不動產權屬證書是證明不動產權利人享有所有權、使用權、擔保物權等權利的官方文件。證書內容需與不動產登記簿一致，并包含編號、權利人名稱、共有情況、不動產位置、單元號、權利類型、性質、用途、面積、使用期限等信息。若證書與登記簿不符，以登記簿為準。證書反映的產權包括所有權、使用權和擔保物權，如抵押權。《不動產登記暫行條例》規定了需要登記的不動產權利類型，包括集體土地所有權、房屋所有權、森林林木所有權等。不動產登記以單元為基本單位，具有唯一編碼，登記簿需記錄不動產的自然狀況、權屬狀況、限制事項等信息。完成登記后，不動產登記機構將依法向申請人發放證書或證明。

在生活中，人們購買房產時需要進行登記，登記的文件是不動產登記簿。一段時間后，會收到權屬證書，即房產證。在法律上，不動產登記簿與權屬證書有何區別？
權屬證書，即房產證，一般被視為房產所有人的證明。但婚內共同財產情況下，即使房產證只寫了一方名字，產權也屬于夫妻共同所有。因此，僅憑房產證判斷產權歸屬不準確。在購房時，需查詢不動產登記簿。登記簿記載具有最終證明力，權屬證書僅是登記機構的證明文件，不能保證記載的準確性。簡單信賴房產證可能無法構成善意取得。
不動產登記簿與房產證都應與實際情況相符。物權法規定，不動產權屬證書是權利人擁有不動產物權的證明，應與登記簿一致。不一致時，以登記簿為準。登記簿作為物權歸屬的法律依據，應以登記簿為準，房產證是登記內容的外部表現。
為保護買賣雙方權益，降低糾紛，簽訂房產買賣合同前，應查詢房產的產權情況、是否設立抵押等，權利人或利害關系人可申請查詢、復制登記資料，登記機構需提供。以上是關于不動產登記簿與權屬證書區別的概述，希望能幫助您。

一、不動產權屬證書怎么辦理不動產權屬證書如下辦理：
1.初始登記，準備流程
按照規定，開發商需要在與購房者辦理交房手續后，將有關材料提交給房管部門，然后購房者才能辦理登記，因此，在交房后三個月左右，可以詢問開發商相關情況，同時準備好辦理不動產權證的資料。
2.交維修基金、納稅
在準備材料的時候，還需要將維修基金和契稅等費用繳清，因為在申請的時候需要提交支付憑證，所以必須要保管好，以免影響辦理不動產權證書的時間。
3.提交資料
申請不動產權證需要很多文件，沒有經驗的業主可以咨詢售樓人員，或者到房管部門進行了解，注意最好將材料一次準備齊全，免得一直來回跑，浪費時間又浪費精力。
4.領取不動產權證
房管部門的行政人員在確認資料沒有問題后，會給予申請人一張回執單，申請人需要根據單上的內容支付相關費用，并在規定的時間內領取證書。
二、不動產權屬證書和房產證的區別
找法網提醒您，不動產權證不完全是房產證，二者針對的對象不同。房產證全稱是房屋所有權證，是權利人享有房屋所有權的證明，只針對房屋所有權登記。而不動產權證記載了權利人名下包括但不限于房產證等其他各項不動產的權屬信息。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、不動產權屬證書登記錯誤怎么辦
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記，不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正。
當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
《民法典》第二百二十二條規定，當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

在完成不動產登記手續后，不動產登記機構依法向申請者發放相應的不動產權書或不動產登記證明，這是其職責所在。
但具體應當頒發哪項證書，取決于具體事件的實際情形。
值得注意的是，不動產權屬證書與登記證明具有本質區別。
不動產權屬證書作為權力所有者持有不動產物權的確鑿證據，主要用于確定權利的歸屬性質。
如集體土地所有權登記、建設用地使用權登記及房屋所有權登記等，都必須依據相關法規，頒發相應的不動產權屬證書。