人身損害賠償8級傷殘的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

侵害他人身體致其喪失全部或部分勞動能力的，應(yīng)當(dāng)賠償殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)。依照法醫(yī)學(xué)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，殘疾者喪失勞動能力的程度分為十級。經(jīng)法醫(yī)鑒定為一級的，其生活補(bǔ)助費(fèi)的賠償，按照當(dāng)?shù)鼐用衿骄钯M(fèi)計(jì)算，自定殘之月起，賠償二十年;二至十級的，以10%的比例依次遞減計(jì)算。但五十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年，最低不少于十年;七十周歲以上的按五年計(jì)算。殘疾者的誤工費(fèi)的生活補(bǔ)且費(fèi)不得重復(fù)計(jì)算。以殘疾者定殘之月為界，之前由侵害人賠償誤工費(fèi)，之后由侵害人賠償生活補(bǔ)助費(fèi)。因殘疾需要配制補(bǔ)償功能的器具的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)治療醫(yī)院的證明或法醫(yī)意見，結(jié)合使用者的年齡、我國人口平均壽命、器具使用年限等因素，按照普及型器具的費(fèi)用計(jì)算賠償數(shù)額。殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)的年度賠償標(biāo)準(zhǔn)筆者認(rèn)為，殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)的年度賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏?、殘疾者喪失勞動能力的程度及侵害人?yīng)承擔(dān)的責(zé)任大小這三個(gè)要素來確定。首先，殘疾是指受害人身體遭受嚴(yán)重侵害，導(dǎo)致其行為能力受到限制甚至完全喪失。侵害他人健康權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，而賠償損失，使受害人獲得補(bǔ)償是承擔(dān)民事責(zé)任的主要目的之一。若按照《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》“一般應(yīng)補(bǔ)足到不低于當(dāng)?shù)鼐用窕旧钯M(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，則受害人因致殘喪失全部勞動能力又無收入的，侵害人應(yīng)按當(dāng)?shù)鼐用窕旧钯M(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)賠償;受害人仍有收入的，但收入低于當(dāng)?shù)鼐用窕旧钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由侵害人補(bǔ)足到這一標(biāo)準(zhǔn);受害人的收入相當(dāng)于或者高于當(dāng)?shù)鼐用窕旧钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，侵害人則可以不予補(bǔ)償。誠然，喪失部分勞動能力的殘疾者與部分正常人相比較，由于受教育程度和掌握勞動技能等因素的差異，殘疾者致殘后的收入可能仍然高于部分正常人的收入。但受害人致殘所造成的身體上傷害和精神上損害，必然影響可得利益和期待收入。受害人的收入相當(dāng)于或者高于當(dāng)?shù)鼐用窕旧钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，侵害人則可以不予補(bǔ)償，顯然與法相悖。另外，當(dāng)?shù)鼐用窕旧钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常被理解為當(dāng)?shù)鼐用褡畹蜕畋Ｕ暇€的標(biāo)準(zhǔn)，明顯侵犯了受害人的合法權(quán)益。再者，受害人致殘后的收入可能千差萬別，當(dāng)事人舉證難，法官認(rèn)證更難。因此，筆者主張，殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)的年度賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)參照《國務(wù)院道路交通事故處理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理觸電人身損害賠償案件若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏阶鳛榇_定賠償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)。而當(dāng)?shù)鼐用衿骄钯M(fèi)亦應(yīng)當(dāng)以統(tǒng)計(jì)部門上一年度的統(tǒng)計(jì)報(bào)告為依據(jù)。其次，侵害人之所以要賠償殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)，是因?yàn)闅埣舱叩纳眢w遭受侵害人的傷害，部分機(jī)體喪失功能，從而喪失了全部或者部分勞動能力。對于喪失部分勞動能力的殘疾者而言，仍然可以從事與身體狀況相適應(yīng)的工作，具有一定的自食其力能力，侵害人應(yīng)承擔(dān)的殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)，由于殘疾者喪失勞動能力的程度不同而有所區(qū)別。因此，殘疾者喪失勞動能力的程度是確定賠償標(biāo)準(zhǔn)的又一關(guān)鍵因素。殘疾者喪失勞動能力的程度，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勞動能力鑒定，由法定的鑒定機(jī)構(gòu)作出鑒定結(jié)論。勞動能力鑒定是指勞動功能障礙程度和生活自理障礙程度的等級鑒定，參照國家制定的工傷與職業(yè)病致殘程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T16180-1996)，勞動功能障礙分為十個(gè)傷殘等級，最重的為一級，最輕的為十級。在審判實(shí)踐中，可將殘疾等級界定為賠償標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，即一至十級對應(yīng)系數(shù)分別為1至0.1。再次，在損害賠償訴訟中，受害人也有過錯(cuò)的情況是一種常見現(xiàn)象。受害人的過錯(cuò)主要有三種情況：一是受害人的行為誘發(fā)了損害的發(fā)生。如由于受害人惡語傷人，使侵害人情緒激動而動手致傷受害人。如果沒有受害人的誘發(fā)因素，損害就不會發(fā)生或在很大程度上可以避免。二是受害人的行為與侵害人的行為合致產(chǎn)生了損害的發(fā)生。如受害人突然橫穿公路，使司機(jī)來不及剎車或判斷失誤，造成損害發(fā)生。三是受害人在遭受損害后，未及時(shí)采取措施防止損害的擴(kuò)大，致使其損害的擴(kuò)大。如受害人及其親屬放棄治療、拒絕就醫(yī)等。在受害人也有過錯(cuò)的情況下，由侵害人承擔(dān)全部民事責(zé)任，顯然是不公平的?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百三十一條規(guī)定，受害人對于損害的發(fā)生也有過錯(cuò)的，可以減輕侵害人的民事責(zé)任。因此，侵害人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任大小也是確定賠償標(biāo)準(zhǔn)的另一重要因素。綜上所述，筆者將殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)的年度賠償標(biāo)準(zhǔn)概括為：殘疾者喪失勞動能力的程度(傷殘等級)分為十級，一至十級所對應(yīng)的賠償系數(shù)分別為1至0.1。殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)以當(dāng)?shù)鼐用衿骄钯M(fèi)為基礎(chǔ)，根據(jù)傷殘等級所對應(yīng)的系數(shù)和侵害人的過錯(cuò)責(zé)任所應(yīng)承擔(dān)的賠償比例計(jì)算。計(jì)算公式為：殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)年度賠償標(biāo)準(zhǔn)=當(dāng)?shù)鼐用衲甓绕骄钯M(fèi)×被害人傷殘等級對應(yīng)系數(shù)×侵害人責(zé)任%。

1、損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。2、租金支付糾紛。這是最為常見的一種糾紛。3、其他糾紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

一、房屋租賃糾紛分幾種類型
具體來說，房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：

(一)損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：

1、房屋損壞賠償;

2、人身或財(cái)物損害賠償;

3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。

(二)租金支付糾紛

這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;

2、在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

(三)其他糾紛

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

二、房屋租賃糾紛歸哪個(gè)部門管

首先可以找當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)建設(shè)主管部門解決，也可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁解決問題或者直接向人民法院提起民事訴訟。租房糾紛的處理辦法：

1、租房糾紛協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解

租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決

租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1) 申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

發(fā)生房屋租賃糾紛，目前也有不少當(dāng)事人會向法院提起訴訟。而根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。