在處理房產(chǎn)糾紛民事起訴狀時(shí)，應(yīng)遵循一定的格式和步驟。首先，起訴狀應(yīng)明確指出案件的性質(zhì)為民事糾紛。
若為一次性付款情況，建議按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格計(jì)算，計(jì)算方式為用3萬(wàn)元除以每平方米的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，得出可購(gòu)買(mǎi)的平方米數(shù)的比例。若房產(chǎn)被出售，則可以按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行平分。若不進(jìn)行出售，以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的核定價(jià)為準(zhǔn)。該計(jì)算方法與產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款情況等因素有關(guān)。
在撰寫(xiě)起訴狀時(shí)，需要詳細(xì)描述糾紛的具體情況，包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓、貸款等相關(guān)事宜。同時(shí)，提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)、貸款等更多資料，以便于提出更具體的建議和解決方案。
起訴狀應(yīng)包含以下部分：標(biāo)題、當(dāng)事人基本信息、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由、證據(jù)清單、結(jié)語(yǔ)。在訴訟請(qǐng)求中明確指出糾紛解決的方式，如賠償損失、返還房產(chǎn)、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬等。
在事實(shí)與理由部分，詳細(xì)描述糾紛的起因、經(jīng)過(guò)和結(jié)果，附上與案件相關(guān)的證據(jù)，如購(gòu)房合同、貸款協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄等。確保所提交的證據(jù)真實(shí)、有效且與案件事實(shí)緊密相關(guān)。
最后，在結(jié)語(yǔ)部分，請(qǐng)求法院依法判決，支持訴訟請(qǐng)求，并要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。撰寫(xiě)起訴狀時(shí)，需確保語(yǔ)言清晰、邏輯嚴(yán)密、法律依據(jù)準(zhǔn)確，以便于法院審理和判決。

撰寫(xiě)房產(chǎn)糾紛民事起訴狀時(shí)，應(yīng)遵循以下步驟，確保內(nèi)容全面、清晰、準(zhǔn)確。首先明確當(dāng)事人信息，包括原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所和聯(lián)系電話。對(duì)于法人或經(jīng)濟(jì)組織，還需寫(xiě)明其名稱、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話。若存在訴訟第三人，亦需詳細(xì)列出其基本情況。
其次，明確請(qǐng)求事項(xiàng)。具體、明確地陳述原告請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的要求。請(qǐng)求事項(xiàng)需準(zhǔn)確無(wú)誤，以便法院理解和執(zhí)行。
接著，詳細(xì)闡述訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。需清晰描述民事法律關(guān)系存在的事實(shí)、爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，以及起訴所依據(jù)的法律法規(guī)名稱及具體條款。這部分是起訴狀的核心，應(yīng)力求客觀、全面、準(zhǔn)確。
起訴狀結(jié)尾部分應(yīng)包含受訴人民法院的名稱，并由當(dāng)事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日，以示正式性。
最后，提供證據(jù)及來(lái)源。包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、公證書(shū)、契稅憑證、合同、往來(lái)信函、視聽(tīng)資料等，這些材料旨在證明客觀事實(shí)，支持起訴狀中的主張。

房產(chǎn)糾紛訴訟狀的寫(xiě)法具體如下：
1、當(dāng)事人基本情況。包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫(xiě)明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人（律師或其他委托人）參加房產(chǎn)糾紛訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系；
2、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求事項(xiàng)。要寫(xiě)明訴請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的具體要求，例如要求被告方承擔(dān)某種民事責(zé)任，請(qǐng)求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機(jī)關(guān)的某種行政行為等。主要包括以下內(nèi)容：
（1）完整概括案情；
（2）圍繞“訴訟請(qǐng)求”敘述事實(shí)。凡是有利于實(shí)現(xiàn)訴訟請(qǐng)求的具體材料，均應(yīng)寫(xiě)進(jìn)訴狀；
（3）敘事要真實(shí)，不違背常理。
附范文如下：
房產(chǎn)糾紛起訴狀范本格式
原告：
地址：
電話：
委托代理人：
被告：
地址：
電話：
法定代表人：
一、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求：
1、判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證；
2、判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金__元；
3、判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
二、房產(chǎn)糾紛起訴的事實(shí)和理由：
原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書(shū)》，向被告購(gòu)買(mǎi)位于__小區(qū)__號(hào)樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年__月__日取得正式購(gòu)房發(fā)票。
房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，并于__年收樓入住，被告有義務(wù)及時(shí)為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今未辦理。
由于雙方在房產(chǎn)合同中并未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，因此原告要求被告按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，并在規(guī)定期限內(nèi)辦妥相關(guān)房產(chǎn)證；
若被告逾期仍未辦理，致使房產(chǎn)合同無(wú)法履行的，原告要求解除購(gòu)房合同，并要求被告返還購(gòu)房款，賠償損失。
原告與被告就上述房產(chǎn)糾紛事宜商討未果，現(xiàn)根據(jù)房產(chǎn)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，懇請(qǐng)法院查明事實(shí)，依法支持原告的起訴請(qǐng)求。
此致
____人民法院
具狀人：__
__年__月__日
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十三條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。