一、房屋抵押貸款需要哪些條件

房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什么？
1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、房產抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、用于抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
最后，如果您有急用錢的需求，建議您選擇大品牌進行貸款，息費透明同時保障您的信息安全，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務，打造創新消費信貸模式。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額，最高可借額度20萬

二、工程要什么條件可以辦理抵押貸款

一、根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續法》實施后在建工程定抵押，對在建工程抵押擔保的2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部有土地使用權證。3、在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。4、投入工程的自設總投資的25％以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。風險：1、在建工程根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程占用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關于同意其進行建造的建設用地規劃許可證及其他證件。根據建設部《城市房地產抵押登記辦法》和《最高人民關于適用＜中華人民共和國擔保法》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機構（一般是銀行），貸款用途繼續建筑資金。2、價值確定風險。在建工程抵押權范圍僅限于設定抵押時已經建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內相應比例的土地使用權，而不包括登記后在建工程上繼續新增的層數和占用范圍外的土地使用權。3、合同風險。建設部《城市房地產抵押登記辦法》規定以在建工程抵押時，抵押合同還應當載明以（1）《國有土地使用權證》、《建設用地規劃證》三證的編號；（2）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；（3）已投入在建工程的工程款；（4）施工進度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導致在建工程抵押合同無效。

三、抵押貸款申請條件

房屋抵押貸款顧名思義是指以貸款人的房屋資產做抵押擔保的貸款種類。特點是資料審核嚴格、手續嚴謹、放款較慢、額度大。而且貸款額度通常與抵押標的物的價值相關。通常額度在房屋當前價值的50-70%之間。此外如果要用按揭房做抵押貸款即俗稱的二抵，其貸款額度為房屋當前估值乘數（70%）-剩余按揭金額。

抵押貸款的基本條件：

1、借款人年齡一般在18歲以上，65歲以下。這是從借款人的角度要求的，因為只有在這個年齡層的人有足夠的勞動力也就是償還能力。個別銀行可以放松到70歲。

2、借款人有正當職業和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息。

3、借款人征信良好，無不良信用記錄。這方面是比較重要的，建議大家先去征信機構打印個人征信報告自己先自查一下。

4、能夠提供貸款機構認可的房產，有產權證，產權清晰和可以上市交易，房齡一般小于25年，價值一般大于300萬。老破小或者價值低的房產個別銀行也可以做，需要具體溝通。

5、房屋抵押貸款一般分為抵押消費貸和抵押經營貸款。抵押消費不需要公司，抵押經營就需要借款人名下有公司，或者實際控制直系親屬名下的公司。

抵押貸款的條件基本上是圍繞以上幾點展開的，從借款人、抵押物、還款能力、公司經營等方面，核心點就是好人和好房，這是申請貸款的核心準入門檻，如果有硬傷，哪家銀行都做不了，要不就會利率很貴，具體展開來說還有很多需要注意的地方。每一個客戶的情況都或多或少存在瑕疵，市面上的銀行也有幾十家不止，根據需求找到最合適的產品，是一件耗時耗力的事情。