一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件有哪些?
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要滿足下列條件之一:
1.受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
2.房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。
3.出讓人已喪失對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。
4.出讓人已喪失對房屋的管理權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
二、房屋所有權(quán)的內(nèi)容
1、占有:是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán);占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容,沒有占有,就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有,因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加小⑸埔庹加信c非善意占有。
2、使用:是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能,作用對房屋加以利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須符合下列條件:
(1)無損于房屋的本質(zhì)。
(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。
(3)遵守法律和公共道德,不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
3、收益:產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
4、處分:是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心,是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。
5、期限:房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
對于房屋所有權(quán)的具體認(rèn)定情況,是需要嚴(yán)格基于上述規(guī)定的程序和要求來進(jìn)行認(rèn)定的,特別是對于不同的房屋類型和認(rèn)定情況,相關(guān)的所有權(quán)內(nèi)容是不同的,如果對相關(guān)事項(xiàng)的處理不清楚的,可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。
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