地役權(quán)有哪些法律依據(jù)
地役權(quán)糾紛的
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百七十二條
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
第三百七十四條
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第三百七十七條
地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
有關(guān)地役權(quán)的案例？
地役權(quán)案例解析
某農(nóng)場(chǎng)主A的農(nóng)田與鄰居B的森林相鄰。為了改善農(nóng)場(chǎng)的排水系統(tǒng)，A計(jì)劃修建一條新的排水渠道。但由于這條渠道需要經(jīng)過(guò)B的森林地界，需要與B協(xié)商使用其土地的地役權(quán)。以下是關(guān)于地役權(quán)的一個(gè)具體案例。
案例描述：
A農(nóng)場(chǎng)主與B森林所有者經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成了一項(xiàng)地役權(quán)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，A有權(quán)通過(guò)B的森林土地修建排水渠道，以確保農(nóng)場(chǎng)的排水暢通。為此，B同意暫時(shí)放棄部分土地的地役權(quán)，而A則需要向B支付一定的地役權(quán)使用費(fèi)用。雙方簽訂合同并進(jìn)行了公證。
地役權(quán)解析：
1. 地役權(quán)的定義：地役權(quán)是指為了自己不動(dòng)產(chǎn)使用的便利或效益，按照合同約定而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。在這個(gè)案例中，A為了農(nóng)場(chǎng)的排水系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行，需要使用B的森林土地，這就涉及到了地役權(quán)。
2. 協(xié)商與協(xié)議：在實(shí)際操作中，當(dāng)一方需要行使地役權(quán)時(shí)，必須與土地所有者進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。本案例中，A與B經(jīng)過(guò)協(xié)商，就使用地役權(quán)達(dá)成了共識(shí)。
3. 權(quán)益平衡：在協(xié)議中，B放棄部分地役權(quán)以換取經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這是一種常見的地役權(quán)使用方式，雙方通過(guò)協(xié)議實(shí)現(xiàn)了各自權(quán)益的平衡。
這一案例體現(xiàn)了地役權(quán)在解決不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系中的實(shí)際應(yīng)用。通過(guò)協(xié)商和簽訂合同，不動(dòng)產(chǎn)所有者可以在不侵犯他人土地所有權(quán)的前提下，實(shí)現(xiàn)自身權(quán)益的最大化。同時(shí)，這也提醒人們?cè)谔幚眍愃茊?wèn)題時(shí)，應(yīng)充分了解地役權(quán)的法律概念，避免不必要的法律糾紛。
地役權(quán)物權(quán)法
地役權(quán)，作為用益物權(quán)的一種，是指?jìng)€(gè)人通過(guò)合同約定，利用他人土地以提高自身土地效益的權(quán)利。例如，甲工廠為了開設(shè)西門，通過(guò)協(xié)議支付使用費(fèi)給乙工廠，允許通行，從而獲得了地役權(quán)。這一權(quán)利的實(shí)現(xiàn)基于兩個(gè)不同土地的互動(dòng)：供役地和需役地。
在《物權(quán)法》的制定過(guò)程中，關(guān)于是否需要明確地役權(quán)的規(guī)定存在爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，地役權(quán)可被相鄰關(guān)系涵蓋，我國(guó)過(guò)去主要通過(guò)相鄰關(guān)系處理相關(guān)糾紛，表明其無(wú)需獨(dú)立法條。然而，另一派則主張，相鄰關(guān)系僅是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)最低限度的調(diào)節(jié)，而地役權(quán)則需要雙方明確約定，因此，《物權(quán)法》最終設(shè)置了專章來(lái)規(guī)定地役權(quán)，以區(qū)分其與相鄰關(guān)系的獨(dú)立性。
根據(jù)《物權(quán)法》，地役權(quán)人享有合同約定的使用權(quán)，如通行、取水、排水等，必須以書面形式確立合同。地役權(quán)與相鄰?fù)恋仃P(guān)系密切相關(guān)，是地產(chǎn)相鄰權(quán)的一種，它不能脫離需役地獨(dú)立存在，且旨在為個(gè)人便利和利益服務(wù)，是對(duì)他人物權(quán)和用益物權(quán)的體現(xiàn)。
在實(shí)踐中，合理使用供役地是地役權(quán)的核心。例如，為了耕作自己的土地，可能會(huì)從他人土地上通行或引水灌溉。同時(shí)，行使權(quán)利時(shí)應(yīng)盡可能減少對(duì)供役地的損害，并可能在供役地上實(shí)施必要的附屬行為，如開辟道路，但這些行為必須與行使權(quán)利相必要。
盡管地役權(quán)在房地產(chǎn)相鄰權(quán)中占有重要地位，但它只是眾多相鄰權(quán)中的一種，如房產(chǎn)相鄰權(quán)和環(huán)保相鄰權(quán)等。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容已擴(kuò)展至工業(yè)生產(chǎn)、共住房屋等多個(gè)方面，內(nèi)容和范圍日益豐富和復(fù)雜。
總的來(lái)說(shuō)，地役權(quán)作為傳統(tǒng)民法概念，起源于土地利用中的相鄰關(guān)系，是歷史和現(xiàn)實(shí)交織的產(chǎn)物，其法律地位和適用范圍在不斷適應(yīng)社會(huì)變遷中得到深化和拓展。
擴(kuò)展資料
地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。
地役權(quán)糾紛與相鄰權(quán)糾紛要怎么界定
相鄰關(guān)系和地役權(quán)的關(guān)系都是不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系，都是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一種限制，都是使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，二者的內(nèi)容表面相似，但實(shí)質(zhì)有很大的差異。在審判實(shí)踐中，區(qū)分把握相鄰權(quán)與地役權(quán)，可從以下幾個(gè)方面入手：
一、從權(quán)利類型予以區(qū)別。相鄰權(quán)基于相鄰關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利，是指相鄰各方對(duì)各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，基于法律規(guī)定而派生地享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。如享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的通行權(quán)，用水排水權(quán)、采光權(quán)等。而地役權(quán)是指土地的權(quán)利人（包括土地所有人、土地使用權(quán)人），為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益，利用他人不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。
二、從主客體來(lái)區(qū)分。相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人。這種法律關(guān)系既可以發(fā)生在公民之間、法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間。彼此均為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人”。而地役權(quán)的權(quán)利主體是土地的所有人或使用人。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家和集體，而使用人包括建設(shè)用地使用權(quán)人，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人等。地役權(quán)的客體通常是土地，不包括建筑物。而相鄰關(guān)系的客體不是不動(dòng)產(chǎn)本身。雖然相鄰關(guān)系以不動(dòng)產(chǎn)毗鄰為條件，但它所指的卻是毗鄰各方在各自行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)的客體通常是土地，不包括建筑物。
三、從產(chǎn)生原因方面加以界定。這也是兩者之間最本質(zhì)的方法，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是法定權(quán)利，直接對(duì)抗第三人，無(wú)須登記即可發(fā)生法律效力；而地役權(quán)是依據(jù)法律行為而取得，一般屬于約定權(quán)利，必須經(jīng)過(guò)登記機(jī)關(guān)登記，否則不得對(duì)抗第三人。同時(shí)，地役權(quán)也可以因遺囑、繼承或時(shí)效等原因而取得。
四、從受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)來(lái)區(qū)分。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。
五、從提供便利的內(nèi)容來(lái)區(qū)分。地役權(quán)的設(shè)立是為了是所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對(duì)他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。
六、從是否相互毗鄰來(lái)區(qū)分。相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上，既適用于土地的相鄰，也適用于房屋的相鄰；而地役權(quán)只適用于土地的相鄰關(guān)系，并不受土地是否毗鄰的限制，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過(guò)協(xié)議來(lái)得到更有效的利用和經(jīng)營(yíng)。
七、從權(quán)利存續(xù)期間及是否有償予以區(qū)別。原則上講，地役權(quán)的期限既可以約定為有期，也可以約定為無(wú)期，還可以在訂立地役權(quán)合同時(shí)尚不確定地役權(quán)期限，只約定適當(dāng)?shù)钠谙薮_定方法而待以后再行確定，但不可約定為永久期限。至于是否為有償，則取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和當(dāng)事人的約定；而相鄰權(quán)的存續(xù)期間是法定的，一般為無(wú)償?shù)摹?br />八、從是否需要登記予以區(qū)別。由于有法律的直接規(guī)定，相鄰權(quán)成立及對(duì)抗第三人，均無(wú)需單獨(dú)登記即可發(fā)生；而地役權(quán)是由其用益物權(quán)的性質(zhì)所決定，其成立及對(duì)抗善意第三人的效力，必須以登記為要件。
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