi)房屋是可以通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)交易進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
對(duì)于共同所有的房屋，若想要僅憑借個(gè)人意愿就將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，這是行不通的，必須要得到全體共有人的統(tǒng)一許可，并且還需簽署相應(yīng)的租賃主體變更協(xié)議。
相關(guān)推薦：
死刑立即執(zhí)行的時(shí)間(死刑執(zhí)行時(shí)間)
刑法修正案九全文罪名(刑法修正案九新增的罪名)
故意殺人罪辯護(hù)詞怎么寫(xiě)(故意殺人罪辯護(hù)詞怎么說(shuō))
背信運(yùn)用受托財(cái)產(chǎn)罪解釋(背信運(yùn)用受托財(cái)產(chǎn)罪如何認(rèn)定)
離婚損害賠償數(shù)如何確定(離婚損害賠償?shù)慕痤~標(biāo)準(zhǔn))