在共有房地產(chǎn)中，每一方共同擁有者有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，但需要獲得其他共同擁有者的書面同意。按份共有房產(chǎn)的抵押設(shè)定，僅限于抵押人本人所擁有的份額。而共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，整個(gè)房產(chǎn)被視為抵押財(cái)產(chǎn)，變賣房產(chǎn)所得款項(xiàng)用于償還債務(wù)。在債務(wù)償還后，其他共同擁有者有權(quán)向抵押人追償。
對(duì)于數(shù)人共有的城市私有房屋，所有者必須領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。這通過法規(guī)明確共有人領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》為強(qiáng)制性法律義務(wù)。簡(jiǎn)單來說，即數(shù)人共同持有房產(chǎn)，共同行使房產(chǎn)權(quán)利。在共有關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)通常被視為無效。這里的“共有人”指的是根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門登記確認(rèn)的共同擁有者，而非通過婚姻、繼承等關(guān)系獲得房產(chǎn)的共有人。
在設(shè)定抵押貸款時(shí)，需特別注意確保所有共同擁有者的同意，并明確抵押的范圍。在處理共有房產(chǎn)的抵押貸款時(shí)，理解并遵守相關(guān)法律和程序至關(guān)重要，以避免潛在的法律問題。

混合擔(dān)保與共同抵押

一混合擔(dān)保：一個(gè)債權(quán)，既有物保（抵押，質(zhì)押），又有人保（保證）共同擔(dān)保

1債權(quán)人實(shí)行擔(dān)保物權(quán)和保證債權(quán)的順序和份額

（1）有約定，按約定

（2）約定不明，債務(wù)人以自己財(cái)產(chǎn)提供物保的，應(yīng)當(dāng)先實(shí)現(xiàn)，如債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人以自己財(cái)產(chǎn)提供物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，就要求第三人承擔(dān)，第三人可主張不承擔(dān)，如債權(quán)人放棄債務(wù)人的擔(dān)保，第三人在放棄的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任

（3）只有第三人提供物保和人保的（債務(wù)人未以自己財(cái)產(chǎn)提供物保的或物保實(shí)現(xiàn)不足清償?shù)模峁┪锉：腿吮５牡谌说匚黄降龋瑢?duì)債權(quán)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)無順序和份額限制

2第三人代為清償?shù)拇磺髢敊?quán)（債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果）：第三人有權(quán)在承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)向債務(wù)人全額追償，在分?jǐn)偡蓊~內(nèi)也可請(qǐng)求其他擔(dān)保人償還（行使追償權(quán)，無順序限制）

三．共同抵押：同一個(gè)債權(quán)上有2個(gè)以上的抵押權(quán)

1債權(quán)人實(shí)行擔(dān)保物權(quán)和保證債權(quán)的順序和份額

（1）有約定（按份共同抵押），按約定份額行使抵押，承擔(dān)責(zé)任后只能分別向債務(wù)人追償，不能請(qǐng)求第三人分

（2）約定不明，為連帶共同抵押，承擔(dān)連帶抵押責(zé)任，債權(quán)人行使債權(quán)無份額和順序限制，債務(wù)人以自己財(cái)產(chǎn)提供物保的，如債權(quán)人放棄債務(wù)人的擔(dān)保，第三人在放棄的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任（第三人仍承諾提供擔(dān)保除外），承擔(dān)責(zé)任后可全額向債務(wù)人追償，能請(qǐng)求第三人分（無順序限制）