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房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題(房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎)

首頁 > 刑事案件2025-03-16 09:28:52

使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定嗎

使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定主要有以下幾點(diǎn):


詢問原產(chǎn)權(quán)單位意見:


如果是單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,買方在購買前一定要詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見,因?yàn)檫@類房屋大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策分給職工居住使用的。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬并親自過戶:


在購買使用權(quán)房時(shí),一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬。過戶時(shí),要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù),修改戶主姓名,不得委托辦理。

防范“房本”造假:


由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志,租賃合同的蓋章也可能特別簡單,因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn),以防“房本”造假。

過戶交易方式:


使用權(quán)房在過戶交易時(shí),可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易,也可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。但需要注意,通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán),但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。

特殊規(guī)定:


戶口要求:如果通過房屋置換進(jìn)行過戶,雙方都應(yīng)持有北京市戶口。
貸款限制:不能通過貸款按揭的方式進(jìn)行使用權(quán)房的交易。

希望這些規(guī)定能幫你更好地了解使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項(xiàng)!

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法嗎

法律分析:房屋使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但是需要經(jīng)過出租人的書面同意。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等,它包含在房屋的所有權(quán)之中,是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

在大多數(shù)情況下,房屋使用權(quán)是被允許且符合法律規(guī)定地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
然而如若是以租金形式租賃而來或因借用而獲得的房屋使用權(quán),那么這種使用權(quán)通常是無法實(shí)施轉(zhuǎn)讓的。
另外,公有住房內(nèi)的房屋使用權(quán)也同樣不可轉(zhuǎn)讓,但這類房屋是可以通過公開市場交易進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
對(duì)于共同所有的房屋,若想要僅憑借個(gè)人意愿就將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,這是行不通的,必須要得到全體共有人的統(tǒng)一許可,并且還需簽署相應(yīng)的租賃主體變更協(xié)議。

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