出租人的維修義務是出租人對租賃物瑕疵的擔保責任所派生的一種責任。這指的是，當租賃物出現不符合約定使用狀態時，出租人有義務對租賃物進行修理和維護，確保承租人能正常利用租賃物。維修義務同樣涵蓋了對租賃物的常規保養。然而，出租人履行維修義務并非無條件的、無限的。其需要滿足一定條件：租賃物確實需要維修，意味著租賃物的狀態已影響其正常使用，不維修則無法利用；維修具有可能性，即損壞的租賃物能通過修復恢復至初始或接近初始狀態，否則出租人的維修責任將轉變為承擔一定民事責任，如減免租金；存在合理維修理由，維修通常是在承租人按約定使用租賃物時出現的損耗或租賃物性質要求的保養情況；須由承租人通知出租人進行維修。法律雖規定出租人在一般情況下有維修義務，但并非所有情況下，維修責任均由出租人承擔。

　　在現實生活中房屋出租的行為是非常多的，租賃房屋的時候，出租人要與承租人簽訂租賃合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
　　網友咨詢：
　　出租屋的維修義務由誰承擔？
　　律師解答：
　　1、看租房合同中對維修義務由誰承擔是否有約定，有約定按照約定。
　　2、租房合同中對維修義務沒有約定的，因自然損壞等非承租人的原因造成房屋損壞的，原則上由出租人（即房東）承擔維修義務。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務，承租人應當承擔賠償責任。
　　律師補充：
　　在租賃關系里，只要承租人按照正常方法使用租賃物，那損壞就由出租方承擔。換句話說，如果出租方要主張是承租方沒有正常使用租賃物，就得由出租方進行舉證。
　　因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
　　【法律依據】
　　《中華人民共和國民法典》
　　第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
　　第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
　　因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

出租人通常需要履行維修義務，除非合同另有明確規定。根據《民法典》的條款，出租方應負責租賃物的維修工作，除非雙方有其他協議。承租人有權在租賃物需要維修時要求出租人在合理時間內進行維修。如出租人未能履行維修責任，承租人可以自行維修，維修費用應由出租人承擔。若維修租賃物影響承租人使用，承租人有權要求減少租金或延長租期。然而，如果租賃物需要維修是由于承租人的過錯，出租人則無需承擔維修義務。
承租人在租賃期間享有權利，有權要求出租人及時維修租賃物。在出租人未能按照約定履行維修義務時，承租人可以自行采取措施，以保障自己的權益。通常情況下，承租人自行維修的費用應由出租人承擔。若維修行動影響承租人正常使用租賃物，承租人有權要求相應減少租金或延長租期。需注意，如果租賃物需要維修是承租人的過錯導致的，出租人則不承擔維修義務。
出租人與承租人之間的維修責任分配主要依賴于雙方簽訂的租賃合同。合同中應明確維修義務的承擔者和維修費用的支付方式。若合同未有明確約定，根據《民法典》的規定，出租人通常需履行維修義務，除非存在其他特別約定。承租人有權要求出租人在合理時間內完成維修工作，否則可以自行維修并要求出租人承擔相應費用。維修行動對承租人使用租賃物產生影響時，承租人有權要求調整租金或延長租期。
出租人與承租人應根據《民法典》的規定明確維修責任。合同中應詳細說明維修義務的承擔者和維修費用的分擔方式。若出租人未能及時履行維修義務，承租人有權自行采取措施，并要求出租人承擔相關費用。維修行動對承租人使用租賃物產生影響時，承租人有權要求相應調整租金或延長租期。若租賃物需要維修是承租人的過錯導致的，出租人無需承擔維修義務。