使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定主要有以下幾點(diǎn):
詢問原產(chǎn)權(quán)單位意見:
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬并親自過戶:
防范“房本”造假:
過戶交易方式:
特殊規(guī)定:
希望這些規(guī)定能幫你更好地了解使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項(xiàng)!
法律分析:房屋使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但是需要經(jīng)過出租人的書面同意。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等,它包含在房屋的所有權(quán)之中,是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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