使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定嗎
使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定主要有以下幾點：
詢問原產(chǎn)權(quán)單位意見：
如果是單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方在購買前一定要詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見，因為這類房屋大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策分給職工居住使用的。
確認產(chǎn)權(quán)歸屬并親自過戶：
在購買使用權(quán)房時，一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬。過戶時，要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。
防范“房本”造假：
由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標志，租賃合同的蓋章也可能特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認，以防“房本”造假。
過戶交易方式：
使用權(quán)房在過戶交易時，可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。但需要注意，通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。
特殊規(guī)定：
戶口要求：如果通過房屋置換進行過戶，雙方都應(yīng)持有北京市戶口。
貸款限制：不能通過貸款按揭的方式進行使用權(quán)房的交易。
希望這些規(guī)定能幫你更好地了解使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項！
房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法嗎
法律分析：房屋使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但是需要經(jīng)過出租人的書面同意。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項基本權(quán)能之一。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
在大多數(shù)情況下，房屋使用權(quán)是被允許且符合法律規(guī)定地進行轉(zhuǎn)讓的。
然而如若是以租金形式租賃而來或因借用而獲得的房屋使用權(quán)，那么這種使用權(quán)通常是無法實施轉(zhuǎn)讓的。
另外，公有住房內(nèi)的房屋使用權(quán)也同樣不可轉(zhuǎn)讓，但這類房屋是可以通過公開市場交易進行轉(zhuǎn)讓的。
對于共同所有的房屋，若想要僅憑借個人意愿就將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，這是行不通的，必須要得到全體共有人的統(tǒng)一許可，并且還需簽署相應(yīng)的租賃主體變更協(xié)議。
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