1. 房東是否有維修義務？
房東確實有義務維修租賃物中的基礎設施。如果租客遇到如燈泡損壞等問題，且不是由于租客的過錯造成的，房東應當負責維修。
2. 維修責任如何界定？
租賃物本身的問題導致的損壞，房東應承擔維修責任。如果是租客個人物品的損壞或者因租客使用不當造成的損壞，則租客需自行承擔維修責任。租賃合同中若有相關約定，應按約定執行。
3. 具體案例分析：
如果房屋中的燈具損壞，且非租客責任，房東應履行維修義務。根據法律規定，租客可以要求房東在合理期限內進行維修。如果房東未履行義務，租客可以自行維修，相關費用由房東承擔。
4. 房屋租賃期間的維修責任：
若租賃合同中對維修責任有明確約定，雙方應遵守約定。如果沒有約定，需要根據實際情況判斷：如果是房屋自然損耗導致的問題，如漏水，由房東負責；如果是租客使用不當造成的，則租客負責。
5. 設備維修責任的約定：
房屋內固有的基礎設施設備，如墻壁開裂、上水管爆裂等，屬于房東維修范圍。其他電器設備應在租賃前由雙方共同檢查，并在交接清單中明確今后的維修責任。如果在租期內因非租客原因損壞，房東應負責維修。
6. 房屋修繕的必要性：
為確保租賃期間房屋的安全和適用性，雙方應就維修責任進行約定。根據《合同法》規定，出租人通常應履行租賃物的維修義務，除非另有約定。
7. 法律依據：
《中華人民共和國民法典》規定了民事法律行為的有效條件，包括行為能力、意思表示真實，以及不違反法律和公序良俗。合同的訂立可以采用不同形式，其中書面形式包括電子數據交換和電子郵件等可以隨時調取查用的數據電文。

　　在外打工租房住，租門面開小店，租寫字樓開公司，生活中很多時候都需要租賃房屋，如果發現租房過程中房內房東物品有損壞的情況下，誰負責維修？
　　網友咨詢：
　　出租房內房東物品損壞，誰負責維修？
　　律師解答：
　　根據民法典的規定，如果出租人和承租人之間沒有約定的話，出租人負有維修義務。
　　承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
　　律師補充：
　　房東負責修繕的范圍要根據法律規定和雙方當事人在合同中的約定，主要有：出租房屋內固有的基礎設施設備，如墻壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬于房東進行維修。
　　很多情況下，租賃雙方當事人對租賃物的范圍以及維修義務缺乏明確有效的約定，這是產生爭議的最大問題之一。在外打拼不易，出租房就是第二個家。所以租客在租房時最好在簽訂的租房合同，約定好主要設施的維修責任，如需要裝修的也要把裝修方面的問題寫清楚，以免退房時引起不必要的爭議。
　　【法律依據】
　　《民法典》
　　第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
　　第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
　　因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

1、房東有義務幫租客修理東西的。 房東有義務修燈泡的。
2、有的。如果是由于租賃物本身的原因損壞,出租人有義務幫承租人進行修理。如果是承租人自己的東西或者是由于承租人使用不當而導致租賃物損壞,則由承租人自己承擔修理義務。合同有約定的按約定負責。
3、燈壞了如果不是承租人的過錯導致的，房東應該負責。法律規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。


房東對承租房的安全維護有義務，并且對于房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負責的物品有修繕的義務。房屋租賃期間的維修義務如果當事人簽訂的租賃合同有約定就按照約定處理。沒有約定的情況，如果房屋是自然損耗導致漏水是房東負責，如果是承租人的原因導致房屋漏水就由承租人自己負責。
出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。
一、出租房屋內固有的基礎設施設備，如墻壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬于房東進行維修。
二、其它電器設備，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用后，與租戶簽訂交接清單，約定今后維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，設備也屬于服務范圍，應有一定時間的維護期及保用期。
三、房屋修繕
為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。