租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
　　網友咨詢：
　　關于買賣不破租賃規則有何規定？
　　律師解答：
　　“買賣不破租賃”，即在租賃關系存續期間，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力，即不動產在租賃關系存續期間發生物權變動的，對租賃關系不產生影響，買受人不能因此要求承租人返還租賃物，從而強化債權效力，這在法理上稱為買賣不破租賃。
　　買賣不破租賃原則的適用條件：
　　1.必須存在某項房屋租賃合同。
　　2.須房屋已經交付承租人使用。
　　3.須房屋被買賣。
　　4.租賃物所有權的變動發生在合同約定的租賃期內。
　　買賣不破租賃原則有利于保護承租人的合法權益，有利于維護社會經濟秩序和人民群眾的生活秩序，體現了法律追求的秩序價值目標。
　　律師補充：
　　如果房屋尚在出租狀態，房屋產權人應在售房之前的合理期限內通知承租人，這樣承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋，或和房屋持有人約定告知買主租賃現狀。
　　購買房屋后發現該房屋內有租戶，應仔細查看租賃合同，根據合同簽訂時間、房屋租金、租期等等，判斷該租賃合同的效力，再決定應當采取的救濟方式。自房屋過戶之日起，房屋的所有權即歸購買人所有，若房屋在之前已出租，按照買賣不破租賃的原則，買受人依法取得了收取案涉房屋租金的權利，承租方依法應向新房主支付房屋租金。
　　【法律依據】
　　《民法典》
　　第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

根據買賣不破租賃法律規定租賃關系存續期間若是沒有得到承租人的許可不得與其他人簽署租賃合同，也即同一個房屋在特定的時間段之內，并不能同時與兩個民事主體建立租賃關系，對于違反此項規定的，承租人可以提出解除租賃關系的請求。

一、買賣不破租賃法律規定有哪些?

買賣不破租賃法律規定具體如下：

1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。

2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”

4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。

5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：

第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意見第119條、承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當準許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

二、買賣不破租賃、抵押的例外情形有哪些?

1、租賃物被沒收、征收的;

2、先抵押后出租，抵押權已經登記的;

3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

三、承租人不得主張優先購買權的四種情形：

1、房屋共有人行使優先購買權的;

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

我國民法之中關于買賣不破租賃的規定，是為了保護承租人的權益而制定的，對于生活中出現的出租人用水量同一個房屋，在同一個時間段內租賃給多個民事主體的，就已經嚴重的違反了買賣不破租賃的規定，此時出租人無疑需要支付違約金。